Geringe monatliche Kosten und außergewöhnliche Größe zeichnen dieses helle, nach Süden ausgerichtete Duplex-Penthouse aus, das sich auf einer gut betreuten Genossenschaft in Midtown East befindet. Mit fast 4.000 Quadratfuß Wohnfläche und etwa 1.500 Quadratfuß privatem Außenbereich bietet die Residence PHC wahre hausartige Proportionen mit dem Komfort des städtischen Lebens auf höchstem Niveau. Übergroße, nach Süden ausgerichtete Fenster mit Oberlichtern fluten das Zuhause mit natürlichem Licht, während Eichendielen, dimmbare Einbauleuchten und durchdacht getrennte Wohnbereiche einen ruhigen, hochfunktionalen Fluss schaffen. Bemerkenswerterweise genießt die Residenz trotz ihrer zentralen Lage in Midtown außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre.

Die Hauptebene ist für gehobenes Unterhalten gestaltet. Ein großzügiges Wohnzimmer, das von einem Holzofen dominiert wird, verbindet sich nahtlos mit einem flexiblen angrenzenden Raum, der ideal als Bar, Weinschrank, Bibliothek oder Spielbereich genutzt werden kann. Ein dining room im Hausmaß bietet Platz für große Versammlungen, während ein Schlafzimmer im ersten Stock und ein Badezimmer zusätzliche Vielseitigkeit für Gäste oder ein privates Büro bieten. Ein eigener Waschraum mit einem belüfteten Miele Professional Series Waschmaschine und Trockner, die in Luxushotels und Spas verwendet werden, sowie reichlich Stauraum verstärken die praktische Alltagstauglichkeit.

Die expansive Küche konzentriert sich um eine großzügige Insel mit Bankett-Sitzgelegenheiten und bietet umfangreiche Vorratslagerung, maßgeschneiderte Schränke, Granitoberflächen, einen Wolf-Herd, eine Viking-Dunstabzugshaube und Viking-Weinkühler, einen Sub-Zero-Kühlschrank und eine Bosch-Spülmaschine. Sie ist sowohl für das echte Leben als auch für das Unterhalten ausgelegt und bietet direkten Zugang zu sowohl Wohn- als auch Essbereich, was einen nahtlosen Fluss gewährleistet.

Eine schwimmende Treppe unter Oberlichtern erhöht die architektonische Offenheit des Hauses, während Sie zur oberen Etage aufsteigen, wo eine dramatische Glasswand zu einer riesigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse öffnet, die als echtes Wohnzimmer im Freien dient. Für Sound vernetzt und vorverkabelt sowie plumbiert für einen Whirlpool, erweitert dieser außergewöhnliche Außenbereich erheblich den Unterhaltungsbereich. Zwei gut proportionierte Gästezimmer teilen sich ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, während die primäre Suite drei Ausrichtungen und direkten Zugang zur Terrasse hat. Die Suite verfügt über ein eigenes Bad und einen übergroßen begehbaren Kleiderschrank und schafft so einen privaten Rückzugsort, der von den Unterhaltungsmöglichkeiten getrennt ist.

Weitere Highlights sind eine Klimaanlage mit zwei Zonen, zentral beheizte Wärme, integrierte Klangverkabelung für Innen- und Außenbereiche, die Möglichkeit, das Zuhause in die ursprüngliche Fünf-Zimmer-Anordnung zurückzuführen, eigener Kellerstauraum und täglicher Türdienst von 8 bis Mitternacht.

Eine seltene Gelegenheit, ein lichtdurchflutetes, flexibles Penthouse-Refugium mit umfangreichem Außenbereich und ungewöhnlich niedrigen Betriebskosten im Herzen von Midtown zu besitzen. Zum ersten Mal seit über einem Jahrzehnt angeboten und nur von seinen zweiten Eigentümern besessen, handelt es sich um ein wahrhaft ungewöhnliches Angebot in Midtown.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.