Biologische Hofstelle mit Private Fishing Brook, Teichen, Wäldern und Gärten.

Willkommen auf Ihrer eigenen biologischen Hofstelle, die sich auf über 7,5 akres flachem, fruchtbarem und biologischem Land in den Catskills, nur wenige Minuten vom charmanten Weiler Livingston Manor entfernt, befindet. Diese einzigartige Einnahmequelle besteht aus zwei benachbarten Grundstücken (5,24 Acres und 2,45 Acres) und eignet sich für eine Vielzahl von Wohn-, Landwirtschafts- und kommerziellen Anwendungen, einschließlich selbstversorgendem Wohnen, Landwirtschaft, Mikro-Hospitality-Entwicklung und einer Vielzahl kleiner Unternehmensvorhaben. In den letzten Jahren haben die Eigentümer hausgemachte Eier, Obst, Gemüse, Käse, Konserven, Ahornsirup, Honig und Brennholz verkauft.

Im Herzen des Anwesens steht ein von Mennoniten gebautes Blockhaus, das charakteristische Handwerkskunst, solide Konstruktion und die Verwendung natürlicher Materialien zeigt. Der bestehende Grundriss ist für zwei Generationen geeignet und umfasst 2 Küchen (eine mit einem Kalamazoo-Holzofenküchenherd), Vorratsraum/Mud Room, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 2 Schlaflofts (eines hat Zugang zum zweiten Stock und könnte geschlossen werden, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen). Der ursprüngliche Teil des Hauses, der 2010 gebaut wurde, hat einen halben Keller. Der zweigeschossige Anbau, der 2020 abgeschlossen wurde, hat einen kompletten Keller. Eine offene Veranda umgibt das Haus und bietet eine Vielzahl von Plätzen zum Sitzen, Entspannen und Nachdenken – einschließlich am Teich.

Hinter dem Haus befinden sich mehrere Nebengebäude: ZWEI-GESCHOSSIGE HOLZGERÜST SCHEUNE (27' x 19'), die zuletzt zur Unterbringung von Nutztieren genutzt wurde; ein Hühnerstall ist angefügt. SOMMERKÜCHE mit angrenzendem GEWÄCHSHAUS und zwei ÜBERDACHTEN VERANDEN, eine mit einem mit Holz befeuerten Ahornsirup-Arch. Die Sommerküche ist ausgestattet mit einem Herd, einem Gefrierschrank, einer gewerblichen Spüle und Heizung durch einen Holzofen. Die Kombination aus Küche, Gewächshaus und Freiluftveranden eignet sich hervorragend zum Einkochen, Konservieren und Verarbeiten Ihrer Sommerernte; Wasser- und Stromversorgung sind angeschlossen. GROSSE STAHLGERÜSTSCHEUNE (50' x 24') mit ANBAU-SCHEUNEN (30' x 12') an zwei Seiten, geeignet zur Unterbringung von Tieren, Werkstatt, Studio und/oder Lager. METALL CARPORT offen, derzeit zum Verkauf von Brennholz genutzt.

Das Grundstück ist reich an natürlichen Ressourcen, die ideal für landwirtschaftliche und Freizeitnutzung sind. Angrenzend an das Haus befindet sich ein großer, aus einer Quelle gespeister Teich, der mit Forellen besetzt ist. Das Wasser, das über einen Rückhaltebecken gespeist wird, der Sediment reduziert, ist kristallklar und perfekt zum Angeln, Schwimmen und Entspannen. Der Sprague Brook, der Wasser zu den Teichen liefert, fließt ganzjährig durch das Grundstück und mündet in den nahegelegenen Willowemoc Creek, der für Fliegenfischen bekannt ist. Exklusive Rechte zum Fischen im Bach vom Grundstück sind inbegriffen.

Das Land bietet eine Mischung aus Wiesen, eingezäunten Bereichen für Nutztiere und Gärten sowie Wald. Eine breite Palette von Baumarten wächst, darunter mehr als 40 Ahornbäume, die zur Sirupherstellung angezapft werden können. Es gibt viele alte Obstbäume – Apfel, Pfirsich, Pflaume und Birne – sowie Heidelbeer-, Himbeer- und Holunderbüsche und Heilkräuter, die natürlich wachsen. Alle gedeihen in den fruchtbaren Böden, während die von einem örtlichen Imker betreuten Bienenstöcke einen Vorrat an frischem Honig liefern. Der Eigentümer bestätigt, dass seit Beginn des Eigentums der Familie im Jahr 1969 keine Pestizide oder Herbizide verwendet wurden, und ist, da er die vorherigen Eigentümer kennt, zuversichtlich, dass auch vorher keine verwendet wurden.

Das separat abgetrennte 2,45 Acres große Grundstück wurde vermessen und Pläne für eine Klärgrube wurden für den Bau eines 3-Schlafzimmer-Wohnhauses ausgearbeitet.

Egal, ob Sie davon träumen, Ihre eigene Lebensmittelversorgung anzubauen, Tiere zu halten, Pferde zu halten, zu fischen, zu jagen, Wildpflanzen zu sammeln oder einfach nur die Ruhe der Catskills zu genießen, dieses Grundstück bietet den perfekten Rahmen. Eine Grundstückslage an einer Ecke mit zwei Straßenzugängen erleichtert das Fahren für den Betrieb eines Straßenverkaufs. Nur 5 Minuten vom Zentrum des lebhaften Livingston Manor entfernt, bekannt für seine Restaurants, Brauereien, kleinen Unternehmen, Kunstzentrum, Forellenbäche und Freizeiteinrichtungen, bietet dieses Grundstück eine großartige Gelegenheit, nachhaltig auf dem Land zu leben und dennoch in der Nähe der Annehmlichkeiten der Stadt zu sein.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences. © 2025 OneKey™ MLS, LLC