Die Immobilie verfügt über ausgezeichnete Beschilderung, große Sichtbarkeit, hohe Decken von 2,40 m, R40-Zonierung, 32 Parkplätze, eine Garage für 2 Autos, ein Fenster in der Decke, ein Lager mit 2 Buchten, eine kreisförmige Auffahrt, eine 3-Zimmer-Wohnung, einen riesigen Garten, 200 Ampere Strom, strategisch platzierte Einfahrt, neue LED-Beleuchtung, Klimaanlage, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Dix Hills an der Route 231 zwischen der Northern State Pkwy. und der L.I.E. (I-495)!!! Diese Strecke der Deer Park Avenue hat eine tägliche Verkehrszählung von über 28.000 Fahrzeugen pro Tag!!! Nachbarn sind BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! Die Immobilie befindet sich neben Sunrise Senior Living!!! Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial!!! Dies könnte Ihr nächstes Entwicklungsgrundstück oder das nächste Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!!

Einkommen:

Tagesstätte (3.700 Sqft.): 120.000 $ jährlich (verfügbar)

3-Zimmer-Wohnung: 48.000 $ jährlich (verfügbar)

Garage für 2 Autos: 15.600 $ jährlich (verfügbar)

Lager mit 2 Buchten + Garten (1.200 Sqft.): 72.000 $ jährlich (verfügbar)

Garten: 24.000 $ jährlich (verfügbar)

Bruttoeinkommen: 279.600 $ jährlich.

Ausgaben:

Gas: 0 $

Strom: 0 $

Wartung & Reparaturen: 250 $ jährlich.

Versicherung: 2.989 $ jährlich.

Steuern: 21.628,80 $ jährlich.

Wasser: 520 $ jährlich.

Gesamtausgaben: 25.387,80 $ jährlich.

Netto-Betriebseinkommen (NOI): 254.212,20 $ jährlich (Pro Forma 8,51% Rendite!!!) Alle Investoren, Entwickler und Endnutzer aufgepasst!!! Unglaubliche 8,51 Rendite Tagesstätte/Wohn-/Lagerkombinationsimmobilie zu verkaufen in Dix Hills!!! Die Immobilie befindet sich auf einem riesigen Grundstück von über 50.500 Sqft.

The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)

3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)

2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)

2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)

Yard: $24,000 Ann. (Available)

Gross Income: $279,600 Ann.

Expenses:

Gas: $0

Electric: $0

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $2,989 Ann.

Taxes: $21,628.80 Ann.

Water: $520 Ann.

Total Expenses: $25,387.80 Ann.

Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. © 2025 OneKey™ MLS, LLC