Willkommen in der 1180 Sherman Avenue, einer vollständig renovierten Vierfamilienimmobilie im Herzen des Concourse. Diese seltene Investitionsmöglichkeit verbindet modernes Wohnen mit starker Mietrendite und dem langfristigen Potenzial des R7-1-Zonings für zukünftige Entwicklungen. Jede der vier aktualisierten Zwei-Zimmer-, Eine-Badezimmer-Einheiten ist durchdacht gestaltet und bietet zeitgemäße Ausstattungen, einschließlich Edelstahlgeräten, grauen Quarzarbeitsplatten, Feuersteingrauen Schränken, Holzböden und offenen Grundrissen, die Platz und Licht maximieren. Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Queen-Betten und ausreichend Stauraum, während die aktualisierten Badezimmer die stilvolle Ästhetik abrunden.

Über die Innenräume hinaus bietet die Immobilie wertvolle Annehmlichkeiten, darunter Privatparkplätze, einen vollwertigen Keller mit Stauraum und einem Waschraum sowie eine effiziente elektrische Fußbodenheizung. Auch die Lage ist äußerst ansprechend – nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station 167th Street entfernt, die einen bequemen 30-minütigen Weg nach Manhattan ermöglicht, sowie in der Nähe zu wichtigen Autobahnen, Starbucks, Einkaufsmöglichkeiten und sowohl legeren als auch gehobenen Restaurants.

Aus Sicht der Investition sind die Zahlen äußerst attraktiv. Bei einem Preis von 1.499.999 $ erwirtschaftet die Immobilie ein Bruttojahreseinkommen von 138.480 $ und hat geschätzte jährliche Ausgaben von 23.685 $, was zu einem Nettobetriebsergebnis von etwa 114.795 $ führt. Dies ergibt eine Rendite von etwa 7,65 % auf Basis einer Barzahlung. Für diejenigen, die Finanzierung nutzen, ergibt eine Anzahlung von 25 %, einen Zinssatz von 6 % und eine Amortisation von 30 Jahren eine Rendite auf das eingesetzte Kapital von etwa 9 %.

Egal, ob Sie sofortige Mieteinnahmen mit starken Renditen suchen oder das Potenzial für zukünftige Entwicklungen nutzen möchten, bietet die 1180 Sherman Avenue eine herausragende Gelegenheit in einem der dynamischsten und zugänglichsten Viertel der Bronx.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,499,999, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated annual expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $114,795. This produces a cap rate of roughly 7.65% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment, 6% interest rate, and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 9%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC