Diese sorgfältig renovierte Immobilie verfügt über zwei geräumige 3-Zimmer, 1-Bad-Wohnungen und ein stilvolles 2-Zimmer, 1-Bad-Apartment, das derzeit für 2.850 $ vermietet ist, wobei die Mieter ihre eigenen Nebenkosten übernehmen. Mit projected Renten von 3.877 $ für jede 3-Zimmer-Wohnung bietet diese Immobilie eine starke Rendite von etwa 9,15 % basierend auf einem Kaufpreis von 1.225.000 $ – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die nach solidem Cashflow und langfristigem Wachstum suchen. Im Inneren finden Sie hochwertige Ausstattungen in der gesamten Wohnung, während ein großer teilweise fertiggestellter Keller zusätzlichen Platz für Lagerung oder zukünftige Anpassungen bietet. Direkt vor Ihrer Haustür genießen Sie einen lebhaften Küstenlebensstil mit beliebten lokalen Orten wie Cuisine by Claudette, dem Rockaway Beach Surf Club für Cocktails und Snacks sowie Einkaufsmöglichkeiten entlang des Rockaway Beach Boulevards. Der Pendelverkehr ist nahtlos dank der nahegelegenen A-Zugverbindung und der NYC-Fähre, die Sie in kürzester Zeit nach Manhattan oder Brooklyn bringt. Ob Sie ein Investor sind, der beeindruckende Renditen sucht, oder einfach nur direkt am Strand wohnen und Einkommen generieren möchten, die 308 Beach 86th Street bietet die perfekte Mischung aus Luxus, Lage und lukrativen Potenzial!

Projektierter Jahresüberschuss:

Zwei 3-Zimmer-Wohnungen@ 3.877 $ jede (3.877 $ x 2 x 12 = 93.048 $)

Eine 2-Zimmer-Wohnung @ 2.850 $ (2.850 $ x 12 = 34.200 $)

Jährlicher Gesamteinkommen = 127.248 $

Jährliche Ausgaben:

Grundsteuer = 6.629 $

Versicherung = 3.500 $

Wasser, Elektrik, Sonstiges = 5.000 $

Jährliche Gesamtausgaben = 15.129 $

Netto-Betriebseinkommen (NOI):
127.248 $ - 15.129 $ = 112.119 $

Kapitalisierungsrate:
112.119 $ / 1.225.000 $ = 9,15 %

This meticulously upgraded property features two spacious 3-bedroom, 1-bath units and a stylish 2-bedroom, 1-bath apartment currently rented for $2,850, with tenants covering their own utilities. With projected rents of $3,877 for each 3-bedroom unit, this property delivers a strong cap rate of approximately 9.15% based on a purchase price of $1,225,000—an exceptional opportunity for investors seeking solid cash flow and long-term growth. Inside, discover high-end finishes throughout, while a large partially finished basement offers additional space for storage or future customization. Beyond your doorstep, embrace a lively coastal lifestyle with popular local spots like Cuisine by Claudette, the Rockaway Beach Surf Club for cocktails and bites, and shopping along Rockaway Beach Boulevard. Commuting is seamless thanks to nearby A train service and the NYC Ferry, whisking you to Manhattan or Brooklyn in no time. Whether you’re an investor seeking impressive returns or looking to live steps from the beach while generating income, 308 Beach 86th Street offers the perfect blend of luxury, location, and lucrative potential!
Projected Annual Income:

Two 3-bed units @ $3,877 each ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

One 2-bed unit @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Total Annual Income = $127,248

Annual Expenses:

Property Taxes = $6,629

Insurance = $3,500

Water, Electric, Misc. = $5,000

Total Annual Expenses = $15,129

Net Operating Income (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Cap Rate:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15% © 2025 OneKey™ MLS, LLC