Perfekte Immobilie für einen Investor und Nutzer, der aktuelle Eigentümer hat 1/4 des Raumes und wird ausziehen, wenn der neue Eigentümer übernimmt. Der neue Eigentümer kann diesen Raum für sein eigenes Geschäft nutzen oder ihn für zusätzliches Einkommen vermieten. Dieses wunderschön renovierte Bürogebäude steht jetzt zum Verkauf in Pearl River, NY. Derzeit gibt es einen Schönheitssalon, der 3/4 des Gebäudes einnimmt und eine Miete in Höhe von 2.575 $ pro Monat sowie 75 % der Nebenkosten zahlt. Dieser charmante und gut sichtbare Bürobereich mit der Adresse 189 South Pearl Street ist auch bekannt als Rt. 304. Das Gebäude ist perfekt für eine Vielzahl von Fachleuten, darunter Zahnärzte, Chiropraktiker, Physiotherapeuten, Psychotherapeuten, Ärzte, Spas, Salons und Yoga/Fitness-Studios. Das Gebäude verfügt über separate Wascheinrichtungen auf der Hauptetage sowie über eine rollstuhlgerechte Rampe vorne. Es gibt 10 Parkplätze vor Ort, und das Gebäude hat zwei separate Eingänge. Die sechs geräumigen und lichtdurchfluteten Büroräume haben alle Fenster, und es gibt einen beeindruckenden Empfangsbereich. Jedes separate Büro hat Sanitäranschlüsse mit Wasserleitungen in den Wänden, falls benötigt. Das Gebäude ist mit einer zentralen Klimaanlage, drei behindertengerechten Badezimmern, WLAN und Überwachungskameras ausgestattet. Das Grundstück befindet sich an der Route 304 in Pearl River, an der Grenze zum Bergen County (Montvale, NJ) und ist bequem in der Nähe von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich NJ Transit Zug- und Buslinien. Zum Grundstück gehört außerdem ein eingezäunter Garten und ein großer Keller für Stauraum, und im Januar 2023 wurden eine neue Heizung und ein neuer Wasserboiler installiert. Bitte beachten Sie, dass die Bilder vor der Anmietung des Schönheitssalons aufgenommen wurden. Es ist jetzt als schöner Salon eingerichtet.

Perfect property for an investor and a user, current owner has 1/4 of the space and will vacate when new owner takes over. The new owner can use this space for their own business or rent it out for extra income. This beautifully renovated professional office building is now available for sale in Pearl River, NY. There is presently a beauty salon acquiring 3/4 of the building paying rent in the amount of $2,575 per month and 75 % of the utility bill. This charming and highly visible office space with address 189 South pearl street is also known as Rt. 304. The building is perfect for a variety of professionals, including dentists, chiropractors, physical therapists, psychotherapists, medical doctors, spas, salons, and yoga/fitness studios. The building features separate laundry facilities on the main level, as well as a wheelchair/handicapped accessible ramp in front. There are 10 on-site parking spaces, and the building has two separate entrances. The six spacious and airy office areas all have windows, and there is a stunning reception area. Each separate office has plumbing with water lines in the walls if needed. The building is equipped with central air conditioning, three handicap-accessible bathrooms, Wi-Fi, and surveillance cameras. Located on Route 304 in Pearl River, the property is situated on the border of Bergen County (Montvale, NJ) and is conveniently close to shops, restaurants, and public transportation, including NJ Transit train and bus lines. The property also includes a fenced yard and a large basement for storage, and a new furnace and hot water heater were recently installed in January 2023.Please note pictures were taken before the beauty salon was a tenant. It's now set up as a beautiful salon © 2025 OneKey™ MLS, LLC