Willkommen in der 183 Duane Street, einem klassischen 5-Einheiten-Mischhaus, das architektonischen Charme, flexible Konfigurationen und erhebliches Entwicklungspotenzial in Tribeca bietet. Das Gebäude befindet sich in einer erstklassigen Lage zwischen der Greenwich und Hudson Street und ist ein 20 Fuß breites, fünfstöckiges Mauerwerkgebäude im Herzen eines der prestigeträchtigsten und begehrtesten Viertel Manhattans. Es wurde 1920 erbaut und sorgfältig renoviert und umfasst etwa 5.000 SF über dem Boden sowie 1.000 SF Keller für Einzelhandelszugang. Aktuell ist es als vier vollständige Wohn-Einheiten über einem Einzelhandelsbereich im Erdgeschoss mit Lagerraum konfiguriert.

Jede Wohneinheit bietet etwa 900 Netto-SF mit einem geräumigen offenen Loft-Layout, das als 1-2 Schlafzimmer mit 1 Bad konfiguriert ist, mit der Möglichkeit, in Zwei-Schlafzimmer, Zwei-Bad-Einheiten für höhere Mieteinnahmen umgewandelt zu werden. Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss inklusive Kellerraum ist an Nili Lotan New York (eine Luxus-Marken für Damenoberbekleidung) vermietet, was ein stabiles Einkommen und langfristige Mietverhältnisse gewährleistet.

Das Gebäude profitiert von einem Bescheinigung über die Nutzung und der Steuerklassifizierung 2B. Es ist im C6-2A-Zonierungsbereich innerhalb des Mischnutzungsdistrikts Tribeca gelegen, was sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen zulässt und über etwa 1.140 Quadratfuß verfügbare Entwicklungsrechte verfügt. Die Kombination aus stabilem Einkommen und vorteilhafter steuerlicher Behandlung macht die Immobilie zu einer sicheren langfristigen Anlage mit mehreren potenziellen Wachstumsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet starke Finanzzahlen mit einem aktuellen NOI (Netto-Betriebsergebnis) von etwa 299.130 USD und einem prognostizierten pro forma NOI von 395.724 USD. Bei einem Angebotspreis von 7.295.000 USD wird die pro forma CAP-Rate auf 5,42% geschätzt, was dies zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und Käufer macht. Egal, ob Sie die bestehenden Einheiten renovieren und umpositionieren, ein Duplex mit Dachterrasse hinzufügen oder das Gebäude in eine großartige Einfamilienresidenz über Einzelhandel umwandeln möchten. Welche Strategie auch immer gewählt wird, die 183 Duane Street kombiniert dauerhafte Standortfundamente mit mehreren Wegen zur Erhöhung der Rendite und macht es zu einer der überzeugendsten Möglichkeiten auf dem heutigen Markt.

Im Herzen von Tribeca gelegen, ist die Immobilie von erstklassigen Restaurants, Boutiquen, kulturellen Institutionen und hervorragendem Zugang zu Verkehrsanbindungen umgeben. Die 183 Duane Street stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein leistungsstarkes, entwicklungsbereites Asset in einem der ikonischsten und beständigsten Viertel Manhattans zu besitzen.

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Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan’s most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 5,000 SF above grade plus 1,000 SF full height cellar for retail accessory use.  It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage. 
 
Each residential unit boasts approximately 900 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy. 
 
The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 1,140 square feet of available development rights. The combination of stable income  and  favorable tax treatment   makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth. 
 
The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately $299,130 and a projected proforma NOI of $395,724. At the asking price of $7,295,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.42%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you’re looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today’s market. 
 
Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, development-ready asset in one of Manhattan’s most iconic and enduring neighborhoods .

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