Große Gelegenheit für ein professionelles Büro mit 7 Büros / 3 Badezimmern / Empfang in der 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927, mit hervorragender Sichtbarkeit und Fußläufigkeit zum Stadtzentrum von Haverstraw!

• 1-geschossiges Bürogebäude (Klasse 464) mit insgesamt 1.800 SF auf einem 0,08 Hektar großen Eckgrundstück, 1984 erbaut und in ausgezeichnetem Zustand gehalten.
• Signalisiert an der harten Ecke von NY-9W & New Main St – dem nördlichen Zugang zum Stadtzentrum von Haverstraw – vor der TOR- & Coach USA-Bushaltestelle mit direktem Service nach NYC und Minuten zur NY Waterway-Fähre nach Metro-North Ossining.
• Walk Score 77 („Sehr Gehdorf“); befindet sich in einer bundesstaatlich ausgewiesenen Qualifizierten Gelegenheit Zone.

Raumdetails | ±1.800 SF (teilbar)
Der angefügte Grundriss zeigt ein effizientes, sofort einsatzfähiges Layout:
Frische Farbe, LED-Beleuchtung, separat gemessene HVAC & Elektrik und ein Seitenstück für begrenztes Parken vor Ort; reichlich kommunale Parkmöglichkeiten innerhalb eines Blocks. Vermieter übernimmt die Kosten für Wasser und Müllgebühren /

Zoning & Zulässige Nutzungen
Die Immobilie befindet sich im CBD – Central Business District des Dorfes Haverstraw. Zulässige Nutzungen im Recht umfassen:

• Professionelle, staatliche und Geschäftsgebäude

• Banken und Finanzdienstleistungen

• Einzelhandelsgeschäfte & Dienstleistungsbetriebe (Nachrichten, Wäschereien, Salons usw.)

• Restaurants, Gesellschaftshallen, Besprechungs-/Konferenzräume, Catering-Einrichtungen

• Schulen für besondere Anweisungen

Sondergenehmigungen erweitern sich auf Wohnräume in oberen Stockwerken, Bars, Theater, strukturiertes Parken und Versorgungsinstallationen.

Diese flexible Zonenregelung macht das Büro ideal für rechtliche, versicherungs-, medizinische/wellness-, buchhalterische, beratende, technische/kreative Studios, gemeinnützige Hauptquartiere oder Boutique-Einzelhandelsdienstkonzepte.

Miete $3750/Monat MG

Teilungen bis ±900 SF werden berücksichtigt.
Highlights
Hochsichtbare Außensignale an NY-9W (15k+ VPD)
Seitenparkplatz + kostenlose Dorfparkplätze in der Nähe
Schritte zur Bushaltestelle, Fähre, Restaurants, Uferentwicklung & neuem Wohnungsbau
In Gelegenheit Zone – mögliche steuerliche Anreize für qualifizierte Verbesserungen

Great opportunity for a 7 Office / 3 bathroom / Reception professional office at the 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927 with great visibility and walkability to downtown Haverstraw!

• 1-story Office Building (Class 464) totaling 1,800 SF on a 0.08-acre corner parcel, built 1984 and kept in excellent condition.
• Signalized hard-corner of NY-9W & New Main St – the northern gateway to downtown Haverstraw – in front of TOR & Coach USA bus stop with direct service to NYC and minutes to the NY Waterway ferry to Metro-North Ossining.
• Walk Score 77 (“Very Walkable”); located in a federally designated Qualified Opportunity Zone.

Space Details | ±1,800 SF (divisible)
Attached floor plan shows an efficient, plug-and-play layout:
Fresh paint, LED lighting, separately metered HVAC & electric, and a side-lot for limited on-site parking; abundant municipal parking within one block. Landlord to pay water and garbage /

Zoning & Permitted Uses
The property sits in the CBD – Central Business District of the Village of Haverstraw. Uses permitted as-of-right include:

• Professional, government and business office buildings

• Banks and financial services

• Retail stores & service shops (news, laundries, salons, etc.)

• Restaurants, social halls, meeting/convention rooms, catering facilities

• Schools of special instruction

Special-permit options extend to upper-story residential, bars, theaters, structured parking and utility installations.

This flexible zoning makes the suite ideal for legal, insurance, medical/wellness, accounting, counseling, tech/creative studio, non-profit headquarters, or boutique retail-service concepts.

Asking $3750/ mth MG

Divisions to ±900 SF considered.
Highlights
High-visibility corner signage on NY-9W (15k+ VPD)
Side-lot parking + free village lots nearby
Steps to bus, ferry, restaurants, waterfront redevelopment & new multifamily housing
In Opportunity Zone – potential capital-gains tax incentives for qualified improvements © 2025 OneKey™ MLS, LLC