Eingebettet im Herzen von Wassaic Hamlet an der Main Street steht diese sorgfältig revitalisierte zweigeschossige Scheune aus den 1920er Jahren, die sich über 10.640 Quadratfuß erstreckt, als Zeugnis für Handwerkskunst und Vision. Über sechs Jahre, von 2017 bis 2023, haben außergewöhnliche Auftragnehmer, Handwerker und Kunsthandwerker dieses historische Gebäude in die Wassaic Commons verwandelt, ein modernes Meisterwerk, das rustikalen Charme mit hochmoderner Funktionalität verbindet. Die ikonische grüne Scheune mit ihrer HM-Zonierung bietet eine vielseitige Grundlage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter Büroflächen, Einzelhandel, Kunstunterricht, Ateliers, Werkstätten oder Lager, was sie zu einer idealen Investition für Unternehmer und Kreative macht.

Das Erdgeschoss, das 5.320 Quadratfuß umfasst, ist durchdacht in drei verschiedene Bereiche unterteilt. Auf einer Seite beherbergt ein 1.200 Quadratfuß großer Bereich einen 800 Quadratfuß großen Verkaufsraum und eine 400 Quadratfuß große Gewerbeküche, die derzeit an die angesehene Vitksy Bakery vermietet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite warten 3.600 Quadratfuß rohe Verkaufsfläche, mit Potenzial für weitere Unterteilungen, um unterschiedlichen Geschäftsbedürfnissen gerecht zu werden. In der Mitte umfasst ein 520 Quadratfuß großer Abschnitt ein Büro, zwei Badezimmer und mechanische Systeme, die eine wesentliche Infrastruktur für einen reibungslosen Betrieb bieten.

Das Obergeschoss, ebenfalls 5.320 Quadratfuß groß, bietet 3.600 Quadratfuß Rohfläche, die mit Potenzial zur Anpassung überquillt. Die verbleibenden 1.720 Quadratfuß werden derzeit für mechanische Systeme und Lagerfläche genutzt. Die 20 Fuß hohen Decken des Loftbereichs sind mit einem atemberaubenden Lichtdesign geschmückt, inspiriert von der Konstellation des Polaris, des Kleinen Bären und benachbarter Sterne, mit Leuchten, die in unterschiedlichen Höhen, Größen und Helligkeiten hängen. Die Balken auf dieser Etage besitzen ein verkohltes Finish, das von Natur aus gegen Schimmel, Mehltau und Insekten resistent ist und sowohl ästhetischen Reiz als auch Haltbarkeit verleiht. Dies ist eine alte japanische Technik, die als shou sugi ban bekannt ist.

Die Umgestaltung der Scheune umfasste umfangreiche Upgrades, um moderne Effizienz und Komfort zu gewährleisten. Ein neues Metall-Dach, ein gebohrter Brunnen und hochmoderne Wasser- und Abwasserbehandlungssysteme wurden installiert, neben der Sanitärinstallation für die vorhandenen Badezimmer und die Gewerbeküche, mit abgehenden Anschlüssen für zukünftige Innen- und Außenanpassungen. Ein bedarfsgesteuertes, gasbetriebenes Heizgerät beheizt den Markt und den mittleren Teil der Scheune, mit Rohren, die für zukünftige Erweiterungen bereitstehen, während Mitsubishi-Mini-Split-Wärmepumpen mit zugestellten Luftbehandlern diese Bereiche kühlen. Das elektrische System wurde auf einen robusten 400 AMP-Service aufgerüstet, und redundante CAT 6-isolierte Kabel münden in einem zentralen Rack im Technikraum, ausgestattet mit einem Router für Unternehmen, einem Smart Switch, einem Videorecorder und hochauflösenden Kameras für verbesserte Konnektivität und Sicherheit.

