Zentral Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Einheiten SRO mit freien Platz

Er gelegen in der lebhaften und verkehrsreichen Nachbarschaft von Hamilton Heights, bietet dieses klassische 4-stöckige, 12-Einheiten SRO-Brownstone eine seltene Gelegenheit für Eigenheimbesitzer oder Investoren. Mit einer Fläche von ca. 3.876 Quadratfuß vereint dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus den Charme des 19. Jahrhunderts mit modernen Upgrades und verfügt über 9 freie Zimmer, die sofort genutzt oder umgestaltet werden können.

Höhepunkte sind:
    •    Drei saubere, funktionale Küchen und vier aktualisierte Badezimmer
    •    Neues Dach (2023)
    •    Gas-Wasserheizer und Heizkessel (2019)
    •    Aktualisierte Elektroinstallation: Hauptsicherungskasten im Keller mit Stromkästen auf jeder Etage
    •    Energieeffiziente Fenster im ganzen Gebäude
    •    Sprinkleranlage
    •    Schöner Treppenaufgang aus der damaligen Zeit mit Oberlicht
    •    Privater Hinterhof mit sichtbarer 3-stöckiger Erweiterung

Zugelassen als R6A mit einem derzeitigen FAR von 2,33 und einem potenziellen FAR von 3,0 – Käufer werden ermutigt, ihren Architekten hinsichtlich des Entwicklungspotenzials zu konsultieren.

In der Nähe von ikonischen Wahrzeichen wie dem Dance Theatre of Harlem, lokalen Bibliotheken, historischen Vierteln und einer Vielzahl von Geschäften, Schulen und Gottesdiensten. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist außergewöhnlich, mit nahegelegenen U-Bahnlinien (A, B, C, D, 1, 2, 3) und Bussen (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Geschätzte jährliche Ausgaben (2025/26):
    •    Grundsteuer: 41.175 $
    •    Versicherung: 8.000 $
    •    Wasser: 4.000 $
    •    Nebenkosten: 10.000 $

Der Verkäufer ist motiviert und wird ernsthafte, gut dokumentierte Angebote prüfen, die per E-Mail eingereicht werden, einschließlich Nachweis über die verfügbaren Mittel.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.