Ideal für Eigentümer-Nutzer oder Investoren bietet dieses vielseitige Objekt die perfekte Mischung aus Wohn- und Gewerbepotenzial in einer erstklassigen Lage in der Nähe des Cross County Shopping Centers an der stark frequentierten Central Park Avenue. Der gewerbliche Raum im Erdgeschoss ist derzeit monatlich vermietet und eignet sich ideal für einen Eigentümer-nutzenden Kleinunternehmer, der sein Geschäft gründen, wachsen oder verlagern möchte. Über dem gewerblichen Raum befindet sich eine gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einem eigenen Bad, die einen bequemen Aufenthalt vor Ort oder eine zusätzliche Einkommensquelle bietet. Die Immobilie verfügt außerdem über 8 Parkplätze im hinteren Bereich – ein außergewöhnlicher Vorteil in diesem hochfrequentierten Korridor. Mit hervorragender Sichtbarkeit, starkem Fuß- und Fahrzeugverkehr sowie der Nähe zu Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem NYS Thruway und der Cross County Parkway ist dies eine einzigartige Gelegenheit, an einem Ort zu leben und zu arbeiten oder in eine äußerst flexible, einkommensschaffende Immobilie zu investieren.

Ideal for owner-occupants or investors, this versatile property offers the perfect blend of residential and commercial potential in a prime location near Cross County Shopping Center on busy Central Park Avenue. The ground-floor commercial space is currently occupied on a month-to-month basis and is ideal for an owner-occupied small business owner looking to launch, grow, or relocate their business. Above the commercial space is a well-maintained 2-bedroom apartment with a private bathroom, providing convenient on-site living or an additional source of rental income. The property also features 8 rear parking spots—an exceptional asset in this high-traffic corridor. With outstanding visibility, strong foot and vehicle traffic, and close proximity to bus stops, shopping, dining, the NYS Thruway, and the Cross County Parkway, this is a unique opportunity to live and work in one location or invest in a highly flexible, income-producing property. © 2025 OneKey™ MLS, LLC