Präsentation der 1845 Andrews Avenue, einem neu entwickelten Backsteingebäude mit fünf Wohneinheiten, das modernen Wohnkomfort von höchster Qualität und eine starke Investitionsstabilität im schnell wachsenden University Heights-Korridor bietet. Mit einem Bruttoeinkommen von ca. 169.000 USD und einem geschätzten NOI von 150.000 USD bietet dieses Gebäude eine solide Kapitalrendite von 6,3 %, was es zu einer attraktiven Gelegenheit für clevere Investoren macht, die nach einem hochwertigen, marktfähigen Vermögenswert suchen.

Im Inneren bietet jede Wohnung maßgeschneiderte Ausstattungen und durchdachtes Design, darunter feuerstein-graue Schränke, Steingrills, Geräte aus rostfreiem Stahl und durchgehende Parkettböden. Geräumige Wohnzimmer fließen nahtlos in die Küchen – ideal für Unterhaltungen – während gut platzierte Gäste-WCs zusätzlichen Komfort bieten. Die Schlafzimmer in jeder Einheit bieten ausreichend Platz für vollständige Möblierungen und schaffen so komfortable, bewohnbare Räume. Jede Einheit ist mit Wandeinheiten ausgestattet, die effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten bieten.

Dieses Fünf-Familienhaus umfasst:
• Zwei 3-Schlafzimmer-Einheiten mit 1,5 Bädern, eine mit Zugang zum privaten Garten
• Zwei 1-Schlafzimmer-Einheiten, eine mit Waschmaschine und Trockner in der Einheit sowie privatem Außenbereich
• Eine 2-Schlafzimmer-Einheit

Perfekt gelegen in Morris Heights/University Heights, ist das Gebäude nur wenige Schritte von Spielplätzen, Supermärkten, Restaurants, Schulen und mehreren Verkehrsanbindungen (Züge 4, B, D + Bx3/Bx18/Bx36) entfernt. Mit schnellem Zugang zu wichtigen Straßen und der George-Washington-Brücke ist das Pendeln effizient und bequem.

Ausstattung des Gebäudes:
• Gemeinschaftswaschraum vor Ort
• Lagerraum
• Garagenparkplätze
• Sicherheitskamera-System
• Haustierfreundlich
• Mieter zahlen ihre eigenen Nebenkosten.

Egal, ob Sie ein Endbenutzer sind, der modernen Komfort sucht, oder ein Investor, der einen neu gebauten, marktfähigen Vermögenswert mit starkem Einkommen anstrebt, sticht die 1845 Andrews Avenue als erstklassiges Angebot in University Heights hervor.

Introducing 1845 Andrews Avenue, a newly developed brick five-family offering premium modern living and strong investment stability in the fast-growing University Heights corridor. With approximately $169K in gross income and an estimated $150K NOI, this building delivers a solid 6.3% cap rate, making it an attractive opportunity for savvy investors seeking a high-quality, free-market asset.

Inside, each residence showcases custom finishes and thoughtful design, including flint-grey cabinetry, stone breakfast bars, stainless steel appliances, and hardwood flooring throughout. Spacious living rooms flow seamlessly into the kitchens—ideal for entertaining—while well-placed powder rooms offer added convenience. Bedrooms in every unit easily accommodate full furniture sets, creating comfortable, livable spaces. Each unit comes with wall units that provide efficient heating and cooling.

This five-family includes:
• Two 3-bedroom units, with 1.5 Baths, one with private yard access
• Two 1-bedroom units, one with an in-unit washer and dryer and private outdoor space
• One 2-bedroom unit

Perfectly positioned in Morris Heights/University Heights, the building is moments from playgrounds, supermarkets, restaurants, schools, and multiple transit options (4, B, D trains + Bx3/Bx18/Bx36). With quick access to major roadways and the George Washington Bridge, commuting is efficient and convenient.

Building Amenities:
• Common Laundry on-site
• Storage
• Garage parking
• Security camera system
• Pet-friendly
• Tenants pay their own utilities.

Whether you're an end user seeking modern comfort or an investor pursuing a newly built, free-market asset with strong income, 1845 Andrews Avenue stands out as a premier offering in University Heights. © 2025 OneKey™ MLS, LLC