DAS HAUS, AUF DAS SIE GEWARTET HABEN – VOR-KRIEGS-WOHNUNG.. PERFEKTION!

Die perfekte Mischung aus vor-kriegs Eleganz und modernen Ausstattungen. Residenz 15B ist ein makellos gepflegtes, 3 Schlafzimmer/3 Badezimmer, Hochgeschoss-Heim in AUSGEZEICHNETEM EINZIEHBAR-ZUSTAND. Jeder Raum der Wohnung hat Ausblick ohne Innenhof oder Innenansicht und empfängt erstaunliches natürliches Licht. Sie werden das ausgewogene Layout und die großzügig proportionierten Räume lieben.

Die nebeneinander liegenden, schön proportionierten formalen Wohn- und Esszimmer sind wahrhaft elegant und durch französische Türen, die mit geschliffenen Glasfenstern gerahmt sind, voneinander getrennt, wodurch ein geräumiger Wohn- und Unterhaltungsbereich geschaffen wird. Diese Räume sind nach Osten ausgerichtet und die 4 übergroßen Fenster bieten brillantes Tageslicht und ungehinderten, klassischen Stadtblick. Beide Räume haben beeindruckende Eichenholzböden (gerade aufgearbeitet) im Fischgrätenmuster, hohe Balkendecken (2,74 m) und auffällige Krone (15 cm) und Sockelleisten (23 cm) Verkleidungen.

Die Küche mit Fenster ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein 5-flammiges Bosch Kochfeld/Ofen mit Dunstabzugshaube, wandmontierter Kochtopf-Füller, Bosch Geschirrspüler, Liebherr Kühlschrank und Viking Unterbau-Mikrowelle. Die neu installierten Quarzoberflächen werden durch eine schöne Marmorfliesen-Rückwand ergänzt. Es gibt eine Fülle von Stauraum und Arbeitsfläche, einschließlich einer separaten Speisekammer. Die Schränke wurden gerade überholt.

Von der Küche aus gelangt man in ein großzügiges Gästezimmer (3. Schlafzimmer) oder Home-Office, mit einem en-suite Badezimmer mit Fenster, das über eine Duschkabine verfügt.

Der separate Schlafzimmerflügel hat 2 große Schlafzimmer. Das fabelhafte Eck-Hauptschlafzimmer hat schöne südliche und östliche Ausblicke von 4 übergroßen Fenstern mit offenen, ungehinderten Blicken. Es gibt ein wunderschönes en-suite Badezimmer mit Fenster, mit Korbgeflechtböden, Marmorauslage, großem eingeklemmtem Spiegel-Medikamentenschrank, Fußbodenheizung und geräumiger Duschkabine. Das Zimmer hat auch einen großen, maßgeschneiderten begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und hat 2 übergroße Fenster, die exzellentes natürlichem Licht bieten, sowie einen großen, maßgeschneiderten Kleiderschrank. Beide Schlafzimmer haben solide Eichenholzböden, Balkendecken und schöne Decken- und Sockelleistenverkleidungen.

Es gibt ein schönes Badezimmer mit Fenster, das sich direkt neben beiden Schlafzimmern befindet. Dieses Bad hat Wabenfliesenböden, Marmorauslage, eingeklemmten Spiegel-Medikamentenschrank, Fußbodenheizung und eine tiefe Badewanne zum Entspannen (Kohler).

HERVORRAGENDE MERKMALE:

Klassisches Layout, großzügig proportionierte Räume, hohe Balkendecken, auffällige Krone und Sockelleistenverkleidungen, offener Stadtblick von jedem Raum, erstaunliches natürliches Licht, fabelhafte Küchen für Chefs mit Fenster, 3 schöne Badezimmer mit Fenster, solide Eichenholzböden (kürzlich aufgearbeitet), zentrale Klimaanlage, Waschmaschine/Trockner (Bosch), maßgeschneiderte Kleiderschränke, massive Holztüren in der gesamten Wohnung, maßgeschneiderte Levolor Jalousien, doppelt verglaste Fenster, neue Insektenschutzgitter, vorverkabelt für TV/Internet und großer Lagerraum im Keller, der übergeht.

845 West End Avenue ist ein Luxus-Vor-Kriegs-Wohnung, ideal gelegen an der 101. Straße und West End Avenue. Erbaut im Jahr 1926 von Schwartz und Gross und 2010 in eine Eigentumswohnung umgewandelt. Beim Betreten des Gebäudes fühlt man sich durch die wunderschön restaurierte und beeindruckende Lobby sofort wohl. Neben dem ganzjährigen Lobby-Concierge und dem Hausverwalter gibt es ein hochmodernes Fitnessstudio, einen Spielraum, einen zentralen Waschraum und Fahrradabstellplätze.

