Das Forray-Team der Corcoran Group freut sich, 292 Leonard Street, eine außergewöhnliche "Corner Turnkey"-Investitionsmöglichkeit mit großem Entwicklungspotential im Herzen des begehrten Williamsburg, zu präsentieren. Dieses vollständig vermietete, gemischt genutzte Stadthaus bietet sofortige Einnahmen mit einer soliden bestehenden CAP-Rate von 5,66% und einer projektierten pro forma CAP-Rate von 6,16%. Für Investoren mit einem Blick in die Zukunft bietet die Immobilie auch erhebliches Entwicklungspotential mit einem geschätzten maximalen FAR von 6.520.

Errichtet im Jahr 1910 mit einer geschätzten Gesamtfläche von 2.760 Brutto-Quadratfuß (2.020 über dem Grund): umfasst 690 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss sowie direkten Zugang zu 690 Quadratfuß Keller und 1.380 Quadratfuß Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen. Dieses 23 Fuß breite gemischt genutzte Stadthaus wurde gut gepflegt und bewahrt seinen äußeren Charme aus der Vorkriegszeit mit durchdachten modernen Upgrades, während es von niedrigen jährlichen Grundsteuern in Höhe von ($5.771) unter dem Schutz des Steuerklassensystems 1 sowie von der Zonierung R7A, C2-4 profitiert. Die Immobilie verfügt über eine Handelsfläche im Erdgeschoss, zwei geräumige drei Schlafzimmer große Wohnappartements, einen vollwertigen Keller und einen privaten Garten mit einer Zufahrt, die ausschließlich dem Einzelhandelsbereich dient.

Die Handelsfläche, derzeit von A/C Super genutzt, hat etwa 690 Quadratfuß mit einem offenen Grundriss, einem Gästebad und einer 675 Quadratfuß großen Gartenfläche - sie ist damit ideal als Einzelhandelsfläche an einer Ecke und ermöglicht in Zukunft eine vollständige Flächennutzung. Ein vollwertiger Keller bietet wertvollen Stauraum und erhöht die Funktionalität der Handelsfläche. Darüber befinden sich zwei Drei-Zimmer-Einheiten mit einem Badezimmer - beide vermietet - und bieten konstanten Cashflow und stabile Belegung.

Perfekt gelegen an der Ecke von Metropolitan Avenue und Leonard Street, einem "Premium-Einzelhandels-Korridor", nur einen Block von den U-Bahn-Linien L und G entfernt. Die Immobilie bietet sofortigen Zugang zu den renommierten Restaurants, Geschäften, Parks und Annehmlichkeiten von Williamsburg. Egal, ob Sie nach einem stabilen, einkommensproduzierenden Vermögenswert, einem zukünftigen Entwicklungsprojekt oder einer gemischt genutzten Immobilie mit Wachstumspotential suchen, 292 Leonard Street bietet eine seltene Kombination aus Raum, Cashflow und Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Brooklyns.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.