BARZAHLUNGSKAUF

SRO-Brownstone im Herzen von Harlem, ideal für einen Käufer, der sicher im Umgang mit komplexen Miet- und Regulierungsbedingungen ist. Dies ist ein ausschließlich BARZAHLUNGS-Kauf und nicht für eine traditionelle Finanzierung geeignet.

Dieses dreigeschossige Stadthaus wird derzeit als Mehrfamilien-SRO mit langfristigen Bewohnern betrieben, hat keine DHCR-Registrierung und keine Bescheinigung über keine Belästigung (CONH) in den Unterlagen. Das Gebäude benötigt Systemreparaturen (einschließlich der Wiederherstellung des Warmwassers), regulatorische Aufmerksamkeit und die Bearbeitung bestehender Mietverhältnisse. Dieses Gebäude bietet erhebliches Potenzial für den Käufer, der weiß, wie er durch den Prozess navigiert.

Gebäude: Ca. 3.600 SF, 7 aktive Einheiten (10 gemäß HPD), R7B-Zonierung

Zustand: Strukturell solide; technische Systeme benötigen Renovierung

Mietverhältnisse: Vollständig belegt, kann nicht leer übergeben werden

Regulatorisch: CONH erforderlich vor größeren Renovierungen oder Nutzungsänderungen

Dieses Angebot richtet sich nicht an einen Entwickler, der eine schnelle Umwandlung sucht, oder an einen Käufer, der mit den Prozessen von HPD/DHCR nicht vertraut ist. Es ist speziell für einen Barzahlungskäufer gedacht, der die Einschränkungen von SRO versteht, die Koordination mit Mietern beherrscht und langfristige Wertschöpfung anstrebt.

Für den richtigen Käufer stellt dies die Chance dar, ein seltenes Harlem-Asset mit starken Fundamentaldaten in einem stark nachgefragten Korridor unterhalb der 125th Street zu erwerben.

Nur ernsthafte, qualifizierte Barzahler. Detaillierte Materialien werden bei ernsthaftem Interesse geteilt.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.