Willkommen in der 25-40A 36th Street in Astoria, einem wunderschön erhaltenen, legalen 3-Familien-Ziegelhaus. Die meisten Häuser dieses Stils werden nur als legale 2-Familien-Immobilien betrachtet, dieses hier wurde 2005 mit einem aktualisierten Nutzungszertifikat als echtes 3-Familienhaus legalisiert, was es zu einer seltenen Gelegenheit macht.

Diese Immobilie wird zum ersten Mal vom ursprünglichen Eigentümer angeboten, seit sie 1960 gebaut wurde, und solche Häuser kommen selten auf den Markt, besonders in Astoria, wo steigende Mieten dazu anregen, diese Immobilien über Generationen hinweg zu behalten.

Die zweite und dritte Etage spiegeln einander wider und bieten jeweils drei Schlafzimmer sowie einen hellen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küchen sind durchdacht gestaltet, um einen durchgehend sonnendurchfluteten Treffpunkt zu schaffen, komplett mit großzügigen Arbeitsflächen, einer großen Kochinsel und Schränken in Deckenhöhe für maximalen Stauraum. Die Mittelwohnung verfügt über einen vorderen Balkon, der perfekt ist, um im Freien zu entspannen oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Große Fenster lassen natürliches Licht in die Innenräume strömen und schaffen eine warme und einladende Aufteilung, die sich hervorragend für das tägliche Wohnen eignet.

Das Erdgeschoss ist eine geräumige, barrierefreie Einzimmerwohnung mit einem separaten Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem vollwertigen Badezimmer, ideal für die erweiterte Familie oder eine zusätzliche Vermietung.

Der voll ausgebaute Keller ist renoviert, hell und luftig, mit direktem Zugang zum privaten Garten. Er umfasst einen separaten Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, einen fertiggestellten Wohnbereich und einen vorderen Hauswirtschaftsraum, der komplett vom Wohnraum getrennt ist, um zusätzlichen Komfort und Organisation zu bieten. Zu den weiteren bemerkenswerten Merkmalen gehören eine private Einfahrt und eine Garage.

Die Immobilie liegt im R6B-Zonenbereich und bietet zusätzlich 1.593 Quadratfuß baubare Fläche, was ungenutztes Potenzial mit der Möglichkeit bietet, eine zusätzliche Etage zu bauen (Käufer zu verifizieren). Diese zusätzliche Flexibilität erhöht sowohl den langfristigen Wert als auch das zukünftige Entwicklungspotenzial.

Die Lage ist nur wenige Gehminuten von den N/W-Zügen an der 31st Street und nur wenige Schritte von den Restaurants, Cafés und Geschäften der lebhaften 30th Avenue entfernt, wodurch dieses Haus ideal für Komfort und starke Mietnachfrage positioniert ist.

Dieses Haus ist perfekt als Investitionsobjekt, für einen Endnutzer, der in einer Einheit lebt und die anderen vermietet, oder für Mehrgenerationenwohnen. Gelegenheiten wie diese sind rar, verpassen Sie nicht Ihre Chance, eine truly besondere Immobilie im Herzen von Astoria zu besitzen!

Welcome to 25-40A 36th Street in Astoria, a beautifully maintained legal 3 family brick home. Most homes of this style are only considered legal 2 family properties, this one was legalized as a true 3 family in 2005 with an updated Certificate of Occupancy, making it a rare opportunity.

This property is being offered on the market for the first time by the original owners since it was built in 1960, and homes like this rarely come to market , especially in Astoria, where rising rents encourage to hold onto these properties for generations.

The second and third floors mirror one another, each offering three bedrooms and a bright, open concept living, dining, and kitchen area. The kitchens are thoughtfully designed to create a continuous sun filled gathering space, complete with generous counter space, a large center island, and ceiling height cabinetry for maximum storage.. The middle unit enjoys a front balcony, perfect for relaxing outdoors or adding extra living space. Large windows allow natural light to fill the interiors, creating a warm and inviting layout that functions beautifully for everyday living.

The first floor is a spacious walk in one bedroom apartment featuring a separate living room, full kitchen, and full bathroom, ideal for extended family or an additional rental.

The full finished basement is renovated, bright, and airy, with direct access to the private backyard. It includes a separate laundry room with washer and dryer, a finished living area, and a front utility room that is completely separated from the finished space for added convenience and organization. Additional notable features include a private driveway and garage.

The property sits in R6B zoning and offers an additional 1,593 square feet of buildable potential, presenting untapped upside with the ability to build an additional level (buyer to verify). This added flexibility enhances both long term value and future redevelopment potential.

Located just a short walk to the N/W trains on 31st Street and moments from vibrant 30th Avenue’s restaurants, cafes, and shops, this home is ideally positioned for convenience and strong rental demand.

This home is perfect as an investment property, for an end user living in one unit and renting the others, or for multi-generational living. Opportunities like this are few and far between , don’t miss your chance to own a truly special property in the heart of Astoria! © 2025 OneKey™ MLS, LLC