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MIET- UND ENTFALTUNGSEIGENTUM MIT HOHER KAPITALRENDITE IN SEHR BEGEHRTER LAGE IN WINDSOR TERRACE!

Willkommen in der 1663 10th Avenue, einem vielseitigen und einkommensgenerierenden Objekt im Herzen von Windsor Terrace, einem der begehrtesten und familienfreundlichsten Viertel Brooklyns. Dieses herausragende dreigeschossige Gebäude bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit sowohl für Investoren als auch für Endnutzer, mit einem gemischt genutzten Layout, das aus zwei großzügigen Wohneinheiten und einem Gewerbegebiet besteht, die alle separat für die Versorgungsleistungen abgerechnet werden. Das Gebäude befindet sich in einer sehr ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße, 4 Blocks vom Prospect Park, 3 Blocks zu den F/G-Zügen und 1 Block zur P.S. 154. Seit fast 60 Jahren im Familienbesitz, wurde dieses geliebte Zuhause sehr gut gepflegt.

Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang und ist derzeit an eine ruhige, etablierte und langjährige Zahnarztpraxis vermietet, mit einem robusten Mietvertrag, der stabile und vorhersehbare Einnahmen für die kommenden Jahre bietet. Dieser langfristige Mieter steigert den Wert der Immobilie erheblich und macht sie zu einer idealen Wahl für Käufer, die eine wartungsarme Investition mit sofortigen Renditen suchen. Der Raum ist gut gepflegt und professionell betrieben. Ein vollwertiger Keller, der leicht über den Hauptflur des Gebäudes zugänglich ist, bietet einen großen, lichtdurchfluteten Bürobereich und separaten Stauraum sowie Zugang zum Eingang des Gebäudes zum Hinterhof.

11-Fuß hohe Decken im Eingangsbereich führen Sie zu den beiden Wohneinheiten des Gebäudes. Jede Einheit bietet fast 1.000 Quadratfuß Wohnfläche, 2- und 3-Zimmer-Layouts, mit offenen Küchen, separaten Essbereichen, begehbaren Kleiderschränken und 1 Badezimmer. Die Böden sind aus Hartholz und attraktive Holzarbeiten rahmen die Fenster und Türöffnungen. Alle Einheiten sind mit Split-Klimaanlagen ausgestattet. Deckenhöhen von 9 1/2 Fuß im zweiten Stock und fast 9 Fuß im dritten Stock sowie übergroße Fenster bieten malerische Ausblicke auf die 10th Avenue von der Vorderseite des Gebäudes und großzügige Ausblicke auf den Hafen von New York von der Rückseite des Gebäudes. Halten Sie die Mietwohnungen so wie sie sind oder modernisieren Sie sie, um die monatlichen Einnahmen zu maximieren.

Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist derzeit unter dem Marktwert vermietet, mit einem Mietvertrag, der bis Dezember 2026 läuft. Dies bietet eine zukünftige Gelegenheit zur Erhöhung der Mieteinnahmen. Die Einheit im obersten Stockwerk ist leer und bietet Flexibilität für einen neuen Mieter oder Eigentümer. Egal, ob Sie in einer Einheit wohnen möchten, während Sie von den anderen Mieteinnahmen erzielen oder das gesamte Gebäude für maximale Renditen vollständig vermieten möchten, die Konfiguration unterstützt eine Vielzahl von Strategien. Die beiden Wohneinheiten können auch kombiniert und als Duplex für den Eigentümer umgestaltet werden, mit passivem monatlichem Einkommen. Siehe vorgeschlagenen Grundriss.

Im Herzen von Windsor Terrace gelegen, bietet die 1663 10th Avenue eine sehr begehrte Lage. Dieses ruhige und charmante Viertel, zusammen mit den Annehmlichkeiten, die es bietet, spricht sowohl Investoren als auch Eigentümer an. Die Straße und das Viertel bestehen aus ähnlichen dreigeschossigen Gebäuden, die den Reiz des Viertels bewahren. Diese Lage bietet einen einfachen Zugang zu Zügen, der Prospect Expressway und mehreren Stadtbuslinien. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung direkt vor der Tür. Genießen Sie die zahlreichen Cafés in Windsor Terrace und die ständig wachsende Restaurant- und Nachtlebenszene sowie den Bauernmarkt im Prospect Park mittwochs und sonntags.

Die hohe Kapitalrendite dieser schlüsselfertigen Immobilie, ihre erstklassige Lage, der stabile Gewerbemietvertrag und das Potenzial für Mietwachstum machen die 1663 10th Avenue zu einer attraktiven Gelegenheit für diejenigen, die in Immobilien in Brooklyn investieren oder einen Wohn-/Arbeits-Lebensstil in einer lebendigen Gemeinschaft etablieren möchten! Grundriss der Gebäudeanordnung auf Anfrage verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um Ihren privaten Termin zu vereinbaren.

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MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.