Willkommen in der 4802 6th Avenue, einer schönen neo-gotischen Kirche und angrenzenden Pfarrhaus an einer erstklassigen Ecke im Central Sunset Park Historic District. Diese Gelegenheit bietet mehrere Möglichkeiten, bei denen ein sachkundiger Investor die einzigartigen Standortmerkmale nutzen könnte, um überdurchschnittliche Renditen durch eine oder mehrere der folgenden Methoden zu erzielen:

1. Da es sich in einem historischen Viertel sowie in einem QCT befindet, würden Sie durch die Umwandlung des Innenraums in 18.000 Wohn-SF (23.400 mit UAP) für historische Steuergutschriften qualifizieren (zusätzliche Informationen auf Seite 12), was zu einer Rückerstattung von bis zu 50% Ihrer Renovierungs- / Entwicklungskosten führen würde;

2. Die Stadt Yes ändert die Air Right Transfers für historische Bezirke (zusätzliche Informationen auf Seite 10), die es Ihnen ermöglichen, Ihre Luftrechte an 61 (!) verschiedene Grundstücke auf oder um diesen Block zu verkaufen;

3. Die Immobilie befindet sich in einer Opportunity Zone (OZ), die eine Stundung der aktuellen und zukünftigen Kapitalertragssteuern ermöglicht.

Diese einzigartigen Merkmale würden auch gut für einen Endbenutzer, wie eine Kirche, Schule, Club oder gemeinnützige Organisation, funktionieren.

Zögern Sie nicht, sich zu melden, um diese Möglichkeiten zu besprechen, eine Besichtigung zu arrangieren oder ein Angebot abzugeben.

Welcome to 4802 6th Avenue, a beautiful Neo-Gothic church and ancillary manse on a prime corner in the Central Sunset Park Historic District. This opportunity has multiple avenues wherein a knowledgeable investor could utilize the unique site characteristics to achieve above-market returns by any or all of the following methods:

1. Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;

2. The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;

3. The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.

These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.

Feel free to reach out to to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.