Alle Investoren, Entwickler und Endverbraucher aufgepasst!!! MINT 10.000+ Quadratfuß Einzelhandelsgebäude mit NNN-Nationalmieter an der Montauk Hwy. Zu verkaufen!!! Die Immobilie bietet hervorragende Beschilderung, große Sichtbarkeit, langfristigen Mietvertrag, J2-Zonierung, 58 Parkplätze, hohe Decken von 20 Fuß, Sprinkleranlagen, Drive-Thru, 3 Phasen Stromversorgung, 2 strategisch platzierte Zufahrten, alle neuen LED-Beleuchtung, CAC, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Shirley an der stark befahrenen Montauk Hwy., nur 1 Block von der William Floyd Pkwy.!!! Zu den Nachbarn gehören Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! Die Immobilie hat eine Frontfläche von 287 Fuß an der Montauk Hwy. + 177 Fuß Frontfläche an der Grand Ave.!!! Die Immobilie hat eine tägliche Verkehrszählung von über 42.000 Fahrzeugen pro Tag!!! Diese Immobilie bietet enormes Potenzial!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder das nächste Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!!

Einkommen:

Walgreens: 505.000 $ NNN jährlich; Flatrate; Mietvertrag endet: 2036.

Bruttoumsatz: 505.000 $ jährlich.

Kosten:

Öl: 0 $ (NNN-Mietvertrag)

Strom: 0 $ (NNN-Mietvertrag)

Wasser: 0 $ (NNN-Mietvertrag)

Wartung & Reparaturen: 0 $ (NNN-Mietvertrag)

Versicherung: 0 $ (NNN-Mietvertrag)

Steuern: 0 $ (NNN-Mietvertrag)

Gesamtkosten: 0 $ (NNN-Mietvertrag)

Netto-Betriebseinkommen (NOI): 505.000 $ jährlich (6,87% Rendite!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MINT 10,000+ Sqft. Retail Building With NNN National Tenant On Montauk Hwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, J2 Zoning, 58 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Drive-Thru, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy Montauk Hwy. Road Just 1 Block From William Floyd Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 287’ Of Frontage On Montauk Hwy. + 177’ Of Frontage On Grand Ave.!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 42,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Walgreens: $505,000 NNN Ann.; Flat Rent; Lease Exp.: 2036.



Gross Income: $505,000 Ann.



Expenses:



Oil: $0 (NNN Lease)



Electric: $0 (NNN Lease)



Water: $0 (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $0 (NNN Lease)



Total Expenses: $0 (NNN Lease)



Net Operating Income (NOI): $505,000 Ann. (6.87% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC