Rufe alle Investoren, Entwickler und Endbenutzer auf!!! 100% vermietetes 3-Einheiten-Mischgebäude in Bed-Stuy zu verkaufen!!! Die Immobilie bietet hervorragende Beschilderung, große Sichtbarkeit, R6B-Zonierung, 6 Parkplätze, hohe Decken von 2,40 m, separate Zähler, niedrige Grundsteuern, ein Überwachungskamerasystem, einen Hinterhof, vollständig neue LED-Beleuchtung, 200 Ampere Strom, Klimaanlage und vieles mehr!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Brooklyn, nur wenige Blocks von der Nostrand Avenue und der Fulton Avenue entfernt!!! Die Immobilie liegt nur Minuten vom Barclays Center, dem Brooklyn Children’s Museum und dem Prospect Park Zoo entfernt!!! Zu den Nachbarn gehören USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC und vieles mehr!!! Diese Immobilie bietet ein RIESIGES Potenzial!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder das nächste Zuhause für Ihr Geschäft sein!!! Das Pizzageschäft mit 2 Standorten kann ebenfalls für zusätzliche 850.000 USD erworben werden!!!

Einkommen:

Pizzeria (1. Etage + LL + Hof): 67.512 USD jährlich; 4% jährliches Einkommen; Mietvertrag läuft aus: 1. Mai 2027 + (3) 5-Jahres-Optionen.

Einheit 2 (3-Zimmer-Wohnung): 42.000 USD jährlich M-M.

Einheit 3 (2-Zimmer-Wohnung): 39.600 USD jährlich Mietvertrag läuft aus: 1. September 2026.

Bruttoeinkommen: 149.112 USD jährlich.

Ausgaben:

Gas: 0 USD jährlich (nur Kochen)

Öl: 963 USD jährlich (nur Heizung)

Strom: 0 USD jährlich.

Wasser + Kanalisation: 2.497 USD jährlich.

Wartung & Reparaturen: 250 USD jährlich.

Versicherung: 3.283 USD jährlich.

Steuern: 4.490,20 USD jährlich.

Gesamtausgaben: 11.483,20 USD jährlich.

Netto-Betriebseinkommen (NOI): 137.628,80 USD jährlich (7,29% Kapitalrendite!!!)

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Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Bed-Stuy For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, Security Camera System, Rear Yard, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Blocks From Nostrand Avenue & Fulton Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Pizzeria Business Which Has 2 Locations Can Also Be Bought For An Additional $850k!!!





Income:



Pizzeria (1st Fl.+ LL + Yard): $67,512 Ann.; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 5/1/27 + (3) 5 Year Options.



Unit 2 (3 Br. Apt.): $42,000 Ann. M-M.



Unit 3 (2 Br. Apt.): $39,600 Ann. Lease Exp.: 9/1/26.



Gross Income: $149,112 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (Cooking Only)



Oil: $963 Ann. (Heat Only)



Electric: $0 Ann.



Water + Sewer: $2,497 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,283 Ann.



Taxes: $4,490.20 Ann.



Total Expenses: $11,483.20 Ann.



Net Operating Income (NOI): $137,628.80 Ann. (7.29% Cap!!!)





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