Leben und Arbeiten, dieser Ort ist für beides eingerichtet - Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Fast 4 nutzbare Acres an der zukünftigen I-86, mit zusätzlich 2 Acres auf der anderen Seite der Autobahn, was einen guten Standort für eine zukünftige Werbemöglichkeit bietet.

Achtung Investoren und Unternehmer: Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, insgesamt fast 6 Acres an gewerblich ausgewiesenem Land mit unschlagbarer Sichtbarkeit und strategischer Lage zu erwerben. Dieses Grundstück liegt direkt an der Route 17 – die bald als Interstate 86 umgewidmet wird – und bietet außergewöhnliche Erreichbarkeit, perfekt positioniert zwischen der Route 17 und der alten Route 17. Ungefähr einen Kilometer von der Autobahneinfahrt und weniger als 2 Meilen vom Garnet Health Medical Center und dem regionalen UPS-Verteilerzentrum entfernt, platziert Sie dieser Standort im Herzen eines der aktivsten und wachsenden Gewerbekorridore der Catskills. Diese Lage ist der zukünftige Hotspot mit geplanten Lagerhäusern in einem Großteil der umliegenden Gegend.

Ursprünglich ein Wohnhaus mit 3 Schlafzimmern, wurde das Gebäude durchdacht renoviert und ist jetzt ideal für Büronutzung geeignet. Das Innere verfügt über stilvolle Wandverkleidungen, eine hohe Kathedrale-Decke, ein geräumiges Vollbad und drei flexible Räume, die perfekt für Büros, einen Konferenzraum oder Kundenbesprechungsräume geeignet sind. Ein vollständiger Keller mit einer Garage bietet ausgezeichnete Lager- oder Erweiterungsmöglichkeiten. Nutzen Sie das obere Stockwerk und vermieten Sie den unteren Teil - vollständiger begehbarer Keller und Garage oder verwenden Sie ihn für Ihr eigenes Geschäft.

Das großzügige Layout des Grundstücks und das ebene Terrain bieten endlose Möglichkeiten: Vermieten Sie den bestehenden renovierten Büroraum für sofortige Einnahmen, während Sie ein zusätzliches Gebäude auf dem weitläufigen offenen Land entwickeln. Ein großzügig dimensionierter Parkplatz bietet sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher Komfort.

Mit hoher Sichtbarkeit, Nähe zu wichtiger Infrastruktur und Platz für Erweiterungen ist dies eine herausragende Investitionsmöglichkeit für einen visionären Käufer. Gewerbliche/industrielle Grundstücke dieser Größe und Lage werden zunehmend rar – verpassen Sie nicht Ihre Chance, sich in einem sich schnell entwickelnden Gebiet eine Basis zu sichern.

Das Werbeschild auf dem Grundstück wird nicht mit dem Verkauf übertragen; dieses Schild steht zur alten Route 17 ~ Broker offenbart Interesse *

Live and Work, this place is set up for both -Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage or use if for your own business.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC