JETZT 5% FÜR DIE MAKLER DER KÄUFER BEIM VOLLE ASK ANGEBOTEN - Einführung in das Penthouse 9 bei Gracie Green - Ein vollflächiger Showstopper mit fast 1.000 Quadratfuß privatem Außenbereich. Hoch oben in diesem Boutique-Wohnhaus an der Upper East Side bietet Penthouse 9 die seltene Art von Außenleben, von der New Yorker träumen: zwei weitläufige Terrassen mit insgesamt über 900 Quadratfuß, darunter eine private Terrasse mit 720 Quadratfuß, die sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt, umrahmt von offenen Ausblicken auf die Südwest-Skyline. Es ist die ultimative Kulisse für Indoor-Outdoor-Unterhaltung, Entspannung und alltägliches Leben – alles in völliger Privatsphäre.

Im Inneren öffnet der Schlüssellift direkt in einen sonnenverwöhnten, fast 50 Fuß breiten großen Raum mit 10 Fuß hohen Decken, übergroßen französischen Fensteröffnungen und breiten Dielenböden aus weißen Eiche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich verbindet sich nahtlos mit der Terrasse, was ein flüssiges, loftähnliches Gefühl mit atemberaubendem natürlichem Licht schafft.

Die offene Küche des Kochs ist ebenso funktional wie schön, mit Montclair Danby Marmortheken, einer großen Insel, eleganten weißen lackierten Schränken und einem hochwertigen Gerätepaket, das einen Sub-Zero Kühlschrank, einen belüfteten Wolf Gasherd und eine Miele Geschirrspülmaschine umfasst.

Die Hauptsuite ist ein eigener privater Rückzugsort und verfügt über eine zweite Terrasse (218 Quadratfuß), einen begehbaren Kleiderschrank und ein Spa-ähnliches Marmorbadezimmer mit Fußbodenheizung, schwebendem Doppelwaschtisch und einem begehbaren Glasduschraum. Drei weitere Schlafzimmer bieten offene Ausblicke, großzügige Schränke und Zugang zu gut ausgestatteten Badezimmern. Das Zuhause umfasst auch eine Bosch Waschmaschine/Trockner und integrierte intelligente Verkabelung für Jalousien, Audio und Klima.

Der Sponsor bietet derzeit einen einjährigen Nachlass, der die Grundsteuer und die Gemeinschaftskosten abdeckt.

Gracie Green, gelegen in der East 90th Street 427, ist eine intime Neuentwicklung mit nur 21 Wohnungen. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine betreute Lobby, ein Fitnesscenter, ein Spielzimmer für Kinder, ein Fahrradraum, private Abstellräume und eine Dachlounge. Eingebettet in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Ecke in der Nähe der Gracie Mansion und des Carl Schurz Parks bietet es seltene Ruhe mit unvergleichlichem Zugang zur Q-Bahn, Whole Foods, erstklassigen Privatschulen und dem East River Uferweg.

NOW OFFERING 5% TO BUYER'S BROKERS ON FULL ASK - Introducing Penthouse 9 at Gracie Green - A full-floor showstopper with nearly 1,000 square feet of private outdoor space. Perched atop this boutique Upper East Side condominium, Penthouse 9 delivers the rare kind of outdoor living New Yorkers dream about: two sprawling terraces totaling over 900 square feet, including a 720-square-foot private terrace that spans the full width of the building, framed by open southwest skyline views. It's the ultimate backdrop for indoor-outdoor entertaining, lounging, and everyday living - all in complete privacy.

Inside, the keyed elevator opens directly into a sun-drenched, nearly 50-foot-wide great room with 10-foot ceilings, oversized French casement windows, and wide-plank white oak floors. The expansive living and dining area seamlessly connects to the terrace, creating a fluid, loft-like feel with stunning natural light throughout.

The open chef's kitchen is as functional as it is beautiful, featuring Montclair Danby marble countertops, a large island, sleek white lacquer cabinetry, and a premium appliance package including a Sub-Zero refrigerator, vented Wolf gas range, and Miele dishwasher.

The primary suite is its own private retreat, complete with a second terrace (218 square feet), a walk-in closet, and a spa-like marble bathroom with radiant heated floors, floating double vanity, and walk-in glass shower. Three additional bedrooms offer open exposures, generous closets, and access to well-appointed bathrooms. The home also includes a Bosch washer/dryer and integrated smart wiring for shades, audio, and climate control.

The sponsor is currently offering a one-year concession covering real estate taxes and common charges.

Gracie Green, located at 427 East 90th Street, is an intimate new development with just 21 residences. Amenities include an attended lobby, fitness center, children's playroom, bike room, private storage, and a rooftop lounge. Tucked in a quiet, tree-lined pocket near Gracie Mansion and Carl Schurz Park, it offers rare tranquility with unmatched access to the Q train, Whole Foods, top private schools, and the East River promenade.