Selten verfügbares Paketangebot mit drei modernen, gewerblichen Bürogebäuden, die zusammen 100 Fuß prime Front an der Northern Boulevard im Herzen von Bayside bieten. Die verfügbaren Objekte sind 210-12 Northern Blvd, 210-08 Northern Blvd und 209-45 45th Road, alle gut gepflegt und zwischen 1999 und 2015 erbaut. Zusammen stellen sie eine einzigartige Chance dar, ein erstklassiges Portfolio in einem der begehrtesten Gewerbekorridore von Queens zu sichern. Dieses Angebot umfasst insgesamt 11 Einheiten, von denen 9 derzeit an eine Mischung aus gewerblichen und medizinischen Mietern vermietet sind und ein stabiles Einkommen generieren. Derzeit bei einem gesunden Kapitalisierungszinssatz von 5,3% ist dies eine hervorragende Wahl für Investoren, die zuverlässige Cashflows suchen. Darüber hinaus sind die Gebäude mit modernen Grundrissen, professionellen Ausstattungen und effizienten Systemen gestaltet, um langfristige Mieterzufriedenheit und minimale Wartungsprobleme zu gewährleisten. Zwei der Northern Blvd-Gebäude sind mit Aufzügen ausgestattet, was die Zugänglichkeit und Attraktivität für ein breites Spektrum von Büro- und Medizinbenutzern erhöht. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die sichere Tiefgarage mit 17 Stellplätzen. In einem Markt, in dem Parkplätze begrenzt sind, erhöht diese Annehmlichkeit den Wert sowohl für Mieter als auch für Besucher erheblich. Die Lage des Portfolios verstärkt zusätzlich seine Attraktivität - es befindet sich an der stark frequentierten Northern Boulevard und weniger als einen halben Kilometer von der Bayside LIRR-Station entfernt, wodurch die Immobilien von hervorragender Sichtbarkeit, Pendlerfreundlichkeit und Zugänglichkeit zu Manhattan und Long Island profitieren. Neben stabilisierten Einnahmen gibt es ungenutztes Wachstumspotential. Die größte Zwei-Ebenen-Einheit, die sich in dem allgemein als „Radiologiegebäude“ bezeichneten Gebäude befindet, wird im November 2025 verfügbar, was einem Endnutzer oder Hauptmieter die Möglichkeit bietet, eine führende Präsenz an einem erstklassigen Standort in Queens zu etablieren. Diese einzigartige Kombination aus stabilen Erträgen, moderner Bauweise, starker Mieterstruktur und einer bevorstehenden prominenten Leerstandsituation macht dieses Portfolio zu einer außergewöhnlichen langfristigen Investition. Egal, ob Sie ein Investor sind, der nach einem leistungsstarken Portfolio sucht, oder ein Endnutzer, der eine gut sichtbare Adresse an der Northern Blvd sucht, dieses Drei-Gebäude-Paket ist eine außergewöhnliche Gelegenheit in Bayside. Grundriss und Fotos für 209-45 45th Rd kommen bald!

Rarely available package deal featuring three modern construction commercial office buildings with a combined 100 feet of prime frontage along Northern Boulevard in the heart of Bayside. The properties included are 210-12 Northern Blvd, 210-08 Northern Blvd, and 209-45 45th Road, all well-maintained and constructed between 1999 and 2015. Together, they represent a unique chance to secure a premier portfolio in one of Queens’ most desirable commercial corridors. This offering includes 11 total units, with 9 currently leased to a mix of professional and medical office tenants, generating stable income. Currently at a healthy 5.3% cap rate, this is an excellent fit for investors seeking reliable cash flow. In addition, the buildings are designed with modern layouts, professional finishes, and efficient systems, ensuring long-term tenant satisfaction and minimal maintenance concerns. Two of the Northern Blvd buildings are elevator-equipped, enhancing accessibility and appeal to a wide range of office and medical users. Another standout feature is the secure underground garage with 17 parking spaces. In a market where parking is limited, this amenity adds significant value for both tenants and visitors. The portfolio’s location further amplifies its appeal — positioned on heavily trafficked Northern Boulevard and situated less than a half mile from the Bayside LIRR station, the properties benefit from outstanding visibility, commuter convenience, and accessibility to Manhattan and Long Island. Beyond stabilized income, there is built-in upside potential. The largest two-floor unit, located in what is commonly referred to as the “Radiology Building,” will become available in November 2025, offering an end-user or anchor tenant the opportunity to establish a flagship presence in a prime Queens location. This unique combination of stable returns, modern construction, strong tenant mix, and a forthcoming marquee vacancy makes this portfolio an exceptional long-term investment. Whether you are an investor looking for a well-performing portfolio or an end-user seeking a highly visible Northern Blvd address, this three-building package is an extraordinary opportunity in Bayside. Floor plan and photos for 209-45 45th Rd coming soon! © 2025 OneKey™ MLS, LLC