Willkommen in der 183 Duane Street, einem klassischen 5-Einheiten-Mischgebäude, das architektonischen Charme, flexible Konfiguration und erhebliches Potenzial für Wertsteigerung in Tribeca bietet. Gelegen in einer erstklassigen Straße zwischen der Greenwich und der Hudson Street, befindet sich dieses 20 Fuß breite, fünfstöckige Mauerwerksgebäude im Herzen eines der angesehensten und begehrtesten Viertel Manhattans. Das im Jahr 1920 erbaute und durchdacht renovierte Grundstück umfasst insgesamt etwa 4.630 Quadratfuß über dem Boden sowie 1.016 Quadratfuß vollhohen Keller für gewerbliche Zubehörnutzung. Es ist derzeit als vier vollstöckige Wohneinheiten über einem Einzelhandelsbereich im Erdgeschoss mit Lagerraum konfiguriert.

Jede Wohneinheit bietet etwa 800 Nettoviertfuß mit einem großzügigen offenen Loft-Layout, das als 1-2 Schlafzimmer mit 1 Bad konfiguriert ist und das Potenzial hat, in Zwei-Schlafzimmer, Zwei-Bad-Einheiten für höhere Mieteinnahmen umgewandelt zu werden. Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss einschließlich Kellerraum ist an Nili Lotan New York (eine Luxusmarke für Damenkonfektion) vermietet, was stabiles Einkommen und langfristige Mietverhältnisse bietet.

Das Gebäude profitiert von einer Nutzungserlaubnis und der Steuerklassifizierung 2B. In der Zoneneinteilung C6-2A innerhalb des Mixed-Use-Bezirks Tribeca erlaubt das Gebäude sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen und hat etwa 451,6 Quadratfuß verfügbare Entwicklungsrechte. Die Kombination aus stabilem Einkommen und vorteilhafter steuerlicher Behandlung macht die Immobilie zu einer sicheren langfristigen Investition mit mehreren potenziellen Wachstumswegen.

Die Immobilie bietet starke finanzielle Kennzahlen mit einem aktuellen NOI (Netto-Betriebseinkommen) von etwa 299.000 USD und einem prognostizierten Proforma-NOI von 395.000 USD. Bei einem Angebotspreis von 6.950.000 USD wird der Proforma-CAP-Satz auf 5,69 % geschätzt, was dies zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und Käufer macht. Ob Sie die bestehenden Einheiten renovieren und umgestalten, ein Duplex mit Dachterrasse hinzufügen oder das Gebäude in eine beeindruckende Einfamilienresidenz über einem Einzelhandelsgeschäft umwandeln möchten, jede gewählte Strategie verbindet die grundlegenden Standortfaktoren der 183 Duane Street mit mehreren Möglichkeiten zur Renditesteigerung und macht es zu einer der überzeugendsten Möglichkeiten auf dem heutigen Markt.

Das Objekt befindet sich im Herzen von Tribeca, umgeben von erstklassigen Restaurants, Boutiquen, kulturellen Institutionen und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die 183 Duane Street stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein leistungsstarkes, entwicklungsbereites Asset in einem der ikonischsten und beständigsten Viertel Manhattans zu besitzen.

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Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

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