11-46 Welling Court Astoria, Queens
Freier Markt Sechs-Familienhaus + 2 Stellplätze Eine Einheit wird leer übergeben Garten + Wertsteigerungspotenzial

Investitionsübersicht:
11-46 Welling Court bietet eine seltene Möglichkeit, ein vollständig freies Sechs-Familienhaus im Herzen von Old Astoria zu erwerben. Das im Jahr 1990 erbaute Gebäude erstreckt sich über ca. 4.425 SF auf drei Etagen und verfügt über sechs Wohneinheiten, zwei Stellplätze vor Ort und einen großen, privaten Garten - wobei eine 2-Zimmer-Einheit (und ein Stellplatz) bei Abschluss leer übergeben wird.

Investitionshighlights:
- Alle Einheiten im freien Markt - Keine Mietpreiskontrolle oder -stabilisierung.
- Leer übergebene Einheit - Beinhaltet einen Stellplatz. Perfekt für Käufer, die wohnen und Einkommen erzielen möchten, oder für sofortige Vermietung.
- Privater Garten - Weitläufiger Hinterhof, der für ausgewählte Einheiten zugänglich ist; Potenzial für gemeinsamen Außenbereich oder exklusiven Mietaufschlag.
- Starker bestehender Einkommen mit prognostiziertem Potenzial durch Aufwertungen und volle Vermietung.
- Zwei Stellplätze vor Ort - Einer vermietet, einer wird leer übergeben.
- Mehrere Wertsteigerungspotenziale -
- Einkommensgenerierende Lagerräume installieren
- Waschraum oder gemeinsame Annehmlichkeiten hinzufügen
- Dachterrasse für Mieternutzung aufwerten
- Inneneinrichtungen renovieren für höhere Mietprämien
- Effiziente Aufteilung - Zwei Wohnungen pro Etage (Vorder- und Rückseite). Mehrere Einheiten mit Zugang zum Freien.
- Bauvorschriften - R4-1 Erlaubte FAR: 1,65 Grundstück: 2.685 SF (Käufer muss Baurechte bestätigen).
- Niedrige Betriebskosten - Hauptsächlich separat gemessene Versorgungsunternehmen, wartungsfreundliche Aufteilung.

Standort:
Ideale Lage in Old Astoria, nur wenige Blocks vom Socrates Sculpture Park, der NYC Ferry, lokalen Geschäften, Parks und einer zunehmend lebhaften Restaurantszene entfernt.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces One Unit Delivered Vacant Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard-with one 2-bedroom unit (and one parking space) delivered vacant at closing.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.