Dieses Angebot umfasst drei Strukturen auf einem Grundstück im Herzen des Geschäftsviertels von Bay Shore. Siebzig Park Ave ist ein 2.600 Quadratfuß großes Gewerbegebäude mit einer aktuellen Nutzungsgenehmigung, die es erlaubt, die Wohnung im Erdgeschoss als Personal Service-Geschäft und Residenz zu nutzen, und das Obergeschoss als separate Wohnung. Der derzeitige Eigentümer nutzt beide Etagen als Einfamilienwohnsitz mit einem Personal Service-Geschäft. Das Anwesen bietet Parkplätze für 5 bis 7 Fahrzeuge und beinhaltet zahlreiche Modernisierungen, darunter die Küche, drei komplette Badezimmer und einen kompletten Dachersatz, der vor etwa sechs Jahren abgeschlossen wurde. Weitere Gebäudeeigenschaften umfassen einen Erdgasanschluss im Haus zum Kochen, ein Ölheizungssystem und einen externen Kellerzugang zu einem vollständigen, nicht ausgebauten Keller. Die Immobilie ist an die Kanalisation und das öffentliche Wasser angeschlossen und verfügt über eine gewerbliche Müllabfuhr. Sie umfasst drei Stromzähler: zwei Wohnpaneele für das erste und zweite Stockwerk und ein Gewerbepaneel, das den Keller und die Garage versorgt. Es gibt auch eine 400 Quadratfuß große, freistehende Doppelgarage und ein zusätzliches 1100 Quadratfuß großes Gebäude in der 1636 und 1636A Union Blvd, das als legales Zweifamilienhaus mit einem Studio und einer Einzimmerwohnung genehmigt ist. Diese Einheiten sind getrennt für Strom abgerechnet, wobei das Studio mit elektrischem Heizen betrieben wird und die Einzimmerwohnung über ein eigenes Gasheizungssystem verfügt. Beide Einheiten sind derzeit leer. Das Anwesen bietet die Möglichkeit, mehrere Einheiten gleichzeitig umzupositionieren, bestehende Verstöße zu beheben und von der starken Nachfrage nach Studio-, Einzimmer- und Zweizimmerwohnungen in der Gegend zu profitieren. Mit flexiblen Grundrissen, Parkplätzen vor Ort und erheblichen Vorteilen durch Renovierung und potenzielle Erweiterung ist dieses Objekt ideal für Investoren geeignet, die ein Wertschöpfungspotenzial und langfristiges Einkommenswachstum suchen.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC