Über dem Herzen von Callicoon thront dieses Wahrzeichen von 1908, das als eines der faszinierendsten historischen Gebäude im Sullivan County gilt – eine ehemalige Schule, deren Vermächtnis sich über Bildung, Handwerkskunst und Kunst erstreckt. Im Laufe der Jahrzehnte haben ihre grandiosen Proportionen Klassenräume, eine Kleidungsfabrik und eine Klavierwerkstatt beherbergt – jedes Kapitel hinterlässt seine Spuren in der Holzverarbeitung, den Wandverkleidungen und den hohen Decken, die bis heute bestehen.

Jetzt von Künstlern neu gestaltet, verbindet das Gebäude Epochen mit einer seltenen Mischung aus Authentizität und modernem Wohnkomfort. Eine helle Dreizimmer-, Zweibad-Wohnung bietet Komfort und Wärme mit maßgefertigten Schränken, massiven Holzböden und reichem natürlichen Licht. Darüber hinaus entfaltet sich die Struktur in weite und inspirierende Räume: eine 60 mal 34 Fuß große Turnhalle mit einer 20 Fuß hohen Decke und Bühne; ein lichtdurchflutetes Tanzstudio im Obergeschoss von fast sechzig Fuß; Kunststudios, inspiriert von riesigen Fenstern, die Natur und Sonnenlicht hereinlassen, offene Werkstätten und einen vollständig verklinkerten Keller mit begehbarem Zugang.

Mit etwa 13.000 Quadratfuß auf über einem Morgen lädt das Grundstück zu Vision und Vielseitigkeit ein. Für gemischte Nutzung zoniert, kann es sich zu einer Galerie und Veranstaltungsort, einem Live-Work-Komplex, einem Wellness-Rückzugsort oder einem Gemeinschaftszentrum entwickeln. Jeder Balken und jedes Fenster deutet auf Möglichkeiten hin – jedes Echo in der alten Turnhalle erinnert daran, dass dieses Gebäude für Stimmen, Bewegung und Zusammenkünfte geschaffen wurde.

Umgeben von Zierbäumen und mehrjährigen Gärten und nur einen kurzen Spaziergang von den geliebten Cafés Callicoons, dem Bauernmarkt und dem Delaware River entfernt, bietet 48 Upper Main sowohl Privatsphäre als auch Präsenz. Es ist dieses seltene Stück Architektur, das sowohl in der Geschichte verankert als auch in seinem Potenzial ungebunden erscheint. Die aktualisierte Infrastruktur umfasst ein neues Metalldach und einen neuen Kessel (mit einem Kupferverteiler, der Neid hervorrufen wird).

Ein Ort, an dem Authentizität herrscht, Licht reichlich vorhanden ist und Inspiration innerhalb der Wände auf natürliche Weise zusammenzukommen scheint. 48 Upper Main Street ist nicht nur ein Gebäude – es ist eine lebendige Geschichte, die auf ihren nächsten Autor wartet.

Das Angebot umfasst zwei Steuerparzellen von 0,89 Acres und 0,25.

Perched above the heart of Callicoon, this 1908 landmark stands as one of Sullivan County’s most captivating historic structures—a former schoolhouse whose legacy spans education, craftsmanship, and art. Over the decades, its grand proportions have sheltered classrooms, a dress factory, and a piano workshop—each chapter leaving its mark in the woodwork, wainscoting, and soaring ceilings that remain today.

Now reimagined by artists, the building bridges eras with a rare blend of authenticity and modern livability. A bright three-bedroom, two-bath residence offers comfort and warmth with custom cabinetry, solid wood floors, and rich natural light. Beyond, the structure unfolds into vast and inspiring spaces: a 60-by-34-foot gymnasium with a 20-foot ceiling and stage; a luminous upper-floor dance studio spanning nearly sixty feet; art studios inspired by gigantic windows bringing in nature and sunlight, open workrooms, and a full stacked stone-foundation basement with walk-in access.

At roughly 13,000 square feet on over an acre, the property invites both vision and versatility. Zoned for mixed use, it can evolve into a gallery and performance venue, a live-work compound, a wellness retreat, or a community hub. Every beam and window suggests possibility—every echo in the old gym reminds you that this building was made for voices, for movement, for gathering.

Surrounded by ornamental trees and perennial gardens, and just a short stroll from Callicoon’s beloved cafes, the farmers’ market, and the Delaware River, 48 Upper Main offers both privacy and presence. It is that rare piece of architecture that feels both anchored in history and untethered in potential. Updated infrastructure includes a new metal roof and a new boiler (with a copper manifold that will inspire envy).

A place where authenticity reigns, light abounds, and inspiration seems to gather naturally within the walls. 48 Upper Main Street isn’t just a building—it’s a living story waiting for its next author.

Offering includes two tax parcels .89 acres and .25 © 2025 OneKey™ MLS, LLC