Prime Entwicklungsmöglichkeit in East Flatbush, Brooklyn - 80" x 100" Grundstück mit endlosem Potenzial! Wir stellen vor: 620 East 40th Street, ein seltenes und weitläufiges 8.000 Quadratfuß großes Grundstück, gelegen im dynamischen und gut angebundenen Viertel East Flatbush.

Dieses übergroße Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial für Entwickler und Investoren, die von Brooklyns anhaltendem Wachstum profitieren möchten. Das Eigentum umfasst derzeit eine große Struktur mit 6 Schlafzimmern, 4 Badezimmern, einer Garage für zwei Autos und einem separaten Schuppen - dies bietet ein starkes Mietpotenzial in seinem bestehenden Zustand. Mit einer doppelten 80-Fuß-Fassade und R4-Zonierung ist dieses Grundstück bereit für transformative Neuentwicklungen. Wichtige Entwicklungshighlights: As-of-right-Option: Bau von vier 3-Einheits-Wohngebäuden (ca. 2.000 Quadratfuß jeweils), insgesamt 12 Wohneinheiten - gut geeignet für Wohnmodelle im marktüblichen oder erschwinglichen Bereich. Gemeinschaftseinrichtungsbonus: Kombinieren Sie Wohnentwicklungen mit einer qualifizierten Gemeinschaftsnutzung, um den FAR auf 1,4 (11.200 Quadratfuß) zu steigern, Parkplatzanforderungen zu eliminieren und eine max. Höhe von 35 Fuß (oder 45 Fuß mit AIRS) zu erreichen.

Nutzen Sie die neuen Zonierungserleichterungen unter R4, die Wohnflexibilität und Dichte in Wachstumszonen wie East Flatbush fördern. Mit dem zukunftsorientierten Zonierungsprogramm der Stadt New York "The City of Yes" haben Sie die Möglichkeit, nach denselben Spezifikationen wie bei R6-Zonierung zu bauen. Das bedeutet, dass die R4-Einstufung nicht als Einschränkung, sondern als offene Tür zu höherer Dichte in der Wohn- oder Mischnutzung betrachtet werden sollte. Das Grundstück ist perfekt für eine medizinische Einrichtung mit Gemeinschaftsnutzungsbonus geeignet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Gesundheitszentren und wesentlichen Annehmlichkeiten erhöht den langfristigen Wert und den Einfluss auf die Gemeinde dieses Standorts. Egal, ob Ihr Ziel ein Mehrfamilien-Investmentportfolio, ein Boutique-Wohnprojekt oder eine sozial orientierte Wohninitiative ist, die 620 East 40th Street bietet eine einzigartige Leinwand in einem stark nachgefragten Brooklyn-Korridor.

Prime Development Opportunity in East Flatbush, Brooklyn - 80" x 100" Lot with Endless Potential! Introducing 620 East 40th Street, a rare and expansive 8,000 sq ft lot located in the dynamic and well-connected neighborhood of East Flatbush.

This oversized parcel offers exceptional potential for developers and investors looking to capitalize on Brooklyn's continued growth. The property currently includes a large structure with 6 bedrooms, 4 bathrooms, a two-car garage, and a detached shed-delivering strong rental potential in its existing condition. With a double-wide 80-foot frontage and R4 zoning, this site is primed for transformative redevelopment. Key Development Highlights: As-of-right option: Build four 3-unit residences (approx. 2,000 sq ft each), totaling 12 residential units-well-suited for market-rate or affordable housing models. Community Facility Bonus: Pair residential development with a qualifying community use to push FAR to 1.4 (11,200 sq ft), eliminate parking requirements, and reach a max height of 35 feet (or 45 feet with AIRS).

Take advantage of new zoning allowances under R4 that promote housing flexibility and density in growth zones like East Flatbush. New York City forward thinking Zoning Program "The City of Yes", you have the opportunity to build to the same specifications as R6 Zoning. That means the R4 designation should not be seen as a limitation but rather as an open door to higher - density residential or mix - use development. The site is perfectly suited for a medical facility with community use bonus. Proximity to public transit, healthcare centers, and essential amenities enhances this site's long-term value and community impact. Whether your goal is a multi-unit investment portfolio, a boutique condo project, or a socially driven housing initiative, 620 East 40th Street offers a one-of-a-kind canvas in a high-demand Brooklyn corridor.