Willkommen in der 1180 Sherman Avenue, einem vollständig renovierten Mehrfamilienhaus im Herzen des Concourse. Diese seltene Investitionsmöglichkeit vereint modernes Wohnen mit einer starken Mietrendite und dem langfristigen Potenzial von R7-1-Zonierung für zukünftige Entwicklungen. Jede der vier aktualisierten Zwei-Zimmer, Ein-Badezimmer-Einheiten ist durchdacht gestaltet mit zeitgemäßen Ausstattungen, einschließlich Edelstahlgeräten, grauen Quarzarbeitsplatten, grauen Schränken, Hartholzböden und offenen Grundrissen, die Raum und Licht maximieren. Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten problemlos Platz für Queensize-Betten und verfügen über ausreichend Stauraum, während die aktualisierten Badezimmer die stilvolle Ästhetik abrunden.

Über die Innenräume hinaus bietet die Immobilie wertvolle Annehmlichkeiten, darunter private Parkplätze, ein vollständiger Keller mit Lagerräumen und einem Wäscheraum sowie eine effiziente elektrische Bodenheizung. Die Lage ist ebenso ansprechend—nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station 167th Street entfernt, die eine bequeme 30-minütige Pendelzeit nach Manhattan ermöglicht, sowie in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, Starbucks, Einkaufsmöglichkeiten und sowohl ungezwungenen als auch gehobenen Restaurants.

Aus der Perspektive einer Investition sind die Zahlen äußerst attraktiv. Bei einem Angebotspreis von 1.525.000 $ erzielt die Immobilie ein Bruttojahreseinkommen von 138.480 $ und hat geschätzte jährliche Ausgaben von 23.685 $, was zu einem Nettobetriebsergebnis von etwa 114.795 $ führt. Dies ergibt eine Rendite von etwa 7,5 % auf Barbasis. Für diejenigen, die Finanzierungen nutzen, bringt eine Anzahlung von 25 % bei einem Zinssatz von 6 % und 30 Jahren Amortisation eine Rendite von etwa 8,6 % auf Cash-Basis.

Ob Sie sofortige Mieteinnahmen mit starken Renditen suchen oder das zukünftige Entwicklungspotenzial nutzen möchten, bietet die 1180 Sherman Avenue eine außergewöhnliche Gelegenheit in einem der dynamischsten und zugänglichsten Stadtteile der Bronx.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC