*Voll genehmigtes, sofort umsetzbares Limestone-Reihenhaus an der Park Avenue*

105 East 64th Street ist eine voll genehmigte, sofort umsetzbare Wiederentwicklungsmöglichkeit für Endnutzer oder Entwickler, um ein erstklassiges, aus Limestone gebautes Einfamilienhaus zu schaffen. Dieses Haus befindet sich in einer renommierten, von Bäumen gesäumten Straße direkt an der Park Avenue und liegt in einem der begehrtesten Viertel der Upper East Side.

Alle Genehmigungen für die aktuellen Pläne (einschließlich Denkmalschutz, DOB, Statik, Mechanik, Sanitär, Sprinkler, Architektur und Fundamentarbeiten) wurden eingeholt, mit neuem Wasseranschluss sowie Regen- und Abwasseranschlüssen, und die elektrische sowie Gasversorgung ist bei ConEd eingereicht. Der äußere Schutz ist derzeit installiert und unterstützt eine effiziente Mobilisierung nach dem Abschluss.

Das vorgeschlagene Gebäude würde über 9.100 Quadratfuß Bruttobereich auf sieben wundervoll proportionierten Etagen erstrecken. Die genehmigten Pläne sehen ein sechsschlafzimmriges, siebenbadezimmer und zwei halbe Badezimmer umfassendes Einfamilienhaus vor, das zeitlose Architektur mit moderner Funktionalität verbindet. Ein maßgeschneiderter Aufzug in Gewerbequalität, eine mehrstöckige Treppe und integrierte Dienst- und Lagerräume gewährleisten einen außergewöhnlichen Fluss sowohl für Unterhaltung als auch für den Alltag.

Die genehmigten Pläne umfassen außerdem über 1.500 Quadratfuß privaten Außenbereich, einschließlich eines 30 Fuß tiefen Hintergartens, eines grundbuchlich gesicherten Vorgartens, mehrerer privater Terrassen in den fünften und sechsten Etagen sowie einer landschaftlich gestalteten Dachterrasse mit einer Außenküche und einem Wasserspiel. Die Anordnung kombiniert große Unterhaltungsbereiche mit intimen privaten Räumen über die sieben vorgeschlagenen Etagen hinweg.

- Untergeschoss: Wellness- und Freizeitetage mit einem voll ausgestatteten Fitnessraum, einem temperaturkontrollierten Weinkeller, einem Badezimmer, einem speziellen Wäsche- und Wäschelager für das Personal, Lagerräumen und direktem Zugang zum Hintergarten.

- Parterre: Eleganter Eingangsbereich mit Paketraum und Windfang führt zu einem diskreten Gäste-WC, einer Gourmetküche mit Speisekammer und Wet Bar sowie einem offenen Wohnbereich, der direkt zum Hintergarten führt.

- Zweite Etage: Formelles Esszimmer und Salon mit einer sekundären Speisekammer und Bar für gehobene Unterhaltung.

- Dritte Etage: Hauptsuite über die gesamte Etage mit einem großen Schlafzimmer, einem privaten Arbeitszimmer, einem Badezimmer wie in einem Spa und einem geräumigen Ankleidezimmer.

- Vierte & Fünfte Etage: Sekundäre und Gäste-Suiten, jeweils mit ensuite Badezimmern, begehbaren Kleiderschränken und Zugang zu privaten Terrassen in der fünften Etage.

- Sechste Etage: Lounge und Heimkino mit Wet Bar, Gäste-WC und Terrasse mit Blick auf den Hintergarten.

- Dach: Landschaftlich gestaltete Terrasse mit Außenküche, Wasserspiel und Ausblick auf die Skyline.

Entwickelt mit Smart-Home-Infrastruktur für ein zentrales Managementsystem, das Beleuchtung, Klima, Fensterbehandlungen, Sicherheit, AV und Bewässerung integriert. Mehrzonen-Heizung und -Kühlung, Fußbodenheizung und Feuchtigkeitskontrolle gewährleisten ganzjährigen Komfort, unterstützt von einem vollständig ausgelegten und genehmigten mechanischen Rahmen, der bereit für die Umsetzung ist.

