Diese renovierte und romantische, neuwertige Eck-Classic-Six-Duplex-Penthouse mit zwei Terrassen ist ideal gelegen an der "Gold Coast" der Upper East Side von Manhattan. Nur ein paar Blocks vom Central Park entfernt, fühlt sich die von Bäumen gesäumte East 62nd Street im PHA vertraut an, das den Lebensstil eines Stadthauses ausstrahlt, eingebettet in den Luxus und Komfort eines Nobelgebäudes mit Tiefgarage.

PHA ist lichtdurchflutet, die Sonne geht in den Schlafzimmern auf, geht in den Unterhaltungsebenen unter und beleuchtet die Terrassen auf jeder Etage. Dieses maßgeschneiderte, hochgelegene Zuhause bietet Südost-West-Ausrichtungen mit atemberaubenden und panoramischen Ausblicken aus jedem Raum, einschließlich des Plaza Hotels, des Central Parks, des Barbizon-Gebäudes und des San Remo in der Ferne. Die begehrten Ausblicke sind ein typisches Erlebnis in New York City, das die Skyline der Stadt und den Park über die Jahreszeiten hinweg zeigt.

Dieses äußerst ruhige 3-Schlafzimmer, 2,5-Badezimmer-Penthouse verfügt über etwa 1.500 Quadratfuß Wohnfläche, einen lokal handgefertigten rauchfreien Kamin, ebonyfarbene Parkettböden, Stuckverzierung und maßgeschneiderte Tischlerarbeiten - eine Balance zwischen großem Maßstab und Eleganz, modernisiert mit feinstem italienischen Marmor, europäischen Geräten und Materialien. Als zusätzlichen Vorteil gibt es die Möglichkeit, eine Waschmaschine/Trockner in den Weinkühlschrank-Schrank im Eingangsbereich hinzuzufügen.

Das viktorianische Gebäude wird tadellos betrieben und ist finanziell stabil, mit einem 24-Stunden-Portier, einer privaten Garage und einem Waschraum. Pied-a-terres, ausländische Käufer und gemeinschaftlicher Erwerb sind erlaubt. Haustiere unter 27 kg sind gestattet. Waschmaschinen/Trockner sind in den Wohnungen erlaubt. Die Instandhaltungsgebühren beinhalten Strom und Kabelfernsehen. Es gibt eine 3%ige Verkaufssteuer.

Das Gebäude befindet sich auf gepachtetem Land; der Pachtvertrag wurde 2010 neu verhandelt und bis 2099 verlängert. Für den 10-jährigen Zeitraum von 2021 bis 2030 wird die jährliche Pachterhöhung auf der Grundlage des Verbraucherpreisindex (CPI) basieren, oder etwa 1,5%, mit einer Obergrenze von 2%.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the 'Gold Coast' of Manhattan's Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.