Das Forray Team bei The Corcoran Group freut sich, 292 Leonard Street zu präsentieren, eine außergewöhnliche "Eckschlüsselfertige" Investitionsmöglichkeit mit großem Entwicklungspotenzial im Herzen von Williamsburg. Dieses vollständig vermietete, gemischt genutzte Stadthaus bietet sofortiges Einkommen mit einer starken aktuellen Kapitalrendite von 5,66% und einer prognostizierten pro forma Kapitalrendite von 6,16%. Für Investoren, die auf die Zukunft schauen, bietet die Immobilie auch signifikante Entwicklungsmöglichkeiten mit einem geschätzten maximalen FAR von 6.520.

Erbaut im Jahr 1910 mit einer geschätzten Gesamtfläche von 2.760 Brutto-Quadratfuß (2.020 über der Erde): Umfasst 690 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, plus direkter Zugang zu 690 Quadratfuß Keller und 1.380 Quadratfuß Wohnbereich über 2 Etagen. Dieses 23 Fuß breite gemischt genutzte Stadthaus wurde gut gepflegt und bewahrt seinen Charme vor dem Krieg mit durchdachten modernen Aufrüstungen, während es von niedrigen jährlichen Immobiliensteuern von ($5.771) unter dem Schutz der Steuerklasse 1 und der Zonierung R7A, C2-4 profitiert. Die Immobilie verfügt über eine kommerzielle Einheit im Erdgeschoss, zwei geräumige Drei-Zimmer-Wohnungen, einen vollwertigen Keller und einen privaten Hinterhof mit einem Bordsteinschnitt, der exklusiv für die Einzelhandelsfläche bestimmt ist.

Die kommerzielle Einheit A/C Super ist derzeit ca. 690 Quadratfuß groß mit einem offenen Layout, halb Bad und 675 im Hinterhof, was es zu einem idealen Eck-Einzelhandelsraum macht, mit der Fähigkeit zur vollständigen Grundstücksabdeckung in der Zukunft. Ein voller Keller bietet wertvollen Stauraum und verbessert die Funktionalität der kommerziellen Einheit. Darüber befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je einem Badezimmer, die beide vermietet sind und einen stetigen Cashflow und stabile Belegung liefern.

Perfekt positioniert an der Ecke von Metropolitan Avenue und Leonard Street, einem "Premium Retail Korridor" und nur einen Block von den U-Bahn-Linien L und G entfernt. Die Immobilie bietet unmittelbaren Zugang zu den renommierten Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Annehmlichkeiten von Williamsburg. Ob Sie nach einem beständigen einkommensbringenden Vermögenswert, einem zukünftigen Entwicklungsprojekt oder einer gemischt genutzten Immobilie mit Wachstumspotenzial suchen, 292 Leonard Street bietet eine seltene Kombination aus Raum, Cashflow und Lage in einer der gefragtesten Gegenden Brooklyns.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.