Residence 10M ist ein helles und einladendes zwei Schlafzimmer großes Zuhause an der Fifth Avenue, direkt gegenüber von Central Park, mit Ausblick nach Osten und Süden sowie wunderbarem Tageslicht. Diese Wohnung bietet Blick auf den offenen Himmel und einen herrlichen Parkausblick in einer serviceorientierten, haustierfreundlichen Genossenschaft mit sehr niedrigen monatlichen Kosten.

Das Zuhause öffnet sich durch ein richtiges Eingangsfoyer mit hervorragendem Stauraum und führt in einen großzügig proportionierten Wohn- und Essbereich. Dieser weitläufige Gemeinschaftsraum ist von einer breiten Fensterfront durchflutet und eignet sich hervorragend sowohl für komfortables Wohnen als auch für Unterhaltung. Die Größe und der Grundriss bieten eine flexible Grundlage für verschiedene Möbelanordnungen.

Das südlich ausgerichtete Hauptschlafzimmer ist geräumig und ruhig, mit Platz für ein King-Size-Bett und zusätzliches Mobiliar. Das zweite Schlafzimmer genießt sowohl Ost- als auch Südausblicke und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro, mit exzellentem Licht und Proportionen.

Im gesamten Apartment sorgen warme Fliesenböden für Charakter und Kontinuität, und die Räume profitieren von klaren Linien und reichlich natürlichem Licht. Das Badezimmer ist original und gut gepflegt, was die Möglichkeit bietet, es im Laufe der Zeit zu modernisieren oder seinen klassischen Charme vorübergehend zu genießen.

Direkt gegenüber vom Conservatory Garden des Central Parks und nur einen Moment vom neu gestalteten Harlem Meer sowie der Lasker Eislaufbahn- und Schwimmhalle, Trader Joe's, Whole Foods und Target entfernt, genießen die Bewohner der 1270 Fifth Avenue Zugang zu einem der ruhigsten und malerischsten Abschnitte des Parks. Das Gebäude bietet eine 24-Stunden besetzte Lobby, einen Hausmeister vor Ort, volles Personal, einen großen Waschraum, einen Fahrradraum, eine angegliederte Garage, neue Aufzüge sowie eine kürzlich renovierte Lobby und Flure.

Die Genossenschaft erlaubt die Eigentümerschaft von pied-à-terre und Schenkungen, gestattet Untermieten nach zwei Jahren mit Genehmigung des Vorstands und erlaubt eine Finanzierung von bis zu 80 Prozent. Die sogenannten Flip-Steuern betragen 25 Dollar pro Anteil, zahlbar vom Verkäufer, und das Verhältnis von Einkommen zu Schulden des Käufers darf 33 Prozent nicht überschreiten.

Residence 10M is a bright and inviting two-bedroom home located on Fifth Avenue, directly across from Central Park, offering East and South exposures and wonderful natural light throughout the day. This apartment enjoys open sky views and a wonderful park outlook in a full-service, pet-friendly cooperative with very low monthly maintenance. 

The home opens through a proper entry foyer with excellent closet storage, leading into a generously proportioned living and dining area. This expansive common space is flooded with light from a wide wall of windows and easily accommodates both comfortable living and entertaining. The scale and layout offer a flexible canvas for a range of furniture arrangements.

The south-facing primary bedroom is spacious and serene, with room for a king-sized bed and additional furniture. The second bedroom enjoys both East and South exposures and works beautifully as a guest room, nursery, or home office, with excellent light and proportions.

Throughout the apartment, warm tile floors add character and continuity, and the rooms benefit from clean lines and abundant natural light. The bathroom is original and well maintained, presenting an opportunity to update over time or enjoy its classic charm in the interim.

Located directly across from Central Park's Conservatory Garden and moments from the newly reimagined Harlem Meer and Lasker Rink and Pool, Trader Joes, Whole Foods, Target, residents of 1270 Fifth Avenue enjoy access to one of the park's most tranquil and scenic sections. The building offers a 24-hour attended lobby, live-in superintendent, full staff, large laundry room, bike room, an attached garage, new elevators, and recently renovated lobby and hallway. 

The cooperative allows pied-à-terre ownership and gifting, permits sublets after two years with board approval, and allows up to 80 percent financing. The flip tax is $25 per share, paid by the seller, and purchaser income-to-debt ratio must not exceed 33 percent.