Maßgefertigte Schränke, Verkleidungen und Tischlerarbeiten, die von Meister Tischlern gefertigt wurden, heben das Innere hervor und achten sorgfältig auf die Akustik für eine optimale Umgebung. Das Gebäude selbst wurde von Statikern, Architekten und Holzspezialisten rigoros bewertet, um seine Integrität und Langlebigkeit sicherzustellen. Draußen wurde die Außenfassade der Scheune sorgfältig abgeschabt und gestrichen, mit wiederverwendeten Bepflanzungsbereichen, freien Blicken auf den angrenzenden Bach, Außenbestuhlung und Fahrradständern, die ein einladendes Ziel für Anwohner und Besucher schaffen. Ein betonierter Gehweg verbindet die Scheune mit einem 748 Quadratfuß großen Schuppen, der einen 12 x 6 Fuß großen Gewerbe-Kühlraum und zusätzliche Lagerfläche beherbergt. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Wassaic Art Project, der Lantern Inn und der örtlichen Post ist zentral zwischen Amenia, Millbrook, Millerton, Kent, Sharon und Pawling positioniert. Die unmittelbare Nähe zur Wassaic Metro North Train Station, dem Endpunkt der Harlem-Linie, und zur Route 22 macht die Anreise nach NYC mit dem Auto oder Zug in bequemen 2 Stunden möglich. Für Outdoor-Enthusiasten markiert die Scheune den Ausgangspunkt des Harlem Valley Rail Trail, der 46 Meilen asphaltierte Wege für Radfahrer bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie, die historischen Charme mit moderner Innovation verbindet, ist eine seltene Gelegenheit, einen vielseitigen und lebendigen Grundpfeiler im Herzen von Wassaic Hamlet zu besitzen.

Nestled in the heart of Wassaic Hamlet on Main Street, this meticulously revitalized 1920s two-story barn, spanning 10,640 SF, stands as a testament to craftsmanship and vision. Over six years, from 2017 to 2023, exceptional contractors, tradespeople, and artisans transformed this historic structure into the Wassaic Commons, a modern masterpiece, blending rustic charm with state-of-the-art functionality. The iconic green barn, with its HM zoning, offers a versatile canvas for a variety of uses, including office space, retail, arts instruction, studios, workshops, or storage, making it an ideal investment for entrepreneurs and creatives alike. The first floor, encompassing 5,320 SF, is thoughtfully divided into three distinct spaces. On one side, a 1,200 SF area houses an 800 SF market space and a 400 SF commercial kitchen, currently leased to the esteemed Vitksy Bakery. On the opposite side, 3,600 SF of raw retail space awaits, with potential for further subdivision to suit diverse business needs. At the center, a 520 SF section includes an office, two bathrooms, and mechanical systems, providing essential infrastructure for seamless operations. The second floor, also 5,320 SF, features 3,600 SF of raw space brimming with potential for customization. The remaining 1,720 SF is currently utilized for mechanical systems and storage. The loft’s 20-foot ceilings are adorned with a breathtaking lighting design inspired by the constellation of Polaris, Ursa Minor, and neighboring stars, with fixtures suspended at varying heights, sizes, and brightness. The timbers on this floor boast a charred finish that is naturally resistant to mold, mildew, and insects, adding both aesthetic allure and durability. This is an ancient Japanese technique known as shou sugi ban. The barn’s transformation included extensive upgrades to ensure modern efficiency and comfort. A new metal roof, a drilled well, and state-of-the-art water and wastewater treatment systems were installed, alongside plumbing for the existing bathrooms and commercial kitchen, with stubbed-out connections for future interior and exterior expansions. An on-demand, gas-fired boiler heats the market and mid-portion of the barn, with pipes ready for future extensions, while Mitsubishi mini-split heat pumps with ducted air handlers provide cooling to these areas. The electrical system was upgraded to a robust 400 AMP service, and redundant CAT 6 insulated cables converge at a central rack in the service closet, equipped with a business-grade router, smart switch, video recorder, and high-definition cameras for enhanced connectivity and security. Custom cabinetry, paneling, and millwork, crafted by master carpenters, elevate the interior, with careful attention to acoustics for an optimal environment. The structure itself has been rigorously evaluated by structural engineers, architects, and timber specialists, ensuring its integrity and longevity. Outside, the barn’s exterior was meticulously scraped and painted, with reclaimed planting areas, cleared views of the bordering stream, outdoor seating, and bicycle racks creating an inviting destination for residents and visitors. A concrete sidewalk connects the barn to a 748 SF storage shed, which houses a 12 x 6 commercial-grade walk-in cooler and additional storage space. Located just steps from the Wassaic Art Project, the Lantern Inn, and the local post office, this property is centrally positioned between Amenia, Millbrook, Millerton, Kent, Sharon, and Pawling. Its proximity to the Wassaic Metro North Train Station, the final stop on the Harlem line, and Route 22 make it a convenient 2 hour journey to NYC by car or train. For outdoor enthusiasts, the barn marks the starting point of the Harlem Valley Rail Trail, offering 46 miles of paved trails for bicyclists. This extraordinary property, blending historic charm with modern innovation, is a rare opportunity to own a versatile and vibrant cornerstone in the heart of Wassaic Hamlet. © 2025 OneKey™ MLS, LLC