1959 Old Route 17 in Roscoe, New York, ist effektiv eine stabilisierte Immobilie. Die Einzelhandelseinheiten sind vollständig mit langfristigen Mietverträgen belegt. Die einzige Leerstand ist das Apartment, das derzeit vom Eigentümer bewohnt wird. Die Nachfrage nach Apartments in der Region ist extrem hoch, daher wird es einfach sein, es zu vermieten (geschätzte Miete 1.800 $/Monat). Die potenzielle Kapitalrendite (Cap Rate) für 2025 beträgt 9,01%, wird jedoch im Januar 2026 auf 9,65% steigen.

Die Immobilie wurde 2017 umfassend renoviert. Alle strukturellen Reparaturen, neues Dach und neue Außenverkleidung sind nur einige der Verbesserungen. Alle Einheiten im Gebäude haben ein umfangreiches Upgrade erhalten, entweder vom Eigentümer oder von den Mietern durchgeführt. Die laufenden Reparaturen und Wartung sind aus diesem Grund geringer, und es gibt fast keine Verwaltungsverantwortung (keine Verwaltungsgebühr in der Cap Rate enthalten). Die Mieter sind für die meisten ihrer gemieteten Einzelhandelsflächen verantwortlich. Abgesehen von den acht Parkplätzen auf dem Grundstück ist es nahe dem kommunalen Parken sowie einem großen Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Diese Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand mit langfristigen Mietverträgen, die zu einer hohen Cap Rate angeboten werden. Sie ist an einem überlegenen Standort in einer Stadt mit positiver Wachstumsentwicklung positioniert. Sie wird durch den Beaverkill Angler unterstützt, der seit 1979 im Geschäft ist. Das Junction-Restaurant ist ein Hotspot der Region und hat viel Verkehr nach Roscoe gebracht. Der letzte Einzelhandelsmieter, Jim Serio Real Estate, ist seit über zwanzig Jahren ein bedeutender Akteur in der Region. Das Apartment bietet 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einen Lager-/Waschraum und eine Dachterrasse. Es ist möglicherweise das schönste Mietapartament in der Stadt. Für ein kleines gewerbliches Gebäude ist die Mieterschaft so gut, wie es nur geht. Ein neuer Eigentümer könnte das Apartment auch als Wohnsitz oder als Ferienhaus nutzen.

Der Eigentümer ist der Listungsagent und lizenzierten Immobilienverkäufer im Bundesstaat New York bei Keller Williams Up State New York Properties.

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC