Exklusives gemischtes Nutzungseigentum an einer Ecke in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
Wir freuen uns, Ihnen eine seltene Gelegenheit zu bieten, ein gemischtes Nutzungseigentum auf einem Eckgrundstück im Herzen von Bedford-Stuyvesant, Brooklyn, zu erwerben. Die Immobilie besteht aus zwei drei-Familien-Walk-Up-Gebäuden, die über drei gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss liegen, alles auf einem einzigen Steuergrundstück.
Das Grundstück befindet sich an der Kreuzung von Throop und Vernon Avenues und bietet an diesem stark nachgefragten Standort viel Fußgängeraufkommen, hervorragenden Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zum lebendigen Wohn- und Einzelhandelswachstum der Nachbarschaft.
Investitions-Highlights Gesamte Einheiten: 9 (6 Wohn- + 3 Gewerbeeinheiten) Wohn-Einheiten: 6
Freie Einheiten: 2 Vermietete Einheiten: 4 (Mietstabilisiert) Gewerbliche Einheiten: 3
Vermietet: 1 (Mieter wird voraussichtlich ausziehen) Gesamte Gebäudegröße: 9.675 Quadratfuß Zonierung: R6A / C2-4 Maximal zulässige Fläche: 11.250 Quadratfuß Ungebrauchte FAR: 1.575 Quadratfuß (Wertsteigerungspotenzial) Immobilienübersicht Merkmale Adresse 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternativadresse 202-210 Vernon Ave Nachbarschaft Bedford-Stuyvesant Gebäudeklasse C - Walk-Up-Wohnung Baujahr 1931 Stockwerke 4 Gesamtgebäude-Quadratfuß 9.675 Quadratfuß Wohnfläche 5.962 Quadratfuß Durchschnittliche Einheitsgröße 994 Quadratfuß Einzelhandel/Gewerbe-Quadratfuß 3.713 Quadratfuß Grundstücksgröße 3.750 Quadratfuß (37,5" x 100') Grundsteuer (2024) 25.872 $ Block / Grundstück 1760 / 41 Zonenkarte 13b Eckgrundstück Südwest-Ausrichtung Zonierung & Entwicklungs-Potenzial Zonenbezirke: R6A (Wohn), C2-4 (Gewerbe-Überlagerung) Gebautes FAR: 2,58 Maximal Wohn-/Einrichtungs-FAR: 3,0 Maximal bebaubare Quadratfuß: 11.250 Quadratfuß Ungebrauchte Entwicklungsrechte: 1.575 Quadratfuß Verkaufsdetails Status: Verkauf wie ist Mietverhältnisse: Unterliegen bestehenden Wohnmietverträgen (mietstabilisiert) Eigentumsstruktur: Ein Steuergrundstück mit zwei drei-Familien-Gebäuden und drei gewerblichen Einheiten Chancenübersicht Dies ist eine überzeugende Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer, die suchen:
Stabiles Einkommen vor Ort mit Potenzial durch Mieterwechsel und Vermietung von Gewerbeflächen Zukünftiges Entwicklungspotenzial durch 1.575 Quadratfuß ungenutztes FAR Erstklassige Lage in Bedford-Stuyvesant, einem der dynamischsten Stadtteile Brooklyns Ecke

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3
Occupied: 1 (tenant expected to vacate) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-family buildings and three commercial units Opportunity Summary This is a compelling opportunity for investors, developers, or owner-users seeking:
Stable in-place income with upside through unit turnover and lease-up of commercial spaces Future development potential via 1,575 SF of unused FAR Prime Bedford-Stuyvesant location, one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods Corner