Eine seltene gemischt genutzte Immobilie mit drei Einheiten, die sowohl Wohnkomfort als auch starkes Investitionspotenzial bietet. Das Gebäude bietet zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen über einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist derzeit leer und hat eine prognostizierte Miete von 3.000 USD/Monat (Heizung und Warmwasser sind inbegriffen; der Mieter zahlt nur für das Kochgas und den Strom). Diese Einheit verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen privaten Balkon und eine Waschmaschine in der Wohnung. Die Wohnung im dritten Obergeschoss ist auf monatlicher Basis für 2.400 USD/Monat vermietet. Der Mieter ist bereit, auszuziehen oder bei höherer Miete zu bleiben, was Flexibilität für Endnutzer oder Investoren bietet. Diese Einheit spiegelt das zweite Obergeschoss wider mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Balkon und Waschküche. Der Gewerberaum im Erdgeschoss, mit einer Nutzungsgenehmigung für „Ambulante Diagnostik oder Behandlungseinrichtung für Gesundheitsversorgung“, ist derzeit bis 2028 an einen Hersteller von Zahnkronen vermietet, mit einer Option zur Verlängerung. Die Miete beträgt 2.590 USD/Monat, und der Mieter nutzt auch den Keller für zusätzlichen Stauraum. Das Geschäft ist nicht auf Fußgängerverkehr angewiesen, und der Eigentümer ist offen für den Verkauf des Unternehmens zusammen mit dem Mietvertrag. Bequem gelegen in der Nähe der U-Bahnlinien D, N und F sowie der Buslinien B82 und B6, kombiniert diese Immobilie stabiles Mieteinkommen mit Potenzial für Wertsteigerung. Mit starkem Cashflow, mehreren Optionen für die Leerstandsübergabe und einer vielseitigen Gewerbenutzung stellt sie eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Endnutzer dar.

A rare mixed-use three-unit property offering both residential comfort and strong investment potential. The building features two spacious three-bedroom apartments above a commercial unit. The second-floor apartment is currently vacant with a projected rent of $3,000/month (heat and hot water included; tenant pays only cooking gas and electric). This unit offers 3 bedrooms, 2 full bathrooms, a private balcony, and in-unit laundry. The third-floor apartment is occupied on a month-to-month basis at $2,400/month. The tenant is willing to vacate or remain at a higher rent, providing flexibility for either end users or investors. This unit mirrors the second floor with 3 bedrooms, 2 bathrooms, balcony, and laundry. The ground-floor commercial space, with a Certificate of Occupancy for “Ambulatory Diagnostic or Treatment Health Care Facility,” is currently leased to a dental crown manufacturer through 2028, with an option to renew. Rent is $2,590/month, and the tenant also uses the basement for additional storage. The business does not rely on foot traffic, and the owner is open to selling the business along with the lease. Conveniently located near the D, N, and F subway lines as well as the B82 and B6 bus routes, this property combines stable rental income with upside potential. With strong cash flow, multiple options for delivery vacant, and a versatile commercial CO, it represents a unique opportunity for investors and end users alike. © 2025 OneKey™ MLS, LLC