Architektonische Designdetails umfassen eine Limestone-Fassade, hochleistungsfähige Stahlfenster und ein Rheinzink-Mansardendach, mit Mauerwerk und Limestone-Verkleidung an der Rück- und den Seitenwänden. Handverlegter Steinpflaster würde die Front- und Hintergärten aufwerten. Der voraussichtliche Bauzeitrahmen beträgt etwa 16 bis 20 Monate.

Eigenschafts-Highlights:
- Grundstück: 20'-10" × 100'-5" (ca. 2.092 SF)
- Genehmigt für: 9.104 GSF (vorhandene 7.570 GSF)
- Konfiguration: 6 Schlafzimmer | 7 vollständige Badezimmer | 2 halbe Badezimmer
- Außenbereich: Hinterhof, Terrassen in der 5. und 6. Etage, voll ausgestattete Dachterrasse mit Küche & Wasserspiel
- Intelligente Gebäudesysteme: Mehrzonen-Heizungs-, Kühlungs- und Feuchtigkeitskontrolle
- Genehmigungen: Denkmalschutz, DOB, statisch, mechanisch, sanitär und elektrisch

Ein vollständiges Beschaffungspaket ist auf Anfrage erhältlich.

*Fully Approved, Shovel-Ready Limestone Townhouse Off Park Avenue*

105 East 64th Street is a fully approved, shovel-ready redevelopment opportunity for end users or developers to create a world-class, limestone single-family townhouse. Situated on a distinguished tree-lined block just off Park Avenue, this home is located in one of the Upper East Side’s most coveted neighborhoods.

All approvals for the current plans (including Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, sprinkler, architectural, and foundation work) have been obtained, with new water service, storm and sewer connections in place, and electric and gas services filed with ConEd. Exterior protection is currently installed, supporting efficient mobilization following closing.

The proposed building would span over 9,100 gross square feet across seven beautifully proportioned levels. The approved plans envision a six-bedroom, seven-bathroom, two-half-bathroom single-family home that combines timeless architecture with modern functionality. A custom commercial-grade elevator, multi-story feature stairwell, and integrated service and storage areas provide exceptional flow for both entertaining and everyday living

The approved plans also include over 1,500 square feet of private outdoor space, encompassing a 30-foot-deep rear garden, a deeded front yard, multiple private terraces across the fifth and sixth levels, and a landscaped rooftop retreat with an outdoor kitchen and water feature. The layout balances grand entertaining spaces with intimate private quarters across its seven proposed floors.

- Lower Level: Wellness and recreation floor featuring a fully equipped gym, a temperature-controlled wine cellar, a full bathroom, dedicated staff laundry and linen storage, storage rooms, and direct access to the rear garden.

- Parlor Level: Elegant entry foyer with package room and mudroom leads to a discreet powder room, gourmet kitchen with pantry and wet bar, and an open-concept family room opening directly to the rear garden.

-Second Floor: Formal dining room and drawing room with a secondary pantry and bar for refined entertaining.

- Third Floor: Full-floor primary suite with a grand bedroom, private study, spa-like bathroom, and expansive dressing room.

- Fourth & Fifth Floors: Secondary and guest suites, each with ensuite baths, walk-in closets, and access to private terraces on the fifth floor.

- Sixth Floor: Lounge and home theatre with wet bar, powder room, and terrace overlooking the rear garden.

- Rooftop: Landscaped terrace featuring an outdoor kitchen, water feature, and skyline views.

Designed with smart-home infrastructure for a centralized management system integrating lighting, climate, window treatments, security, AV, and irrigation. Multi-zone HVAC, radiant-floor heating, and humidity control ensure year-round comfort, supported by a fully engineered and approved mechanical framework that is design-ready for implementation.

Architectural design details include a limestone façade, high-performance steel windows, and a Rheinzink mansard roof, with masonry and limestone cladding along the rear and sides. Hand-laid stone paving would enhance the front and rear gardens. The projected build timeline is approximately 16 to 20 months.

Property Highlights:
- Lot: 20'-10" × 100'-5" (approx. 2,092 SF)
- Approved for: 9,104 GSF (existing 7,570 GSF)
- Configuration: 6 Bedrooms | 7 Full Bathrooms | 2 Half Bathrooms
- Outdoor: Rear yard, terraces on the 5th & 6th floors, full rooftop kitchen & water feature
- Smart Building Systems: Multi-zone HVAC, radiant floors, humidity control
- Approvals: Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, and electrical

A complete procurement package is available by request.