NEU AUF DEM MARKT! HDFC Prewar Coop -
Im Herzen von Alphabet City gelegen, nur eine halbe Block vom Tompkins Square Park entfernt und umgeben von angesagten Restaurants und Cafés, bietet diese geräumige Einzimmerwohnung etwa 70 Quadratmeter Wohnfläche mit einem klassischen Schienenlayout. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, nur 3 Treppenstöcke hoch, und verfügt über 2,70 Meter hohe Decken, neue, übergroße doppelt verglaste Kippfenster mit Nord- und Südausrichtung sowie ein flexibles Layout, das von natürlichem Licht durchflutet wird.

Die Wohnung hat viel Charakter aus der Vorkriegszeit, maßgefertigte Einbauschränke und Regale, darunter eine große, mit Doppel-Fenstern ausgestattete Essküche und ein renoviertes, mit Fenster versehenes Badezimmer im britischen Stil, das eine Fußbadewanne/Dusche sowie eine Toilette umfasst, die Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird! Das übergroße Schlafzimmer bietet Platz für ALL Ihre Möbel, also keine Sorgen diesbezüglich. Zu den weiteren Merkmalen gehören Deckenventilatoren, Ziegelwände, frisch gestrichen und eine sehr niedrige monatliche Wartungsgebühr von nur 525 $, die Steuern, Wasser und Heizung beinhaltet.

Diese HDFC Vorkriegsgenossenschaft umfasst vier Gebäude mit sechs kommerziellen Einzelhandelsgeschäften, die zu den starken finanziellen Rücklagen der Genossenschaft beitragen. Das Gebäude ist gut instand gehalten, bietet einen Hausmeister, ein Gegensprechanlage, einen professionellen und reaktionsschnellen Verwalter sowie gute Finanzen.

Das Gebäude ist haustierfreundlich und umfasst einen atemberaubend angelegten Gemeinschaftsgarten und eine Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes - nichts weniger als eine OASE! Geschirrspüler und Waschmaschinen/Trockner sind erlaubt, wenn sie von einem lizenzierten, versicherten Klempner installiert und von dem Vorstand genehmigt werden.

Diese Genossenschaft erfordert ausschließlich den Hauptwohnsitz – keine Investoren. Das Untervermieten ist mit Genehmigung des Vorstands erlaubt. Eine Weiterveräußungssteuer von 30 % des Gewinns gilt beim Verkauf. Die HDFC-Einkommensobergrenzen liegen bei 120 % des AMI und basieren auf der letzten Steuererklärung.

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NEW TO MARKET! HDFC Prewar Coop -
Located in the heart of Alphabet City, just half a block from Tompkins Square Park and surrounded by trendy restaurants and cafes, this spacious one-bedroom apartment offers approximately 750 square feet of living space with a classic railroad-style layout. Situated on the 4th floor, just 3 flights up, the unit features 9-foot high ceilings, new oversized double-pane tilt windows with north and south exposure, and a flexible layout filled with natural light.

The apartment is filled with prewar character, customized built-in cabinets and shelving, including a large double-windowed eat-in kitchen and a renovated windowed British style bathroom that includes a clawfoot tub/shower and a commode that will make you smile with joy! The oversized bedroom can accommodate ALL your furniture so no worries there. Additional features include ceiling fans, exposed brick, freshly painted throughout and a very low monthly maintenance fee of just $525 which includes taxes, water and heat.

This HDFC prewar co-op comprises four buildings with six commercial retail stores that contribute to the cooperative’s strong financial reserves. The building is well-maintained, offering a live-in super/handyman, intercom system, professional and responsive managing agent, and good financials.

The building is pet-friendly and includes a stunning landscaped community garden and patio in the rear of the building - nothing short of an OASIS! Dishwashers and washer/dryers are permitted when installed by a licensed insured plumber and approved by the board.

This co-op requires primary residence occupancy only—no investors. Subletting is permitted with board approval. A flip tax of 30% of the profit applies upon resale. HDFC income caps are 120% AMI and are based on the most recent tax return.

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