MIXED-USE-GEBÄUDE MIT HOHEM KAPITALRÜCKFLUSS IN SEHR BEGEHRTER LAGE VON WINDSOR TERRACE!
Architekt-inspirierte Grundriss-Optionen sind in den Immobilienangeboten enthalten - um den Kapitalrückfluss zu maximieren!

Willkommen in der 1663 10th Avenue, einer vielseitigen und einkommensgenerierenden Immobilie im Herzen von Windsor Terrace, einem der begehrtesten und familienfreundlichsten Viertel von Brooklyn. Dieses herausragende dreigeschossige Gebäude bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer und verfügt über ein gemischtes Layout mit zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten und einem Gewerberaum, die alle separat für Versorgungsleistungen abgerechnet werden. Es liegt in einer sehr ruhigen, mit Bäumen gesäumten Straße, 4 Blocks vom Prospect Park, 3 Blocks zu den F/G-Zügen und 1 Block zur P.S. 154. Seit fast 60 Jahren im Besitz derselben Familie, wurde dieses geschätzte Zuhause sehr gut instand gehalten.

Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang und ist derzeit an eine ruhige, gut etablierte und langjährige Zahnarztpraxis vermietet, mit einem robusten Mietvertrag, der stabile und vorhersehbare Einnahmen für die kommenden Jahre bietet. Dieser langfristige Mieter erhöht den Wert der Immobilie erheblich und macht sie zur idealen Wahl für Käufer, die eine wartungsarme Investition mit sofortigen Renditen suchen. Der Raum ist gut gepflegt und professionell betrieben. Ein vollwertiger Keller und ein Garten stehen dem Eigentümer zur Verfügung und können für zusätzliches Einkommen maximiert werden.

11 Fuß hohe Lobbydecken heißen Sie in die beiden Wohneinheiten des Gebäudes willkommen. Jede Einheit bietet fast 1.000 Quadratfuß Wohnfläche, 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen mit offenen Küchen, separaten Essbereichen, begehbaren Kleiderschränken und 1 Badezimmer. Holzböden durchziehen das gesamte Gebäude, und ansprechende Holzarbeiten rahmen Fenster und Türen. Alle Einheiten sind mit Klimaanlagen ausgestattet. 9 1/2 Fuß hohe Decken im zweiten Stock und fast 9 Fuß hohe Decken im dritten Stock, zusammen mit übergroßen Fenstern, bieten malerische Ausblicke auf die 10th Avenue von der Vorderseite des Gebäudes sowie weitreichende Ausblicke auf den Hafen von New York von der Rückseite des Gebäudes. Halten Sie die Mietwohnungen so, wie sie sind, oder aktualisieren Sie sie, um das monatliche Einkommen zu maximieren.

Die Wohneinheit im 2. Stock ist derzeit unter dem Marktwert vermietet, mit einem Mietvertrag bis Dezember 2026. Dies bietet die zukünftige Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu steigern. Die Einheit im obersten Stock ist leer und bietet Flexibilität für einen neuen Mieter oder Eigentümer. Ob Sie in einer Einheit wohnen und Miete von den anderen einnehmen möchten oder das gesamte Gebäude für maximale Renditen vermieten möchten, die Konfiguration unterstützt eine Vielzahl von Strategien.

MAXIMIEREN SIE DIE MIETEINNAHMEN UND STEIGERN SIE DEN KAPITALRETURN DEUTLICH MIT EINIGEN UPDATES...
Die Grundriss-Option im 2. Stock bietet einen umkonfigurierten 2-Zimmer, 2-Badezimmer-Plan mit privatem Balkon, Waschmaschine in der Einheit, vollem Zugang zum Keller und Garten.
Der 3. Stock wurde umgestaltet, um 2 Schlafzimmer, 2 Vollbäder und einen privaten Balkon sowie eine Waschmaschine in der Einheit zu beinhalten.
Die beiden Wohneinheiten können auch kombiniert und als DUPLEX DES EIGENTÜMERS umgestaltet werden, mit monatlichem passivem Einkommen aus der Zahnarztpraxis.

Im Herzen von Windsor Terrace gelegen, bietet die 1663 10th Avenue eine sehr gefragte Lage. Diese ruhige und charmante Nachbarschaft sowie die Annehmlichkeiten, die sie bietet, spricht sowohl Investoren als auch Eigentümer an. Der Block und die Nachbarschaft sind von ähnlichen dreigeschossigen Gebäuden geprägt, die den Reiz des Viertels bewahren. Diese Lage bietet einfachen Zugang zu Zügen, der Prospect Expressway und mehreren Stadtbuslinien. Fantastische Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung gleich um die Ecke. Genießen Sie die vielen Cafés in Windsor Terrace und die ständig wachsende Restaurant- und Nachtlebenszene sowie den Bauernmarkt im Prospect Park an Mittwoch- und Sonntagen.

Die hohe Kapitalrendite dieser schlüsselfertigen Immobilie, ihre erstklassige Lage, der stabile gewerbliche Mietvertrag und das Potenzial für das Wachstum der Mieteinnahmen machen die 1663 10th Avenue zu einer überzeugenden Gelegenheit für diejenigen, die in Brooklyn Immobilien investieren oder einen Wohn-/Arbeitslebensstil aufbauen möchten.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

SHOWING BY APPT: Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies.

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard.
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibra