Bitte beachten Sie, dass dies ein Verkauf im „as is“-Zustand ist.

Dieses Zweifamilien-Ziegelhaus bietet eine überzeugende Entwicklungs- und Umplatzierungsmöglichkeit im Gowanus / North Park Slope-Korridor – einem Gebiet mit anhaltender Wohnraumnachfrage, die durch signifikante Investitionen in die Nachbarschaft und Umwidmungen gefördert wird. Direkt nebenan befindet sich ein schöner Gemeinschaftsgarten!

Das um ca. 1899 erbaute 20' x 50' große Haus steht auf einem 90' großen Grundstück und verfügt über zwei Wohnstockwerke sowie einen teilweise ausgebauten Keller. Die Immobilie bietet ca. 1.748 Quadratfuß Innenfläche, zusätzlich 874 Quadratfuß Kellerräume mit zwei kleinen Fenstern und solidem Zugang zu beiden Vorgärten sowie ca. 950 Quadratfuß Außenbereich. Das Haus profitiert zudem von einer aktualisierten Elektrik und einem neueren Dach.

Das Grundstück befindet sich im Gowanus-Gebiet mit gemischter Nutzung und ist als R6B zoniert, mit einem maximalen FAR von 2,0. Bei einem aktuellen FAR von nur 0,97 stehen ca. 1.854 Quadratfuß zusätzliche bebaubare Fläche zur Verfügung (laut PropertyShark), was ein erhebliches Erweiterungspotential bietet. Ungeprüfte Pläne für eine Zweifamilienkonfiguration sind auf Anfrage erhältlich.

Die bestehende Konfiguration umfasst 3-4 Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Küchen mit Essbereich und originale Holzböden. Dies ermöglicht Flexibilität für eine Boutique-Luxus-Hausumwandlung, ein erweitertes Einfamilien- oder Zweifamilienlayout, eine konventionelle Konfiguration oder eine hybride Strategie für Endverbraucher/Einkommensgenerierung. Das Layout und die Zonierung schaffen mehrere Umgestaltungswege, während die Möglichkeit zur Verbesserung und Umplatzierung der bestehenden Struktur erhalten bleibt. Die Immobilie befindet sich zudem in einer Opportunity Zone.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße, die gleich weit von den neuen Gowanus-Entwicklungen und den etablierten Annehmlichkeiten in Park Slope entfernt ist. Das Haus befindet sich in der Nähe von Whole Foods, Diago Sushi, Root Hill, Staples und anderen Einzelhandels- und Gastronomiedestinationen der Nachbarschaft. Es gibt auch einen schönen Gemeinschaftsgarten direkt nebenan!

Die Immobilie bietet hervorragenden Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln – nur um die Ecke von den Citi Bike-Stationen und der Union Street R-Bahn, sowie in unmittelbarer Nähe der Linien 2, 3, F, G, M, D und N am Atlantic Terminal.

Dieses Objekt bietet einen klaren und praktischen Weg zur Wertschöpfung in einem der proven und sich entwickelnden Märkte Brooklyns.

Please note this is an as is sale.

This two-family brick townhouse presents a compelling development and repositioning opportunity in the Gowanus / North Park Slope corridor-an area experiencing sustained residential demand driven by significant neighborhood investment and rezoning. Beautiful community garden right next door!

Built circa 1899, the 20' x 50' home sits on a 90' lot and features two residential floors plus a partially finished basement. The property offers approximately 1,748 square feet of interior space, an additional 874 square feet of cellar space with two small windows and solid stair access to both the front and rear yards, and approximately 950 square feet of exterior yard area. The home also benefits from updated electric and a newer roof.

Located within the Gowanus Mixed-Use Rezoning area and zoned R6B, the property has a maximum FAR of 2.0. With a current FAR of only 0.97, there is approximately 1,854 square feet of additional buildable area available (per PropertyShark), offering meaningful expansion potential. Unapproved plans for a two-family configuration are available upon request.

The existing configuration includes 3-4 bedrooms, three bathrooms, two eat-in kitchens, and original wood floors. This allows flexibility for a boutique luxury townhouse conversion, an expanded one- or two-family layout, a condo-style configuration, or a hybrid end-user/income-producing strategy. The layout and zoning create multiple redevelopment pathways while preserving the option to improve and reposition the existing structure. The property is also located within an Opportunity Zone.

Situated on a quiet street equidistant from the new Gowanus redevelopments and Park Slope's established amenities, the home is near Whole Foods, Diago Sushi, Root Hill, Staples, and other neighborhood retail and dining destinations. There is also a beautiful community garden right next door!
The property offers excellent transit access-around the corner from Citi Bike stations and the Union Street R train, and in close proximity to the 2, 3, F, G, M, D, and N lines at Atlantic Terminal.

This asset presents a clear and practical path to value creation in one of Brooklyn's most proven and evolving markets.