238–240 Grand Street ist ein sechseinheitliches Mehrfamilieninvestment mit Genehmigung für eine Einheit im Keller, eingebettet in ein Ziegelgebäude aus dem späten 19. Jahrhundert, einer Zeit, in der Gebäude zum Bestand gebaut wurden. Die soliden Mauerwerkswände, der kunstvolle Gesimsabschluss und die klassischen Proportionen zeugen von einer Ära des Handwerks, die heutzutage selten nachgeahmt wird, und bieten Investoren ein greifbares Gefühl von Beständigkeit neben verlässlichem Einkommen.

Ursprünglich als großartige Einzelresidenz erbaut, wurde das Gebäude durchdacht in einkommensgenerierende Apartments umgewandelt, während der architektonische Charakter erhalten blieb. Breite Fensterbögen, großzügige Deckenhöhen und massive Wandkonstruktionen führen zu Apartments, die gut vermietet werden und in Marktzyklen ihren Wert halten.

Aus der Perspektive eines Anlegers bietet das Objekt stabilisiertes, vor Ort generiertes Einkommen zu einem wettbewerbsfähigen Kapitalisierungszinssatz, unterstützt durch ein einfaches Kostenprofil und bewährte Mietverhältnisse. Die tragende Ziegelkonstruktion des Gebäudes mit Holzbalkendecken und -dach bietet langanhaltende Haltbarkeit, die weiterhin sowohl Mieter als auch Investoren anzieht.

Das Angebot umfasst ein angrenzendes Grundstück, das ausschließlich für Parkplätze abseits der Straße genutzt wird, eine unaufdringliche, aber bedeutende Annehmlichkeit, die die Mietertreue in diesem historischen Viertel unterstützt. Es wird kein Entwicklungspotenzial angeboten; das Grundstück dient ausschließlich als Parkplatz.

In unmittelbarer Nähe zur Newburgh Waterfront und zu wichtigen regionalen Arbeitgebern profitiert das Objekt von einer konstanten Mietnachfrage und bietet Investoren den Besitz eines echten historischen Vermögenswertes – eines, der architektonisches Erbe mit moderner Einkommensleistung vereint.

238–240 Grand Street is a six-unit multifamily investment, with approval for basement unit, set within a late-19th-century brick residence, a period when buildings were constructed to endure. The property’s solid masonry walls, ornate cornice work, and classic proportions speak to an era of craftsmanship rarely replicated today, offering investors a tangible sense of permanence alongside reliable income.

Originally built as a grand single residence, the building has been thoughtfully adapted into income-producing apartments while retaining its architectural character. Wide window bays, generous ceiling heights, and substantial wall construction translate into apartments that rent well and hold value through market cycles.

From an investment standpoint, the asset delivers stabilized in-place income at a competitive cap rate, supported by a straightforward expense profile and proven tenancy. The structure’s load-bearing brick construction with wood-framed floors and roof offers long-term durability that continues to attract tenants and investors alike.

The offering includes an adjacent lot used exclusively for off-street parking, an understated but meaningful amenity that supports tenant retention in this historic neighborhood. No development potential is being marketed; the parcel functions solely as parking.

Situated moments from the Newburgh Waterfront and key regional employers, the property benefits from consistent rental demand while offering investors ownership of a true historic asset—one that blends architectural legacy with modern income performance.