Das Forray-Team der Corcoran Group freut sich, 1002 Putnam Avenue präsentieren zu dürfen, ein bemerkenswertes Zweifamilienhaus voller Potenzial und perfekt geeignet für sowohl Endnutzer als auch Entwickler. Im Herzen des lebhaften Bedford-Stuyvesant gelegen, bietet diese klassische Backsteinresidenz eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein individuelles Meisterwerk in einer sehr begehrten Straße zu schaffen.

Das im Jahr 1899 erbaute Objekt umfasst schätzungsweise 3.060 Quadratfuß Bruttofläche, darunter 2.295 Quadratfuß Wohnfläche sowie einen zusätzlichen 765 Quadratfuß großen Keller mit Freizeitraum. Das Grundstück zeigt wunderschön erhaltene Vor-Kriegs-Backstein-Details kombiniert mit modernen Funktionalitäten. Mit großzügigen Grundstücksmaßen von 17' x 100', niedrigen jährlichen Grundsteuern von nur 3.929 USD unter der begehrten Steuerklasse 1 und einer Zonenklassifizierung von R6B bietet das Haus sofortige Nutzbarkeit sowie zukünftiges Entwicklungspotenzial, mit einem FAR von 2,0 und etwa 1.105 Quadratfuß baubarem Raum für Erweiterungen.

Die aktuelle Aufteilung umfasst eine großzügige 3,5-Zimmer-, 1,5-Badezimmer-Duplexwohnung, die über einer geräumigen 2-Zimmer-, 2-Badezimmer-Gartenebene mit privatem Zugang zu einem tiefen Hinterhof liegt. Der Garten-Duplex bietet ein helles und luftiges Wohnzimmer, eine neu renovierte Küche und ein übergroßes Schlafzimmer in der oberen Etage, während der Keller einen vielseitigen Freizeitbereich enthält, der sich ideal für Freizeit oder Lagerung eignet. Der Hinterhof dient als idealer Rückzugsort für Essens im Freien, Unterhaltung oder ruhige Entspannung. Darüber hinaus verfügt der Duplex über einen einladenden Wohnbereich und eine großzügige Küche, die mit Granit-Arbeitsplatten und Edelstahlgeräten ausgestattet ist. Im Obergeschoss ergänzen zwei übergroße Schlafzimmer zwei zusätzliche Räume, die problemlos als Büros, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, was diese Residenz zu einem flexiblen und einladenden Zuhause im Herzen von Brooklyn macht – und das Ganze mit einer geschätzten Pro-Forma-Kapitalrendite von 5,4 %, die sowohl den Lebensstil als auch das starke Investitionspotenzial hervorhebt.

Ideale Lage zwischen Broadway und Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue bringt Sie in unmittelbare Nähe zu den kulturellen und Lifestyle-Annehmlichkeiten von Bedford-Stuyvesant, von Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Parks und alltäglichen Annehmlichkeiten. Der Transport ist nahtlos mit nahe gelegenen Zugängen zu den U-Bahn-Linien J, Z, A, C und L sowie zur LIRR. Egal, ob Sie eine Hauptresidenz mit zusätzlichem Einkommen, eine stabile Investition mit Potenzial oder die perfekte Grundlage für eine Umwandlung in ein Einfamilienhaus suchen, 1002 Putnam Avenue bietet eine seltene Kombination aus Raum, Wert und Lage in einem der dynamischsten und historisch reichsten Viertel Brooklyns.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.4 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.