VERKAUF DES NACHLASS — Angeboten wird ein außergewöhnliches 7.500 SQFT großes DOPPELTGRUNDSTÜCK mit 5.625 SQFT baubarem FAR, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt und mit wunderschönem Blick (einschließlich Wasserblick).

WIEDER IM MARKT.

Dieses ruhige Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial und unverkennbare Werte. Gelegenheiten dieser Größe sind auf City Island außerordentlich selten, noch attraktiver durch die erstklassige Lage an der Bay Street mit privatem Strandzugang.

Lassen Sie sich von der aktuellen Grundfläche nicht täuschen — dieses Zuhause fühlt sich geräumig, luftig und modern an. Der Grundriss bietet drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Erkerfenstern und herrlichem Wasserblick sowie eine offene Küche, die ideal für die Umgestaltung zu einer Küchenchefin geeignet ist. Das angrenzende helle und geräumige Esszimmer öffnet sich direkt zu einer großen Terrasse, was eine ideale Umgebung für Unterhaltungen im Innen- und Außenbereich schafft.

Das Potenzial ist erheblich; stellen Sie sich einen Anbau im zweiten Stock mit weitreichendem Wasserblick vor, eine zusätzliche Terrasse und sogar die Möglichkeit eines Pools unter dem schönen Maulbeerbaum (nur zur Inspiration; alle Pläne unterliegen der Genehmigung durch das DOB).

Nicht in der Quadratmeterzahl enthalten ist ein vollwertiger Keller mit hohen Decken, zusammen mit einem fertigen Arbeitszimmer — perfekt als Familienzimmer, Büro oder Gästezimmer — mit der Möglichkeit, ein volles Badezimmer hinzuzufügen.

Nachlassverkauf — Verkaufszustand wie besehen.

Zusätzliche Höhepunkte:
• Niedrige jährliche Steuern: 7.013 USD
• Keine Überschwemmungsversicherung erforderlich
• Zentrale Klimaanlage
• Hartholzböden
• Privater Parkplatz

Kontaktieren Sie direkt den aufgelisteten Makler für weitere Informationen oder um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ein Rundgang-Video ist auf Anfrage verfügbar.
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Der Lebensstil auf City Island
City Island ist eine seltene Küsten-Enklave innerhalb von New York City — ein eng verbundendes Dorf, bekannt für seine Yachtclubs, privaten Strände, Kunstgalerien, Boutiquen und gefeierte Restaurants am Wasser.

Die Einwohner genießen:
• Eine echte Strandstadt-Atmosphäre
• Niedrige Steuern mit vollständigen Stadtservices
• Einfacher Zugang nach Manhattan mit dem Auto oder öffentlichem Verkehr
• Lokale Annehmlichkeiten, einschließlich einer Bibliothek, Postamt, Galerien, Cafés, Restaurants und der P.S. 175 City Island School
• Eine lebendige Boots-, Sozial- und Kulturgemeinschaft

Es ist keine Überraschung, dass die Bewohner von City Island selten wegziehen wollen.

(Wie in der aktuellen Berichterstattung der New York Times präsentiert: „City Island, Bronx — Eine Küsteneinheit innerhalb der Stadt.“)

ESTATE SALE — Offered is an exceptional 7,500 SQFT DOUBLE LOT with 5,625 SQFT of buildable FAR, located just steps from the water and offering beautiful views (including water views).

BACK ON THE MARKET.

This serene property presents extraordinary potential and undeniable value. Opportunities of this size are exceptionally rare on City Island, made even more compelling by its prime Bay Street location, with private beach access.

Do not let the current footprint deceive you — this home feels spacious, airy, and contemporary. The layout features three generously sized bedrooms, a large living room with bay windows and lovely water views, and an open-plan kitchen ideally suited for transformation into a chef’s kitchen. The adjoining bright and spacious dining room opens directly onto a large deck, creating an ideal setting for indoor-outdoor entertainment.

The potential is substantial; envision a second-story addition with sweeping water views, an additional deck, and even the possibility of a pool beneath the beautiful mulberry tree (inspirational only; all plans subject to DOB approval).

Not included in the square footage is a full basement with high ceilings, along with a finished den—perfect as a family room, home office, or guest suite—with the opportunity to add a full bathroom.

Estate sale — sold as is.

Additional Highlights:
• Low annual taxes: $7,013
• No flood insurance required
• Central HVAC
• Hardwood floors
• Private driveway

Contact the listing broker directly for additional information or to schedule a private showing. A walk-through video is available upon request.
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The City Island Lifestyle
City Island is a rare coastal enclave within New York City — a close-knit village known for its yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and celebrated waterfront dining.

Residents enjoy:
• A true beach-town atmosphere
• Low taxes with full city services
• Easy access to Manhattan by car or public transportation
• Local amenities including a library, post office, galleries, cafes, restaurants, and P.S. 175 City Island School
• A vibrant boating, social, and cultural community

It’s no surprise City Islanders rarely want to leave.

(As featured in recent New York Times coverage: “City Island, Bronx — A Seaside Enclave Within the City.”)