GEBÄUDE ZU VERKAUFEN / ALTER ADRESSE: 92 East 4th Street, Windsor Terrace.

326 Greenwood / 92 East 4th Street im charmanten Windsor Terrace ist eine sehr begehrte Lage für diejenigen, die eine seltene Eckfront mit dreifacher Belichtung und 10'6 Fuß hohen Decken suchen, sowie einen 6'2 Fuß tiefen Keller, alles mit einem etablierten lokalen Kundenstamm. Ob Sie nun einen Lebensstil mit Arbeiten schaffen, ein bestehendes Unternehmen erweitern, Mieteinnahmen generieren, ein neues Geschäft gründen oder einen cleveren 1031-Austausch wählen möchten, 326 Greenwood bietet eine einzigartige Kombination aus Lage, Layout und langfristigem Wert in Brooklyns charmantesten und gefragtesten Vierteln, die für ihr Gemeinschaftsgefühl und ihre Grünflächen bekannt sind.

Wohnungseinheit:
Helle Wohnung im obersten Stockwerk mit separatem Eingang und 9' hohen Decken, Parkettböden im schlüsselfertigen Zustand oder bereit für eine Renovierung. Lichtdurchflutet mit Fensterbad und Küche, Baumkronenblick und privatem Eingang.

Geschäftsfläche:
Geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großen Fenstern, bereit für Café, Galerie, Studio, Fitnessstudio oder Büro.
Eckgrundstücksbelichtung: Hohe Sichtbarkeit und Fußgängerverkehr, perfekt für Einzelhandel oder Boutiquegeschäfte.
Außenbereich: Potenzial für einen privaten Garten oder eine Terrasse (je nach Layout).
Zonierung: R5 Mischgebiet: flexible Konfigurationen und zukünftige Entwicklung.
Nachbarschaftsattraktivität: Um die Ecke von Prospect Park, F/G-Zügen, lokalen Geschäften und beliebten Restaurants.

Gesamtfläche 2920 Quadratfuß.
Nutzbare Fläche: 2200 Quadratfuß Innenbereich + 720 Quadratfuß Außenbereich.

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BUILDING FOR SALE / ALTERNATE ADDRESS: 92 East 4th Street, Windsor Terrace.

326 Greenwood / 92 East 4th Street in charming Windsor Terrace is a highly desirable location for those seeking a rare corner triple exposure store front with 10'6 ceilings, a 6'2 cellar, all with built-in local clientele. Whether you're looking to create a live/work lifestyle, expand an existing business, generate rental income, launch a new business, or choose a smart 1031 exchange, 326 Greenwood offers a unique blend of location, layout, and long-term value in Brooklyn's most charming and sought-after neighborhoods known for its community feel and green spaces.

Residential Unit:
Top floor, sun-filled residential apartment with separate entrance and 9' ceilings, hardwood floors turn-key or ready for a renovation. Sun flooded with windowed bathroom and kitchen, treetop views and private entrance.

Storefront Space:
Spacious ground-floor commercial unit with large windows, ready for café, gallery, studio, gym or office.
Corner Lot Exposure: High visibility and foot traffic, perfect for retail or boutique business.
Outdoor Space: Private backyard or deck potential (depending on layout).
Zoning: R5 Mixed-use: flexible configurations and future development.
Neighborhood Appeal: Around the corner from Prospect Park, F/G trains, local shops, and beloved eateries.

Total Square Footage 2920 Sq. Ft.
Usable Square Footage : 2200 sqft interior + 720 sqft outdoor space

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