Alle Investoren, Entwickler und Endnutzer aufgepasst!!! Über 7.700 sqft. Freistehendes Gebäude mit 4 Einheiten auf einem Grundstück von 18.875 sqft. zu verkaufen in Island Park!!! Die Immobilie bietet hervorragende Werbung, gute Sichtbarkeit, hohe Decken von 14 Fuß, 32 Parkplätze auf einem privaten, abgesperrten Parkplatz, Bürogebäudebebauung, 3-phasigen Strom, Besprechungsraum, private Büros, 2 Wohnungen, strategisch platzierte Bordsteinschnitte, barrierefreie Parkplätze, alle neuen LED-Leuchten, CAC, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Island Park an der stark frequentierten Austin Blvd. Nur wenige Blocks von der Long Beach Bridge entfernt!!! Die Immobilie hat 205 Fuß Front auf dem stark frequentierten Austin Blvd. + 204 Fuß Front auf der Broadway!!! Dieser Abschnitt des Austin Blvd. hat eine tägliche Verkehrszählung von über 40.200 Fahrzeugen pro Tag!!! Zu den Nachbarn gehören Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! Dieses Grundstück bietet enormes Entwicklungspotenzial!!! Dies könnte Ihr nächster Standort für die Entwicklung oder Ihr nächstes Zuhause für Ihr Geschäft sein!!!

Einkommen:

Wohnung 1 (1 Schlafzimmer): $31.200 jährlich M-M.
Wohnung 2 (1 Schlafzimmer): $31.200 jährlich M-M.
4.500 sqft. Büro + 800 sqft. Lager: $120.000 jährlich NNN. Mietvertragsende: 15.06.26.

Bruttoeinkommen: $182.400 jährlich.

Ausgaben:

Gas: $2.000 jährlich (nur Wohnungen)
Strom: $0 jährlich.
Versicherung: $3.253 jährlich.
Wartung und Reparaturen: $250 jährlich.
Wasser: $0 jährlich.

Steuern: $38.695,30 jährlich.

Gesamtausgaben: $44.198,30 jährlich.

Netto-Betriebseinkommen (NOI): $138.201,70 jährlich (7,09% Rendite!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Office Building Zoning, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.

Gross Income: $182,400 Ann.

Expenses:

Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.

Taxes: $38,695.30 Ann.

Total Expenses: $44,198.30 Ann.

Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC