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Willkommen in dieser makellosen 1.539 Quadratfuß großen Residenz, wo hoch aufragende Balkendecken über 10 Fuß hoch über geölten grauen Eichenböden thronen. Erweiterte Fenster fluten das Haus mit natürlichem Licht aus der Morgenstunde und schaffen eine helle und luftige Atmosphäre im gesamten Raum. Neben dem geräumigen Innenraum umfasst die Wohnung einen praktischen Abstellraum auf derselben Etage, der genug Platz für Ihre Sachen direkt vor Ihrer Tür bietet.

Der großzügige Eingangsbereich wird von einem Garderobenschrank, einem stilvollen Gäste-WC und einer Waschmaschine/Trockner in der Einheit flankiert. Unterhalten Sie sich im geräumigen Wohnzimmer mit offener Essecke oder versammeln Sie sich auf der Terrasse bei einem Cocktail. Die Küche ist hochmodern ausgestattet mit maßgefertigten europäischen Eichenanbaukästen, polierten Glas-Quarz-Arbeitsplatten und einer Insel/Frühstücksbar, einem antiken grauen Marmor-Rückwand und hochwertigen Dornbracht Armaturen. Köche werden auch einen GE Monogram Backofen und Kochfeld, einen Sub-Zero Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Bosch Geschirrspüler und einen Dual-Zone Weinkühler genießen.

Die großzügige Hauptschlafsuite wird durch eine Fensterwand erhellt und verfügt über 2 große Kleiderschränke sowie einen dritten Wäsche-Nischen-Schrank, der in ein Arbeitszimmer umgewandelt wurde. Das spa-inspirierte Badezimmer ist mit französischen Kalkstein-Wand- und Fußbodenfliesen verkleidet und verfügt außerdem über einen langen Doppelwaschtisch aus geräuchertem Eichenholz, eine Travertin-Rückwand, NuHeat Fußbodenheizung, eine gläsern umschlossene Dusche und stilvolle Hansgrohe-Armaturen, entworfen von Philippe Starck. Eine großzügige zweite Suite umfasst einen großen Kleiderschrank, ein eigenes en-suite Badezimmer und eine praktische Büro- oder Schminknische - perfekt für Gäste.

Entworfen vom renommierten Architekten und Designstudio Workshop/APD und in der Architectural Digest vorgestellt, vereinen 88 & 90 Lexington zwei markante Wohngebäude, eines ein klassisches Gebäude aus der Vorkriegszeit und das andere ein moderner Nachkriegs-Turm. Beide teilen sich einen gewölbten Eingangsbereich und eine hohe Lobby. Außergewöhnliche Annehmlichkeiten umfassen einen 24-Stunden-Portier, Concierge, In-house-Wartung, einen Hausmanager, ein Schwimmbad mit Whirlpool, ein riesiges Fitnessstudio mit privatem Yogastudio, ein Dampfbad und eine Sauna, eine Garage, einen Kinoraum, einen Spielraum für Kinder und eine gestaltete Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten und BBQ.

Im Herzen von NoMad gelegen - einem der begehrtesten Stadtviertel Manhattans - nur wenige Schritte von Gramercy, Flatiron, Chelsea und Kips Bay entfernt. Genießen Sie erstklassige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Nachtleben, mit nahen Anlaufstellen wie Whole Foods, Trader Joe's und Fairway für alltägliche Bedürfnisse. Nur einen kurzen Spaziergang zum Madison Square Park und ein ganzjähriger Veranstaltungskalender. Der Pendelverkehr ist mühelos dank des einfachen Zugangs zu den U-Bahnlinien 6 und N/R/W, Buslinien und CitiBike-Stationen.

Die Immobiliensteuer geht von einer Reduktion von 17,5 % im Rahmen der Ermäßigung für Hauptwohnsitzwohnungen aus. Käufer wird geraten, einen Steuerberater zu konsultieren, um die Berechtigung zu überprüfen. Die Steuern betragen $3.320,59 pro Monat ohne die Ermäßigung.

Motivated Seller Priced to Sell before Year-End!

 Welcome to this immaculate 1,539-square-foot residence, where soaring beamed ceilings rise over 10 feet high above fumed gray oak floors. Expansive windows bathe the home in natural eastern light, creating a bright and airy ambiance throughout. In addition to its spacious interior, the apartment includes a convenient on-floor storage room, offering ample space for your belongings just outside your door.

The gracious entryway is flanked by a coat closet, a stylish powder room and an in-unit washer-dryer.  Entertain in the generous living room with open dining or gather on the terrace for a cocktail.  The kitchen is top of the line, appointed with custom European oak cabinetry oak, polished glassos slab countertops and island/breakfast bar, antique grey marble slab backsplash, and high-end Dornbracht fixtures.  Chef's will also enjoy a GE Monogram oven and cooktop, Sub-Zero refrigerator-freezer, Bosch dishwasher and dual-zone wine cooler. 

The generous primary bedroom suite is brightened by a wall of windows, featuring 2 large closets plus a third linen closet converted to a home office.  The spa-inspired bath is clad in French limestone wall and floor tiles and also features a long dual-sink vanity of smoked oak, travertine slab backsplash, NuHeat radiant heat floors,  glass-enclosed shower and upscale Philippe Starck-designed Hansgrohe fixtures.  A spacious secondary suite includes a large closet, its own en-suite bath and a convenient desk or vanity niche - perfect for guests.

Designed by preeminent architect and design studio Workshop/APD and featured by Architectural Digest, 88 & 90 Lexington marries 2 distinctive condominium buildings, one a prewar classic and the latter a modern postwar tower. Both share an arched entryway and soaring lobby.  Exceptional amenities include a 24-hour doorman, concierge, in-house maintenance, resident manager, swimming pool with Jacuzzi, enormous gym with private yoga studio, steam room & sauna, garage, screening room, children's playroom, and landscaped roof terrace with seating & BBQ. 

Set in the heart of NoMad - one of Manhattan's most desirable neighborhoods - moments from Gramercy, Flatiron, Chelsea, and Kips Bay. Enjoy world-class dining, shopping, and nightlife, with nearby staples like Whole Foods, Trader Joe's, Fairway for everyday essentials.  Just a short stroll to Madison Square Park and a year-round calendar of events. Commuting is effortless with easy access to the 6 and N/R/W subway lines, bus routes, and CitiBike stations.

The real estate tax assumes a 17.5% reduction under the primary residence condo abatement. Purchasers are advised to consult a tax professional to determine eligibility. Taxes are $3,320.59 per month without the abatement.