845 WEA befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Riverside und Central Parks, Hudson Greenway, Whole Foods, Trader Joe's, fabelhaften Restaurants und bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Es gibt 2 bestehende Sonderumlagen: $586,10/Monat für die Renovierung des Aufzugs, endet 30.06.2026 & $97,68/Monat, laufend und jährlich erneuerbar zur Finanzierung von Rücklagen und zukünftigen Investitionsprojekten.

Es gibt einen Kapitalbeitrag „Flip Tax“, der 2 Monatsmieten der gemeinsamen Gebühren beträgt, die vom Käufer zu zahlen sind.

THE HOME YOU'VE BEEN WAITING FORPREWAR CONDO..PERFECTION!

The perfect blend of prewar elegance and modern finishes. Residence 15B is an impeccably maintained, 3 bedroom/3 bathroom, high floor, home in EXCELLENT MOVE-IN CONDITION. Every room of the home faces out with no courtyard or interior views, and receives amazing natural light. You will love the balanced layout and generously proportioned rooms.

The side-by-side beautifully proportioned formal living and dining rooms are truly elegant and are separated by French doors framed by beveled glass panels, thereby creating a n expansive living and entertaining space. These rooms face east and the 4 oversized windows provide brilliant natural light and unobstructed quintessential open city views. Both rooms have stunning solid white oak wood floors (just refinished) in a herringbone pattern, high beamed ceilings (9 ft.), and striking crown (6 inch) and baseboard (9 inch) moldings.

The windowed kitchen has top-of-the-line appliances, including a 5 burner Bosch Cooktop/Oven with hood, wall mounted pot filler above, Bosch D/W, Liebherr refrigerator, and Viking under counter microwave. The newly installed quartz counters, are complemented by beautiful marble tile backsplash. There is an abundance of storage and counter space including a separate pantry. The cabinets have just been refurbished.

Off the kitchen is a generous guest room (3rd bedroom) or home office, with an en-suite windowed bathroom, which has a stall shower.

The separate bedroom wing has 2 large bedrooms. The fabulous corner primary bedroom enjoys bright south and east exposures from 4 oversized windows with open unobstructed views. There is a beautiful en-suite windowed bathroom with basket weave floors, marble vanity, large recessed mirrored medicine cabinet, radiant heat floor, and spacious stall shower. The room also has a large custom-outfitted walk-in closet. The second bedroom faces east and has 2 oversized windows affording excellent natural light and has a large custom outfitted closet. Both bedrooms have solid white oak floors, beamed ceilings, and beautiful ceiling and baseboard moldings.

There is a beautiful windowed hall bathroom just off both bedrooms. This bathroom has honeycomb tile floors, marble vanity, recessed mirrored medicine cabinet, radiant heat floor, and deep soaking tub (Kohler).

OUTSTANDING FEATURES:

Classic Layout, Generously Proportioned Rooms, High Beamed Ceilings, Striking Crown and Baseboard Moldings, Open City Views from Every Room, Amazing Natural Light, Fabulous Chef's Windowed Kitchen, 3 Beautiful Windowed Bathrooms, Solid White Oak Floors (recently refinished), Central A/C, W/D (Bosch), Custom Outfitted Closets, Solid Wood Doors Throughout, Custom Levolor Blinds, Double-Paned Windows, New Window Screens, Pre-wired for TV/Internet, and Large Storage Bin, located in the basement which transfers.

845 West End Avenue is a luxury prewar condo, ideally situated at 101st Street and West End Avenue. Built in 1926 by Schwartz and Gross and converted to a condominium residence in 2010. Upon entering the building, the beautifully restored and stunning lobby, makes one feel so good. In addition to the full time lobby attendant and resident manager, there is a state of the art gym, playroom, central laundry room, and bike storage.

845 WEA is in close proximity to Riverside and Central Parks, Hudson Greenway, Whole Foods, Trader Joes, fabulous restaurants, and convenient access to public transportation.

There are 2 assessments in place: $586.10/month for elevator renovation, ends 6/30/26 & $97.68/month, ongoing and renewable annually to fund reserve and future capital projects.

There is a capital contribution "flip tax" equal to 2 months of the common charges paid by the buyer.