Ruft alle Investoren, Entwickler und Endbenutzer auf!!! 6,65% Rendite, über 4.300 Quadratfuß. 2-Einheiten Einzelhandelsgebäude mit Privatparkplatz in der Grand Avenue zu verkaufen!!! Das Grundstück befindet sich im Herzen von Baldwin, nur wenige Blocks von der Sunrise Hwy und der Baldwin LIRR Station entfernt!!! Die Immobilie bietet hervorragende Beschilderung, große Sichtbarkeit, Mehrzweck (482.24) Zoning, 86 Parkplätze, hohe 14 Fuß Decken, voller Keller, private Auffahrt und Parkplatz, Sprinkler, strategisch platzierte Einfahrtsöffnung, alle neuen LED-Leuchten, CAC+++!!! Das Gebäude hat 30 Fuß Front an der belebten Grand Avenue!!! Nachbarn sind Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! Das gesamte Gebäude kann leer übergeben werden, wenn nötig!!! Diese Immobilie bietet RIESIGES Potenzial!!! Dies könnte Ihr nächstes Entwicklungsgrundstück oder das nächste Zuhause für Ihr Geschäft sein!!!

Einkommen:

Martial Arts Studio (4.320 Quadratfuß): 73.740 $ jährlich; Mietvertragsende: 31.08.25.

Gesamtes Bruttoeinkommen: 73.740 $ jährlich.

Ausgaben:

Gas: 0 $ jährlich.

Strom: 0 $ jährlich.

Wasser: 0 $ jährlich.

Wartung & Reparaturen: 250 $ jährlich.

Versicherung: 3.620 $ jährlich.

Steuern: 19.984,58 $ jährlich.

Gesamtausgaben: 23.854,58 $ jährlich.

Pro Forma Netto-Betriebseinkommen (NOI): 49.885,42 $ jährlich (6,65% Rendite!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, 86 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Full Basement, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 30’ Of Frontage On Busy Grand Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.



Total Gross Income: $73,740 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Water: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,620 Ann.



Taxes: $19,984.58 Ann.



Total Expenses: $23,854.58 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC