IMMOBILIENVERKAUF — Angeboten wird ein außergewöhnliches 7.500 SQFT DOPPELGRUNDSTÜCK mit 5.625 SQFT baufähigem FAR, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt und mit herrlichem Blick (einschließlich Wasserblick).

WIEDER AUF DEM MARKT.

Dieses ruhige Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial und unbestreitbaren Wert. Gelegenheiten dieser Größe sind auf City Island äußerst selten, besonders in dieser erstklassigen Lage an der Bay Street mit privatem Strandzugang.

Lassen Sie sich nicht von der aktuellen Grundfläche täuschen — dieses Haus fühlt sich geräumig, luftig und modern an. Der Grundriss bietet drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Erkerfenstern und wunderschönen Wasserblicken sowie eine offene Küche, die ideal dazu geeignet ist, in eine Kochküche verwandelt zu werden. Der angrenzende helle und geräumige Essbereich öffnet sich direkt zu einer großen Terrasse und schafft somit eine ideale Umgebung für Unterhaltung drinnen und draußen.

Das Potenzial ist erheblich; stellen Sie sich einen Anbau im zweiten Stock mit weitem Wasserblick, eine zusätzliche Terrasse und sogar die Möglichkeit eines Pools unter dem schönen Maulbeerbaum vor (nur inspirierend; alle Pläne unterliegen der Genehmigung des DOB).

Nicht in der Quadratmeterzahl enthalten ist ein vollständiger Keller mit hohen Decken sowie ein fertiggestelltes Arbeitszimmer — perfekt als Familienzimmer, Homeoffice oder Gäste-Suite — mit der Möglichkeit, ein vollständiges Badezimmer hinzuzufügen.

Immobilienverkauf — im Ist-Zustand verkauft.

Zusätzliche Höhepunkte:
• Niedrige Jahressteuern: 7.013 $
• Keine Hochwasserversicherung erforderlich
• Zentralheizung und -klimatisierung
• Parkettboden
• Privatweg

Kontaktieren Sie direkt den gelisteten Makler für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren. Ein Durchgangsvideo ist auf Anfrage verfügbar.
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Der Lebensstil auf City Island
City Island ist eine seltene Küstenenklave in New York City — ein eng verbundendes Dorf, das für seine Yachtclubs, privaten Strände, Kunstgalerien, Boutiquen und gefeierte Restaurants am Wasser bekannt ist.

Die Bewohner genießen:
• Eine wahre Strandstadt-Atmosphäre
• Niedrige Steuern mit vollständigen städtischen Dienstleistungen
• Leichten Zugang nach Manhattan mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
• Lokale Annehmlichkeiten, darunter eine Bibliothek, eine Postfiliale, Galerien, Cafés, Restaurants und die P.S. 175 City Island School
• Eine lebendige Boots-, Sozial- und Kulturgemeinschaft

Es ist keine Überraschung, dass die Bewohner von City Island nur selten wegziehen möchten.

(Wie in der aktuellen Berichterstattung der New York Times gezeigt: „City Island, Bronx — Eine Küstenenklave innerhalb der Stadt.“)

ESTATE SALE — Offered is an exceptional 7,500 SQFT DOUBLE LOT with 5,625 SQFT of buildable FAR, located just steps from the water and offering beautiful views (including water views).

BACK ON THE MARKET.

This serene property presents extraordinary potential and undeniable value. Opportunities of this size are exceptionally rare on City Island, made even more compelling by its prime Bay Street location, with private beach access.

Do not let the current footprint deceive you — this home feels spacious, airy, and contemporary. The layout features three generously sized bedrooms, a large living room with bay windows and lovely water views, and an open-plan kitchen ideally suited for transformation into a chef’s kitchen. The adjoining bright and spacious dining room opens directly onto a large deck, creating an ideal setting for indoor-outdoor entertainment.

The potential is substantial; envision a second-story addition with sweeping water views, an additional deck, and even the possibility of a pool beneath the beautiful mulberry tree (inspirational only; all plans subject to DOB approval).

Not included in the square footage is a full basement with high ceilings, along with a finished den—perfect as a family room, home office, or guest suite—with the opportunity to add a full bathroom.

Estate sale — sold as is.

Additional Highlights:
• Low annual taxes: $7,013
• No flood insurance required
• Central HVAC
• Hardwood floors
• Private driveway

Contact the listing broker directly for additional information or to schedule a private showing. A walk-through video is available upon request.
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The City Island Lifestyle
City Island is a rare coastal enclave within New York City — a close-knit village known for its yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and celebrated waterfront dining.

Residents enjoy:
• A true beach-town atmosphere
• Low taxes with full city services
• Easy access to Manhattan by car or public transportation
• Local amenities including a library, post office, galleries, cafes, restaurants, and P.S. 175 City Island School
• A vibrant boating, social, and cultural community

It’s no surprise City Islanders rarely want to leave.

(As featured in recent New York Times coverage: “City Island, Bronx — A Seaside Enclave Within the City.”)