**Ausgezeichnete Investitions- und Eigentümergelegenheit – Legales 3-Familienhaus**

Dieses gut gepflegte **legale 3-Familien-Einfamilienhaus** bietet die perfekte Gelegenheit für **Investoren und Eigentümer**. Die **Erdgeschosswohnung wurde im Sommer 2024 vollständig renoviert** und verfügt über **3 Schlafzimmer, ein Homeoffice, 1,5 Badezimmer und eine moderne Küche mit Edelstahlgeräten**, sowie **einen privaten Zugang zu einem großen, vollständig eingezäunten Garten mit Terrasse**.

Die **zweite Etage umfasst zwei Wohnungen mit je 2 Schlafzimmern und separaten Versorgungsanschlüssen**, wobei **eine der Einheiten derzeit leer steht**, was eine ideale Ausgangsbasis für einen **Eigentümer bietet, um komfortabel zu wohnen und gleichzeitig starke Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten zu generieren** — was dem Eigentümer potenziell ermöglicht, die meisten oder sogar alle seiner Wohnkosten zu decken.

Der **vollständig ausgebaute Keller (fertiggestellt im Jahr 2021)** beinhaltet **Waschmaschine und Trockner, zwei zusätzliche Räume, einen eigenen Eingang, eine klimatisierte Steuerung ohne Kanäle und zwei Ausgänge**, die **flexiblen Bonusraum bieten, ideal für ein Freizeitzimmer, ein Fitnessstudio, ein Atelier oder zusätzlichen Wohnraum**.

Zu den zusätzlichen Highlights gehören **eigene Solarpanels für Energieeffizienz**, **Luftbefeuchter in allen Einheiten**, **mehrere Ausgänge für zusätzliche Sicherheit** und eine **neu renovierte Fassade mit strapazierfähiger NewTechWood-Verbundverkleidung**.

**Günstig gelegen in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln mit einfachem Zugang zu Manhattan**, was diese Immobilie für Mieter und Pendler äußerst attraktiv macht.

Diese **bezugsfertige, einkommensproduzierende Immobilie** bietet **starkes Vermietungspotenzial, moderne Upgrades und langfristigen Wert**. **Die Immobilie wird wie besehen verkauft.**

**VIDEO-TOUR VERFÜGBAR**

**Excellent Investment & Owner-Occupant Opportunity – Legal 3-Family Home**

This well-maintained **legal 3-family attached property** offers the perfect opportunity for both **investors and owner-occupants**. The **first-floor unit was fully renovated in Summer 2024** and features **3 bedrooms, a home office, 1.5 bathrooms, and a modern kitchen with stainless steel appliances**, along with **private access to a large fully fenced backyard with patio**.

The **second floor includes two 2-bedroom apartments with separate utilities**, and **one of the units is currently vacant**, providing an ideal setup for an **owner-occupant to live comfortably while generating strong rental income from the other units**—potentially allowing the owner to **offset most or all of their living expenses**.

The **fully finished basement (completed in 2021)** includes **washer and dryer, two additional rooms, its own entrance, ductless climate control, and two exits**, offering **flexible bonus space ideal for a recreation room, gym, studio, or additional living space**.

Additional highlights include **owned solar panels for energy efficiency**, **air humidifiers in all units**, **multiple exits for added safety**, and a **newly renovated exterior featuring durable NewTechWood composite siding**.

**Conveniently located near public transportation with easy access to Manhattan**, making this property highly attractive to tenants and commuters alike.

This **move-in-ready, income-producing property** offers **strong rental potential, modern upgrades, and long-term value**. **Property to be sold as-is.**

**VIDEO TOUR AVAILABLE**