Diese renovierte und romantische, neuwertige, klassische Sechs-Zimmer-Duplex-Penthouse-Ecke mit zwei Terrassen befindet sich ideal in der „Goldküste“ der Upper East Side von Manhattan. Einige Blocks vom Central Park entfernt, in einer von Bäumen gesäumten Straße mit einem speziellen Fahrradweg, fühlt sich die mit Brownstones gespickte East 62nd Street in PHA vertraut an, die den Lebensstil eines Stadthauses verkörpert, eingebettet in den Luxus und den Komfort eines weißen Handschuhgebäudes mit einer Tiefgarage.

PHA ist mit Sonnenlicht durchflutet, das in den Schlafzimmern aufgeht, in den Wohnbereichen untergeht und die Terrassen auf jeder Etage erhellt. Diese maßgeschneiderte Wohnung in hoher Etage bietet Südost-West-Ausrichtungen mit atemberaubenden und panoramischen Aussichten aus jedem Raum, einschließlich des Plaza Hotels, des Central Parks, des Barbizon Gebäudes und des San Remo in der Ferne. Die gefragten Ausblicke sind ein typisches New Yorker Erlebnis und zeigen die Skyline der Stadt und den Park zu jeder Jahreszeit.

Dieses äußerst ruhige 3-Schlafzimmer, 2,5-Badezimmer Penthouse bietet etwa 1.500 Quadratfuß an Wohnfläche, einen lokal handgefertigten rauchfreien Kamin, parkettierte Böden in Ebenholz-Farbe, Stuckarbeiten und maßgefertigte Tischlerarbeiten – das grandiose Maß mit Eleganz in Einklang bringend und modernisiert mit dem besten italienischen Marmor, europäischen Geräten und Materialien im gesamten Raum. Als zusätzlichen Vorteil gibt es die Möglichkeit, eine Waschmaschine/Trockner in den Weinkühlschrank-Schrank im Foyer einzubauen.

Das viktorianische Gebäude ist eine tadellos geführte und finanziell starke Genossenschaft mit 24-Stunden-Portier, privater Garage und einem Waschraum. Pied-à-terres, ausländische Käufer und gemeinsame Käufe sind erlaubt. Haustiere unter 60 Pfund sind erlaubt. Waschmaschinen/Trockner sind in den Wohnungen gestattet. Die Hausgeldzahlung umfasst Strom und Kabel. Es gibt eine 3%ige Umlegungssteuer.

Das Gebäude steht auf gepachtetem Land; der Pachtvertrag wurde 2010 neu verhandelt und bis 2099 verlängert. Für den Zeitraum von 2021 bis 2030 wird die jährliche Pachtsteigerung auf dem CPI basieren, also etwa 1,5%, mit einer Obergrenze von 2%.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.