Das Forray-Team der Corcoran Group freut sich, Ihnen die 1002 Putnam Avenue vorzustellen, ein herausragendes Zweifamilienhaus voller Potenzial, das sowohl für Endverbraucher als auch für Entwickler perfekt geeignet ist. Im Herzen des lebhaften Bedford-Stuyvesant gelegen, bietet diese klassische Ziegelresidenz eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein persönliches Meisterwerk in einer äußerst begehrten Straße zu schaffen.

Die Immobilie, die 1899 erbaut wurde, erstreckt sich über schätzungsweise 3.060 Quadratfuß Bruttowohnfläche, einschließlich 2.295 Quadratfuß Wohnfläche sowie einem zusätzlichen 765 Quadratfuß großen Keller mit Freizeitraum. Die Immobilie zeigt wunderschön erhaltene vorwarme Ziegeldetails in Kombination mit moderner Funktionalität. Mit großzügigen Grundstücksdimensionen von 17' x 100', niedrigen jährlichen Grundsteuer von nur 3.881 $ im geschätzten Steuerklasse 1 Status und R6B-Zonierung bietet das Haus sofortige Nutzbarkeit sowie zukünftiges Entwicklungspotenzial, mit einem FAR von 2,0 und ungefähr 1.105 bebaubaren Quadratfuß für Erweiterungen.

Die aktuelle Aufteilung umfasst eine großzügige duplexartige Wohnung mit 3,5 Schlafzimmern und 1,5 Bädern, die über einer geräumigen 2-Zimmer, 2-Bad-Erdgeschosswohnung mit privatem Zugang zu einem tiefen Hinterhof liegt. Die Gartenwohnung bietet ein helles und luftiges Wohnzimmer, eine neu aktualisierte Küche und ein übergroßes Schlafzimmer im oberen Bereich, während der Keller einen vielseitigen Freizeitraum enthält, der perfekt für Freizeit oder Stauraum geeignet ist. Der Hinterhof dient als idealer Rückzugsort für Essenszeiten im Freien, Unterhaltung oder ruhige Entspannung. Im Obergeschoss bietet die Duplexwohnung einen einladenden Wohnbereich und eine großzügig bemessene Küche, ausgestattet mit Granit-Arbeitsplatten und Edelstahlgeräten. Auf der obersten Etage ergänzen zwei übergroße Schlafzimmer zwei zusätzliche Räume, die leicht als Büros, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, wodurch diese Residenz ein flexibles und einladendes Zuhause im Herzen Brooklyns darstellt - und dabei eine geschätzte Pro-forma-Kapitalrendite von 5,75 % aufweist, was sowohl den Lifestyle-Appeal als auch das starke Investitionspotenzial unterstreicht.

Perfekt gelegen zwischen Broadway und Atlantic Avenues, ermöglicht die 1002 Putnam Avenue einfachen Zugang zu den kulturellen und Freizeitangeboten von Bedford-Stuyvesant, von Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Parks und alltäglichen Annehmlichkeiten. Der Verkehr ist nahtlos mit der Nähe zu den U-Bahnlinien J, Z, A, C und L sowie der LIRR. Egal, ob Sie eine Hauptresidenz mit zusätzlichem Einkommen, eine stabile Investition mit Entwicklungspotenzial oder die perfekte Grundlage für eine Umwandlung in ein Einfamilienhaus suchen, die 1002 Putnam Avenue bietet eine seltene Kombination aus Raum, Wert und Lage in einem der dynamischsten und historisch reichsten Viertel Brooklyns.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room. The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,881 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn- all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.75 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.