681 Greenwich Street, auch bekannt als 137A Christopher Street, bietet eine seltene Gelegenheit, eine Erbes-Wohnimmobilie im Herzen des West Village zu erwerben. An der Kreuzung von Greenwich und Christopher Streets gelegen, bietet dieses zehn Einheiten umfassende Gebäude mit 100% freiem Markt eine starke Mieteinnahme, erhebliches Potenzial für Wertsteigerung und einen authentischen Charme aus der Zeit vor dem Krieg, während es langfristige Flexibilität in einem der historisch bedeutendsten und von Angebot eingeschränkten Viertel Manhattans bietet.

Dieses fünf Stockwerke hohe, 6,4 Meter breite Gebäude erstreckt sich über ca. 472 Quadratmeter und besteht aus zehn Wohneinheiten, darunter vier Ein-Zimmer-Wohnungen, vier Studios, ein Ein-Zimmer-Duplex und ein Studio-Duplex. Die Wohnungen verfügen über freiliegende Ziegelwände, durchgehende Grundrisse und ausgezeichnetes natürliches Licht, was warme und einladende Innenräume schafft, die den klassischen Stil des West Village widerspiegeln. Alle Ein-Zimmer-Einheiten, einschließlich des Duplex, sind mit echtem, holzbefeuerten Kaminen ausgestattet, die entsprechend mit einem richtigen Schornstein verkleidet sind, ein sehr gefragtes und zunehmend seltenes Merkmal, das die Mieter:innennachfrage und den langfristigen Wert erhöht.

Die Bewohner betreten das Anwesen durch einen privaten, geschlossenen Innenhof an der Christopher Street, wo das Durchschreiten des Eisentores sich wie der Eintritt in einen ruhigeren, intimeren Moment der Geschichte des Viertels anfühlt. Der Innenhof bietet ein seltenes Gefühl der Abtrennung von der Straße und umfasst eine Außentreppe, ein ungewöhnliches architektonisches Element innerhalb des Greenwich Village Historic Districts, das verbesserte Wohnungsgrundrisse ermöglicht. Ein Original-Gebäudeteil ist eine vintage Posten-Handkurbelbohrmaschine im Innenhof, ein bewahrtes Detail, das auf die historischen Wurzeln und das Handwerk des Gebäudes hinweist.

Die Immobilie ist zu hundert Prozent frei marktgerecht und bietet den Investoren bedeutendes Potenzial durch innere Verbesserungen und Mietwachstum. Die bestehenden Grundrisse sind gut geeignet für durchdachte Upgrades, einschließlich modernisierter Küchen, verbesserter Stauraumlösungen und selektiver Restaurierung, die originale Details bewahrt und gleichzeitig die allgemeine Mietattraktivität erhöht. Zudem gibt es zukünftiges Potenzial, das Gebäude in ein Einfamilienhaus umzuwandeln, was eine seltene langfristige Option an diesem Standort bietet.

Das Gebäude, das von der Landmarks Preservation Commission als Lewis Radlow House bezeichnet wird, datiert aus dem Jahr 1845. Das Anwesen gehörte ab 1909 der Hafenbehörde und wurde 1979 von der aktuellen Eigentümerschaft erworben. Die rechtliche Umwandlung in zehn Wohnungen der Klasse A wurde durch die Stadtplanung, Denkmalschutz, den Board of Standards and Appeals und das Department of Buildings abgeschlossen, was zu einem gültigen Occupancy-Zertifikat führte.

Nur zwei Blocks vom Ufer des Hudson River und dem Pier entfernt, ist die 681 Greenwich Street von einigen der begehrtesten Restaurants, Kaffeehäuser, Boutiquen und Nachtlebens Manhattans umgeben sowie in der Nähe der NYU, der Cardozo Law School und der New School. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, mit der Christopher Street Sheridan Square-Station, die die Linie 1 bedient, und der West 4th Street Washington Square-Station, die die Linien A, C, E, B, D, F und M bedient. Ein praktischer Zugangsweg auf demselben Block verbessert zudem die tägliche Pendelzeit.

681 Greenwich Street stellt eine überzeugende Gelegenheit dar, eine charakterreiche, einkommensproduzierende Immobilie im West Village mit starker Mieteransprache, Renovierungspotenzial und langfristiger Flexibilität in einem der langlebigsten Wohnmärkte Manhattans zu erwerben.

Für weitere Informationen, einschließlich der Mietübersicht, oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte.

681 Greenwich Street, also known as 137A Christopher Street, offers a rare opportunity to acquire a legacy residential property in the heart of the West Village. Positioned at the intersection of Greenwich and Christopher Streets, this ten unit, 100% fully free market building offers strong in place income, significant upside potential, and authentic pre war character, while providing long term flexibility in one of Manhattan’s most historically significant and supply constrained neighborhoods.

This twenty one foot wide, five story walk up building spans approximately 5,081 square feet and consists of ten residential units, including four one bedroom apartments, four studios, one one bedroom duplex, and one studio duplex. Apartments feature exposed brick walls, floor through layouts, and excellent natural light, creating warm and inviting interiors that reflect the classic West Village aesthetic. All one bedroom units, including the duplex, are equipped with real wood burning fireplaces constructed with proper flue lining, a highly sought after and increasingly rare feature that enhances tenant demand and long term value.

Residents enter through a private gated courtyard on Christopher Street, where passing through the iron gate feels like stepping into a quieter, more intimate moment of the neighborhood’s history. The courtyard provides a rare sense of separation from the street and includes an exterior staircase, an uncommon architectural element within the Greenwich Village Historic District that allows for improved apartment layouts. Adding to the character of the property is an original vintage post mount hand crank drill press located in the courtyard, a preserved detail that speaks to the building’s historic roots and craftsmanship.

The property is one hundred percent free market presenting investors with meaningful upside through interior improvements and rent growth. The existing layouts lend themselves well to thoughtful upgrades, including modernized kitchens, enhanced storage solutions, and selective restoration that preserves original details while increasing overall rental appeal. There is also future potential to convert the building into a single family townhouse offering a rare long term option in this location.

Designated by the Landmarks Preservation Commission as the Lewis Radlow House, the building dates back to 1845. The property was owned by the Port Authority beginning in 1909 and was acquired by the current ownership in 1979. The legal conversion to ten Class A apartments was completed through City Planning, Landmarks Preservation, the Board of Standards and Appeals, and the Department of Buildings, resulting in a valid Certificate of Occupancy.

Located just two blocks from the Hudson River waterfront and pier, 681 Greenwich Street is surrounded by some of Manhattan’s most desirable restaurants, coffee shops, boutiques, and nightlife, as well as close proximity to NYU, Cardozo Law School, and The New School. Transportation options are excellent, with the Christopher Street Sheridan Square station servicing the 1 train nearby, along with the West 4th Street Washington Square station servicing the A, C, E, B, D, F, and M lines. A convenient path entrance on the same block further enhances ease of daily commuting.

681 Greenwich Street represents a compelling opportunity to acquire a character rich, income producing West Village asset with strong tenant appeal, renovation upside, and long term flexibility in one of Manhattan’s most enduring residential markets.

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