Ein verstecktes Juwel im Herzen von Phoenicia.

Willkommen in diesem wunderschön aktualisierten 193 Quadratmeter großen Haus, das auf einem weitläufigen 0,71 Acre großen Grundstück im charmanten, fußgängerfreundlichen Dorf Phoenicia liegt – wo die Wärme einer Kleinstadt auf Abenteuer in den Catskills trifft.

Treten Sie ein und entdecken Sie großzügige Räume mit einem offenen Grundriss, der ideal zum Unterhalten oder für den alltäglichen Komfort ist. Das zweite Stockwerk bietet ein flexibles Layout mit reichlich Stauraum und Schränken. Das Herz des Hauses ist eine brandneue Küche mit modernen Oberflächen und einem nahtlosen Übergang zum Essbereich und zum gemütlichen Wohnzimmer, das mit eingebauten Regalen und einem Pelletofen für zusätzliche Atmosphäre und Wärme ausgestattet ist.

Ein geräumiger Wintergarten, der von natürlichem Licht durchflutet wird, bietet einen flexiblen Raum zum Arbeiten, Spielen oder Entspannen. Draußen finden Sie einen vollständig eingezäunten und professionell gestalteten Garten mit mehrjährigen und einheimischen Pflanzen, gewundenen Gehwegen, einem charmanten Pavillon und einer mit einer Pergola überdachten Terrasse, die ideal für das Essen im Freien ist.

Genießen Sie sommertage am eingelassenen Pool mit einem separaten Poolhaus, das dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in den Catskills oder einem ganzjährigen Wohnsitz macht. Komfort ist das ganze Jahr über gewährleistet mit energieeffizienten Split-Klimaanlagen zur Heizung und Kühlung – Solarpanels für zusätzliche Effizienz.

Nur wenige Schritte von Phoenicias geliebten Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt, mit einfachem Zugang zu Wanderwegen, Angelmöglichkeiten, Skigebieten und direkter Anbindung nach NYC – das ist das Leben im Umland in seiner schönsten Form.

Alle Kinder müssen im Poolbereich von einem Erwachsenen beaufsichtigt werden. Nachlassverkauf – Eigentum wird wie besehen verkauft und entsprechend preislich angeboten.
Das angrenzende Grundstück, 14 Tremper Ave., steht ebenfalls zum Verkauf und würde eine großartige Anlage oder Einkommensquelle darstellen.

A Hidden Gem in the Heart of Phoenicia.

Welcome to this beautifully updated 2082 sq ft home set on an expansive 0.71-acre lot in the charming, walkable village of Phoenicia—where small-town warmth meets Catskills adventure.

Step inside to discover generously sized rooms with an open floor plan perfect for entertaining or everyday comfort. the 2cnd floor offers a flexible layout with ample storage and closets. The heart of the home is a brand-new kitchen featuring modern finishes and seamless flow into the dining area and cozy living room, complete with built-in shelving and a pellet stove for added ambiance and warmth.

A spacious sunroom bathed in natural light offers a flexible space for work, play, or relaxation. Outside, you'll find a fully fenced and professionally landscaped yard with perennial and native plantings, winding walking paths, a charming gazebo, and a pergola-topped rear deck ideal for outdoor dining.

Enjoy summer days by the in-ground pool with a separate pool house, making this an ideal Catskills retreat or year-round residence. Comfort is ensured year-round with energy-efficient split units for heating and cooling—solar panels for added efficiency.

Just steps from Phoenicia's beloved shops, cafes, and restaurants, with easy access to hiking trails, fishing spots, ski resorts, and direct transportation to NYC—this is upstate living at its finest.

All children must be supervised by an adult in the pool area. Estate sale- property being sold as is-priced accordingly.
Adjacent property, 14 Tremper Ave., also for sale and would make a great compound or rental income.

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