MLS # | 879607 |
Baujahr | 1926 |
Steuern (jährlich) | $25,610 |
Bus | 1 Minuten: Q23 |
2 Minuten: Q66 | |
5 Minuten: Q72 | |
7 Minuten: Q48 | |
8 Minuten: Q19, Q49 | |
U-Bahn | 10 Minuten: 7 |
Zug | 1.3 Meilen: "Mets-Willets Point" |
1.9 Meilen: "Flushing Main Street" | |
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Vollständig renoviert und umgebaut im Jahr 2021, befindet sich dieses solide Ziegel-Multifamilienhaus mit Gemeinschaftseinrichtung und allen Marktpreisen (keine Mietkontrolle, keine Mietstabilisierung) in dem praktischen Corona, nahe der U-Bahnlinie 7 und direkt an der 34th Ave. Die Immobilie ist ein legales 6-Familienhaus plus Gemeinschaftseinrichtung mit derzeit drei verfügbaren Wohnungen. Alle Mieter bezahlen ihre eigene Heizung und Nebenkosten. Das Gebäude befindet sich in einem aufstrebenden Gebiet mit einer hohen Konzentration neuer Entwicklungen, die Nähe zum Willets Point Gelände mit all seinen Annehmlichkeiten und Merkmalen wird seinen intrinsischen Wert erhöhen. Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Verkehrsanbindungen, Schnellstraßen, U-Bahn, Schnellbussen, dem LaGuardia Flughafen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks, Restaurants und Unterhaltung. Es befindet sich auch in einem Gebiet mit einem sehr gesunden Mietmarkt.
Das ursprüngliche Gebäude von 1926 wurde entkernt, 2021 wieder aufgebaut und erweitert, als die neue Nutzungsberechtigung erteilt wurde. Derzeit verfügt es über 6 Wohneinheiten und eine legale Gemeinschaftseinrichtung im Keller, die derzeit an eine gemeinnützige Organisation vermietet ist. Im ersten Stock befinden sich zwei große 1-Zimmerwohnungen (1L und 1R) mit eigenen gasbetriebenen umlaufenden Warmwassersystemen, Waschmaschine und Trockner im Gebäude, neuen Küchen und Bädern, jeweils mit Zugang zu ihrem privaten Hinterhof. Diese beiden Einheiten sind groß und könnten leicht in Junior 4 Zwei-Zimmerwohnungen umgewandelt werden. Einheit 1L ist frei. Im zweiten Stock gibt es zwei Einheiten, die derzeit als zwei Junior 4 Zwei-Zimmerwohnungen (2L und 2R) genutzt werden (mit Wohn- und Küchenkombinationen), ähnliche Heizungs- und Ausstattungsmerkmale wie die Einheiten im ersten Stock und mit rückwärtigen Balkonen. Einheit 2R ist derzeit frei. Die Einheit im dritten Stock besteht aus zwei kleineren Ein-Zimmer-Einheiten mit großen nach Süden ausgerichteten Terrassen und ähnlichen Heizungs- und Ausstattungsmerkmalen wie die anderen 4 Einheiten. Einheit 3R ist derzeit frei. Es gibt eine private Einfahrt und eine angebaute 1-Auto-Garage. Als ein wesentlich umgebautes Gebäude ist es nicht mietreguliert (keine Mietkontrolle und keine Mietstabilisierung). Die Ausgaben, die auf Anfrage verfügbar sind, sind niedrig, und zum Beispiel werden die Immobiliensteuern durch die aktuelle Miete der Gemeinschaftseinrichtung gedeckt.
Zum Vergleich und um die Einzigartigkeit dieser Gelegenheit zu veranschaulichen, bietet es eine bessere Rendite als der Besitz von zwei 3-Familienhäusern zusammen, ist leichter zu verwalten und hat niedrigere Ausgaben. Mit etwa 6.000 Quadratfuß renoviertem Innenraum und allen legalen Einnahmen bietet diese Immobilie eine Gelegenheit für visionäre Investoren und eine Chance für diejenigen, die Vermögen über Generationen hinweg aufbauen oder die eine qualifizierte Immobilie für einen 1031-Austausch suchen. Besondere Finanzierungsmöglichkeiten stehen qualifizierten Investoren zur Verfügung. Nur nach Vereinbarung besichtigt.
Fully Rebuilt and Renovated in 2021, this solid brick multifamily with community facility and with all market rents (no rent control, no rent stabilization)is located in convenient Corona, close to the no. 7 train, and right on 34th Ave. The property is a Legal 6 family plus Community facility with Three vacancies currently provided. All tenants pay their own heat and utilities. Situated in up an coming area that shows a high concentration of new development, the proximity to the Willets Point Site with all its amenities and features will add to its intrinsic value. The building is in close proximity to all modes of transportation, expressways, subway, express buses, La Guardia Airport, shopping, schools, parks, restaurants and entertainment. It is also in an area with a very healthy rental market.
The original 1926 building was gutted out, rebuilt and expanded in 2021 when the new certificate of occupancy was obtained. Currently it features 6 residential units and a legal Community Facility in the Basement, currently rented to a non profit organization). The first floor features two large 1 Bedroom apartments (1L and 1R), featuring their own gas fired circulating hot water heating systems, in unit washer driers, new kitchens and bathrooms, each with access to their private backyard. These two units are large and could be easily converted to Junior 4 Two Bedrooms. Unit 1L is vacant. On the second floor there are two units currently used as two Jr4 two bedrooms, 2L and 2R (with living room and kitchen combos), similar heating and features than the first floor units and with rear facing balconies. Unit 2R is currently vacant. The third floor unit features two smaller one bedroom units with large south facing terraces and similar heating and features than the other 4 units. Unit 3R is currently vacant. There is a private driveway and an attached 1 car garage. As a building substantially rebuilt, it is not rent regulated (no rent control and no rent stabilization). The expenses, available on request, are low and for example, just the real estate taxes are covered by the Community Facility current rent.
For comparison purposes and to illustrate the uniqueness of this opportunity it offers a better return than owning two 3 family homes together, being easier to manage and with lower expenses.
With approximately 6,000 sq ft of interior renovated space, and with All legal income this property offers an opportunity to the Investor of vision and a chance to those who want to build Generational Wealth or those seeking a qualified property for a 1031 like-kind Exchange. Special financing available to qualified investors. Shown by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC