ALLE BEGEISTERNDE ASPEKTE EINER EIGENEN WOHNUNG

Treten Sie ein in die zeitlose Eleganz dieser Wohnung im 3. Stock, wo klassische Pracht auf modernen Komfort in einem weitläufigen, sonnendurchfluteten Rückzugsort trifft. Diese vollständig renovierte, ebenerdige „townhome-ähnliche“ Zuflucht bietet eine beeindruckende Fülle an Wohnraum, durchdacht gestaltet für lebhafte Unterhaltung und ruhige Alltagsmomente. Das Grinnell ist ein herausragendes, vor dem Krieg erbautes Genossenschaftsgebäude im historischen Audubon Park-Viertel in Lower Washington Heights.

In dem Moment, in dem Sie dieses wandelbare 4-Zimmer, 2-Badezimmer-Haus betreten, verspüren Sie das Gefühl von hohen, aus dem frühen 20. Jahrhundert stammenden Decken und die Wärme des natürlichen Lichts, das durch 20 Fenster von allen Seiten strömt. Sanfte Querlüfte durchziehen jeden Raum und schaffen eine luftige, erheiternde Atmosphäre, die sofort wie ein Zuhause wirkt.

Stellen Sie sich vor, wie Sie unvergessliche Zusammenkünfte in Ihrem großzügigen 500 Quadratfuß großen Wohnzimmer veranstalten, wo das östliche Sonnenlicht den Raum durchflutet – perfekt für gedeihende Zimmerpflanzen und morgendliche Kaffeerituale. Kuscheln Sie sich mit einem guten Buch in Ihre Bibliothek oder zaubern Sie kulinarische Meisterwerke in einer Küche, die in einen einladenden Essbereich mit umfangreicher Arbeitsplatte und Frühstücksbar übergeht. Ob es ein ruhiges Abendessen zu zweit oder ein festlicher Abend mit Freunden ist, dieses Zuhause passt sich jeder Gelegenheit an.

Großzügig gestaltete Schlafzimmer sorgen dafür, dass jeder sein eigenes privates Refugium hat, jedes mit ausreichend Stauraum, um das Leben schön organisiert zu halten. Erwachen Sie jeden Morgen zum Vogelgesang in der Master-Suite, ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank, der zu einem ultra-modernen, minimalistischen Badezimmer führt, das bodenhoch in makellosem Weiß gefliest ist, mit einer schwarzen Marmor-Akzentwand, einem Robern-Schrank mit Abtropfer, Nachtlicht und versteckten elektrischen Steckdosen, einem Doppelwaschbecken und einer Toto-Toilette. Treten Sie in eine barrierefreie Doppeldusche mit Hansgrohe-Regendusche und Handbrause, die jedes Mal ein erfrischendes Erlebnis bietet.

Die Gäste erwartet ihr eigenes Stück Luxus im zweiten Badezimmer, geschmückt mit einem funkelnden Kronleuchter, einer warmen Ecke aus blau-grauen Fliesen mit einem marokkanischen Design, einem Duravit-Waschbecken und -Waschtisch sowie einer Toto-Toilette. Eine 3 Fuß breite Kohler-Badewanne lädt Sie ein, sich zu entspannen – allein oder zu zweit – während ein Wasserfallhahn und ein Hansgrohe-Regendusche- und Handbrausesystem einen Hauch von Genuss verleihen.

Die Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und verfügt über eine Caesarstone-Arbeitsplatte, die sich für ungezwungene Mahlzeiten oder lebhafte Gespräche eignet. Unter-Schrank-Beleuchtung und eine gewagte Schwarz-Weiß-Fliesenrückwand verbinden Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie.

Die täglichen Routinen des Lebens werden im durchdacht gestalteten Waschraum aufgewertet, der mit einer hochkapazitiven Waschmaschine und einem Trockner, reichlich Stauraum und sogar einer magnetischen Pinnwand zum Notieren von Ideen oder verspielten Kritzeleien ausgestattet ist, während Sie warten.

Wohnungsdetails
- 3. Stock (Lobby „L“), Baumblick, östliche und nordwestliche Ausblicke, alle außen
- 7 Zimmer, umgestaltet aus 10 ursprünglichen
- Originale klassische Details: Stuckverzierungen, tiefe Sockelleisten, bleiverglaste Transoms
- 10 Fuß hohe Decken
- Hartholzböden, eingelegte Ränder
- Französische Türen
- Geräumige Kleiderschränke
- Überdimensionierte Fenster – insgesamt 20
- Küche: LG French-Door Kühlschrank, Bosch 800er Reihe Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Caesarstone-Arbeitsplatte, Frühstücksbar
- Waschraum mit hochkapazitiver Electrolux Waschmaschine/Trockner, reichlich Arbeitsfläche und eingebautem Stauraum
- Über 2.500 Quadratfuß
- Gemeinschaftssolar ConEd-Stromrabatt; $52,44 Beurteilung zur Zahlung der Installation von Paneelen bis 2031

Gebäudedetails
- 83 Einheiten, 9 Etagen, dreieckiges Gebäude mit Innenhof
- Hausmeister vor Ort
- 24/7 Personal vor Ort, 18-Stunden-Lobbybetreuung, Videosicherheit
- Fahrradraum (geringe Gebühr)
- Fitnessraum (geringe Gebühr)
- Lagerräume (Gebühren variieren)
- Zentrale Wäscherei 24 Stunden
- Geräumige Dachterrasse mit spektakulärem Blick auf den Hudson, GWB und die Stadt
- Haustierfreundlich
- A/94 Energie-Effizienz-Bewertung

Nachbarschaft
Audubon Park und Umgebung sind ein lebendiges Gebiet, das Outdoor-Enthusiasten einfachen Zugang zur Hudson River Greenway und zum Fort Washington Park bietet. Schwimmen, Sport treiben und spielen im Denny Farrell Riverbank State Park, einer 28 Hektar großen, modernen Anlage, die

ALL THE PLEASING ASPECTS OF A PRIVATE HOUSE

Step into the timeless elegance of this 3rd floor apartment, where classic grandeur meets modern comfort in a sprawling, sunlit sanctuary. This fully renovated, single-level “townhome-like" retreat offers an impressive abundance of living space, thoughtfully designed for both lively entertaining and tranquil everyday moments. The Grinnell is an outstanding pre-war co-op building in the Historic Audubon Park district of Lower Washington Heights.

The moment you enter this convertible 4-Bed, 2-bath home, you feel the embrace of soaring, turn-of-the-century ceilings and the warmth of natural light streaming through 20 windows on all sides. Gentle cross-breezes fill every room, creating an airy, uplifting atmosphere that instantly feels like home.

Imagine hosting unforgettable gatherings in your expansive 500 sq. ft. living room, where eastern sunlight bathes the space-perfect for thriving indoor plants and morning coffee rituals. Curl up with a good book in your library, or whip up culinary masterpieces in a kitchen that flows into a welcoming dining area with an expansive countertop and breakfast bar. Whether it’s a quiet dinner for two or a festive evening with friends, this home adapts to every occasion.

Generously sized bedrooms, ensure everyone has their own private haven, each with ample closet space to keep life beautifully organized. Wake up to birdsong every morning in the master suite, featuring a walk-in closet that leads to an ultra-modern, minimalist bathroom tiled floor-to-ceiling in pristine white with a faux black marble accent wall, Robern cabinet with defogger, nightlight and hidden electric outlets, dual faucet sink and Toto toilet. Step into a curb-free dual shower with Hansgrohe rain shower and handheld systems that deliver a rejuvenating experience every time.

Guests are treated to their own slice of luxury in the second bathroom, adorned with a sparkling chandelier, a warm nook of blue-grey tiles with a Moroccan design, with Duravit sink and vanity and a Toto toilet. A 3-foot wide Kohler tub invites you to unwind-alone or together-while a waterfall faucet and a Hansgrohe rain-shower and handheld system add a touch of indulgence.

The kitchen features top-of-the-line appliances and a Caesarstone countertop bar for casual meals or lively conversations. Under-cabinet lighting and a bold black-and-white backsplash bring style and functionality together in perfect harmony.

Life’s daily routines are elevated in the thoughtfully designed laundry room, equipped with a high-capacity washer and dryer, abundant storage, and even a magnetic whiteboard for jotting down ideas or playful doodles while you wait.

Apartment Details
- 3rd floor (lobby “L”), treetop, eastern & northern views, all exterior
- 7 rooms, re-designed from 10 original
- Original classic details: crown moldings, deep baseboards, leaded glass transoms
- 10-foot ceilings
- Hardwood floors, inlaid borders
- French doors
- Capacious closets
- Oversized windows – 20 total
- Kitchen: LG French door fridge, Bosch 800 series range, D/W, MW, Caesarstone countertop, breakfast bar
- Laundry with high-capacity Electrolux W/D, abundant workspace and built-in storage
- Over 2,500 sf
- Community Solar ConEd electric discount; $52.44 assessment to pay for installation of panels, until 2031

Building Details
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- Resident Superintendent
- 24/7 on-site staff, 18-hour lobby attendant, video security
- Bicycle room (slight fee)
- Gym (slight fee)
- Storage units (fees vary)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck with spectacular Hudson, GWB and city views
- Pet friendly
- A/94 Energy Efficiency Rating

Neighborhood
Audubon Park and environs are a vibrant area, offering outdoor enthusiasts’ easy access to the Hudson River Greenway, and Fort Washington Park. Swim, sport and play at the Denny Farrell Riverbank State Park, a 28-acre state-of-the-art facility offering