Eine seltene Live-Work-Investitionsmöglichkeit im Herzen des Sullivan County. Perfekt gelegen, nur wenige Schritte von der Route 17, Abfahrt 104 entfernt, kombiniert dieses 2,1 Hektar große Grundstück ein wunderschön renoviertes 1.500 Quadratfuß großes Gewerbegebäude mit einer 1.770 Quadratfuß großen 4-Zimmer-, 2,5-Badezimmer-Wohnung — alles an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.
Das Gewerbegebäude ist bezugsfertig, derzeit monatlich vermietet und ideal für Einzelhandel, Büros, Automobil- oder Spezialdienste. Die aktualisierten Oberflächen und der flexible Grundriss ermöglichen sofortige Einnahmen mit einem bestehenden Mieter und bieten gleichzeitig Potenzial für eine neue Vision.
Die nur Schritte entfernte Wohnung befindet sich in einem fairen und funktionalen Zustand und bietet mehrere Möglichkeiten: Eigennutzung, Mitarbeiterunterkunft oder zusätzlichen Mietstrom.
Mit über 300 Fuß Straßenfrontlage an einem der geschäftigsten kommerziellen Korridore von Monticello genießt dieses Grundstück ständige Sichtbarkeit und hohe Verkehrsfrequenzen. Nachbarn sind Dunkin', Tillys Diner, Motels, Arztpraxen, DMV und mehr! Ein Zentrum der Aktivitäten, nur wenige Minuten vom Resorts World Casino, Bethel Woods und dem neuen Kartrite Resort & Waterpark sowie dem renommierten Monticello Motor Club entfernt.
Das hintere Terrain ist ein natürlicher Puffer; die Anordnung des Grundstücks maximiert die nutzbare Frontfläche, Parkmöglichkeiten und Bauplätze – die Aspekte, die für ein florierendes Geschäft wirklich wichtig sind.
Öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung
Hochsichtbare Lage mit täglichen Verkehrszahlen im Tausenderbereich
Duales Einkommenspotenzial: Wohn- + Gewerbeimmobilie
Schlüsselfertiges Gewerbegebäude mit vorhandenem Mieter
Dies ist die perfekte Lösung für einen Unternehmer, Investor oder Geschäftsinhaber, der Sichtbarkeit, Zugang zu Versorgungsleitungen und Flexibilität sucht — alles in einem der am schnellsten wachsenden kommerziellen Korridore im Sullivan County.

A rare live-work investment opportunity in the heart of Sullivan County. Perfectly positioned just off Route 17, Exit 104, this 2.1-acre property combines a beautifully renovated 1,500 sq. ft. commercial building with a 1,770 sq. ft. 4-bedroom, 2.5-bath residence — all on municipal water and sewer.
The commercial building is move-in ready, currently rented month-to-month, and ideal for retail, office, automotive, or specialty services. The updated finishes and flexible layout allow for immediate income with a tenant in place while offering potential for a new vision.
The residence, located just steps away, is in fair and functional condition and offers multiple possibilities: owner-occupied, staff housing, or an additional rental stream.
With over 300 feet of road frontage on one of Monticello’s busiest commercial corridors, this site enjoys constant visibility and strong traffic counts. Neighbors include Dunkin’, Tillys Diner, motels, Dr's offices, DMV, and more! A hub of activity just minutes from Resorts World Casino, Bethel Woods, and the new Kartrite Resort & Waterpark, and the renowned Monticello Motor Club
The rear terrain is a natural buffer; the property’s layout maximizes the usable frontage, parking, and building sites — the aspects that truly matter for a thriving business.
Municipal water & sewer
High-visibility location with traffic counts in the thousands daily
Dual income potential: residential + commercial
Turnkey commercial building with tenant in place
This is the perfect fit for an entrepreneur, investor, or business owner looking for visibility, utility access, and flexibility — all in one of Sullivan County’s fastest-growing commercial corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC