11-46 Welling Court Astoria, Queens
Freier Markt Sechsfamilienhaus + 2 Parkplätze + Hinterhof + Wertsteigerungspotenzial

Investitionsübersicht:
11-46 Welling Court bietet eine seltene Gelegenheit, ein vollständig freimarktliches Sechsfamilienhaus im Herzen von Old Astoria zu erwerben. Erbaut im Jahr 1990 und erstreckt sich über ca. 4.425 Quadratfuß auf drei Etagen, bietet die Immobilie sechs Wohneinheiten, zwei Parkplätze vor Ort und einen großen, privaten Hinterhof.

Investitionshighlights:
- Alle Wohneinheiten im Freien Markt - Keine Mietstabilisierung oder -kontrolle.
- Leerstehende Einheit - Inklusive eines Parkplatzes. Perfekt für Käufer, die wohnen und gleichzeitig Einkommen erzielen möchten, oder für sofortige Vermietung.
- Privater Hinterhof - Großzügiger Hintergarten, der von ausgewählten Einheiten zugänglich ist; Potenzial für gemeinschaftlichen Außenbereich oder exklusive Vermietungsprämie.
- Starker Einkommensstrom mit prognostiziertem Wertsteigerungspotenzial durch Aufwertungen und vollständige Vermietung.
- Zwei Parkplätze vor Ort - Einer vermietet, einer leerstehend.
- Mehrere Wertschöpfungsmöglichkeiten -
- Einnahme-generierende Lagerräume installieren
- Waschraum oder gemeinsame Annehmlichkeiten hinzufügen
- Dachterrasse für Mieterbeschäftigung aufwerten
- Innenräume renovieren für höhere Mietprämien
- Effiziente Aufteilung - Zwei Wohnungen pro Etage (vorn und hinten). Mehrere Einheiten mit Zugang nach außen.
- Bebauungsplan - R4-1 Gebaut FAR: 1,65 Grundstück: 2.685 Quadratfuß (Käufer muss die Entwicklungsrechte bestätigen).
- Niedrige Betriebskosten - Hauptsächlich separat gemessene Versorgungsleistungen, wartungsarmer Grundriss.

Lage:
Ideale Lage in Old Astoria, nur wenige Blocks vom Socrates Sculpture Park, der NYC Fähre, lokalen Geschäften, Parks und einer zunehmend lebhaften Restaurantszene entfernt.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.